Hvad er en ejendomsmægler?

en ejendomsmægler er en autoriseret professionel, der arrangerer ejendomstransaktioner, sætter købere og sælgere sammen og fungerer som deres repræsentant i forhandlinger. Ejendomsmæglere kompenseres normalt fuldstændigt af en provision—en procentdel af ejendommens købspris—så deres indkomst afhænger af deres evne til at lukke en aftale. I næsten alle stater skal en ejendomsmægler arbejde for eller være tilknyttet en ejendomsmægler (en person eller et mæglerfirma), der er mere erfaren og licenseret i højere grad.

hvordan en ejendomsmægler arbejder

Ejendomsmæglere specialiserer sig normalt i enten erhvervs-eller boligejendomme. Uanset hvad udfører de forskellige opgaver, afhængigt af om de arbejder for køberen eller sælgeren. Agenter, der arbejder for sælgeren, også kendt som noteringsagenter, rådgiver klienter om, hvordan man prissætter ejendommen og forbereder den til et salg, herunder at give tip til forbedringer i sidste øjeblik, der kan øge prisen eller tilskynde til hurtige tilbud. Sælger agenter markedsføre ejendommen gennem notering tjenester, netværk og reklamer.

agenter, der arbejder for køberen, søger efter tilgængelige ejendomme, der matcher købers prisklasse og ønskeliste. Disse agenter ser ofte på tidligere salgsdata på sammenlignelige ejendomme for at hjælpe potentielle købere med at komme med et rimeligt bud.

agenter fungerer som mellemmænd for de vigtigste parter, der bærer tilbud og modtilbud og andre spørgsmål frem og tilbage. Når et bud er accepteret, agenter på begge sider fortsætter ofte med at arbejde, hjælpe deres klienter gennem papirarbejdet, formidle kommunikation, rådgive om inspektioner og flytte, og generelt hyrde aftalen igennem til lukning.

det er vigtigt for forbrugerne at forstå, om en ejendomsmægler repræsenterer køberen, sælgeren eller begge parter; det er klart, at agentens loyalitet i høj grad kan påvirke flere detaljer om transaktionen, herunder den endelige pris. Statlige love regulerer, om en agent kan repræsentere begge parter i en ejendomstransaktion, teknisk kendt som “dual agency.”Agenter skal oplyse deres repræsentation, så købere og sælgere er opmærksomme på eventuelle interessekonflikter.

ejendomsmæglers kompensation

traditionelt betales en agent en provision, der er en procentdel af ejendommens salgspris. Jo mere Huset sælger for, jo flere penge tjener en agent. Men med online lister, der giver forbrugerne mulighed for at gøre meget af shopping på egen hånd uden hjælp fra en agent, ændrer den traditionelle betalingsstruktur sig.

nogle mæglervirksomheder opkræver en lavere provision for dyrere huse, og nogle håndterer hele transaktionen for et fast gebyr, der er meget mindre end en almindelig provision. Andre virksomheder tilbyder en prisstruktur for gebyr for service, der lader sælgere kun betale for visse dele af salgsprocessen, f.eks.

Ejendomsmægler vs. Ejendomsmægler

de nøjagtige definitioner af og sondringer mellem en ejendomsmægler og en ejendomsmægler varierer mellem stater. Generelt kan enhver, der tjener en grundlæggende ejendomslicens (som indebærer at tage et vist antal akkrediterede kurser og bestå en eksamen) kaldes en ejendomsmægler. En ejendomsmægler er hovedsagelig en sælger, kvalificeret til at hjælpe forbrugerne købe eller sælge en ejendom.

en ejendomsmægler er et skridt op i den professionelle fødekæde. Mæglere har yderligere uddannelse og uddannelse, der har kvalificeret dem til at bestå en højere licens eksamen; de fleste stater kræver også dem til at have en vis mængde af de seneste erfaringer som en aktiv Ejendomsmægler. Mæglere håndterer de tekniske aspekter af ejendomstransaktionen. En klient underskriver en kontrakt med en mæglervirksomhed, ikke den enkelte agent. I mange stater bemyndiger mæglerens yderligere certificering dem til at håndtere andre juridiske og økonomiske aspekter af en aftale, såsom håndtering af det alvorlige pengeindskud og oprettelse af den spærrede konto.

mæglere ejer typisk et firma eller en franchise. De kan være solo-udøvere, men de skal opnå en anden licens på højere niveau, hvis de ønsker at ansætte agenter eller andre mæglere til at arbejde under dem. Som tidligere nævnt, en ejendomsmægler normalt ikke kan arbejde alene, men i stedet skal operere gennem en ejendomsmægler; undtagelsen er i stater som Colorado, som mandat, at hver fast ejendom professionel være licenseret som mægler. Normalt arbejder agenter dog for mæglere og opdeler provisioner med dem.

Ejendomsmægler vs. Ejendomsmægler

så hver ejendomsmægler er en ejendomsmægler (eller har været), men ikke alle ejendomsmæglere er en mægler. Hvordan passer Ejendomsmæglere ind i ligningen?

en ejendomsmægler er medlem af National Association of Realtors (NAR), en brancheforening. Både agenter og mæglere kan være mæglere, sammen med ejendomsadministratorer, bedømmere og andre fagfolk inden for ejendomsbranchen. Mæglere forventes at være eksperter på deres område og skal følge NAR etiske kodeks, som kræver agenter til at opretholde specifikke opgaver til kunder og kunder, offentligheden og andre mæglere. Ud over NAR, mæglere skal tilhøre en stat eller lokal ejendomsforening eller bestyrelse.

alle ejendomsmæglere er ejendomsmæglere eller mæglere (eller noget relateret), men ikke alle agenter eller mæglere er ejendomsmæglere. Fra juli 2020 rapporterede NAR, at det havde næsten 1,4 millioner medlemmer. Omkring to tredjedele af dem havde ejendomsmæglerlicenser.