Das Texas Rental application Form ist ein Dokument, das Vermieter an einen potenziellen Mieter senden, um festzustellen, ob es sich um einen lebensfähigen Mieter handelt oder nicht. Die angeforderten Informationen beziehen sich auf Miethistorie, Räumungshistorie und Finanzinformationen und werden für Hintergrundüberprüfungszwecke verwendet.

Texas Mietantrag Gesetze

Die folgenden Gesetze gelten für die Anwendung und Mieter Screening-Prozess im Bundesstaat Texas.

Sammeln einer Anmeldegebühr in Texas

Während andere Staaten einen Höchstbetrag als Mietantragsgebühr festlegen, hat Texas keine Einschränkungen, wer die Anmeldegebühr erheben kann oder wie hoch diese Gebühr sein kann.

Hinweis auf die Eignung oder Auswahlkriterien Anforderungen

Zusammen mit einem Antragsformular, Vermieter oder Agenten müssen eine Mitteilung, die die möglichen Gründe für die Ablehnung sowie die Kriterien für das Screening verwendet skizziert. Der Antragsteller muss diese Mitteilung mit einer Unterschrift bestätigen, oder es wird vermutet, dass der Vermieter die Mitteilung nicht zur Verfügung gestellt hat. Der Hinweis kann in den Antrag aufgenommen werden, wenn der Abschnitt fett oder unterstrichen gedruckt ist, oder sollte separat beigefügt werden. Die Mitteilung sollte der folgenden Wortwahl ähneln:

„Die Unterzeichnung dieser Bestätigung zeigt an, dass Sie die Möglichkeit hatten, die Mieterauswahlkriterien des Vermieters zu überprüfen. Die Mieterauswahlkriterien können Faktoren wie Kriminalgeschichte, Kredithistorie, aktuelles Einkommen und Miethistorie umfassen. Wenn Sie die Auswahlkriterien nicht erfüllen oder ungenaue oder unvollständige Informationen angeben, kann Ihre Bewerbung abgelehnt werden und Ihre Bewerbungsgebühr wird nicht erstattet.“ TX Prop § 92.3515 (2019)

Illegale Wohnungsdiskriminierung in Texas

In Texas gelten Bundesgesetze, um potenzielle Mieter während des Bewerbungsprozesses vor unfairer Diskriminierung zu schützen.

Fair Housing Act

Das Federal Fair Housing Act macht es illegal, die folgenden geschützten Klassen zu diskriminieren:

• Rasse
• Hautfarbe
• Nationale Herkunft (Nationalität)
• Religion
• Geschlecht
• Familienstand (Kinder haben oder nicht haben)
• Behinderung (körperlich oder geistig)

Daher ist es nicht gestattet, auf einem Mietantragsformular nach einem dieser Punkte zu fragen (und / oder sie zur Grundlage einer Antragsentscheidung zu verwenden).

Ausnahmen von fairen Wohnungsgesetzen

Ausnahmen von fairen Wohnungsgesetzen gibt es. In Texas sind folgende Ausnahmen zulässig:

• Familienstand – Es ist akzeptabel, eine Antragsentscheidung darüber zu treffen, ob Kinder die gemieteten Räumlichkeiten in einem der folgenden Fälle bewohnen werden:
  • Zweifamilienhäuser.
  • Befreiung von der Unterbringung älterer Personen – Vermieter können bei altersbeschränkten Gemeinden wie Seniorenwohnungen das Alter eines Antragstellers erfragen. Diese Bundesbefreiung, bekannt als „Wohnen für ältere Menschen“ Befreiung, kann für 55+ oder sogar 62+ Gemeinden gelten, die die Anforderungen erfüllen.
• Frau. Murphy Exemption – Wohnungen mit vier Einheiten oder weniger, in denen eine Einheit vom Eigentümer bewohnt wird, sind von den Fair Housing Laws ausgenommen, es sei denn, ein Immobilienmakler vertritt den Vermieter. Darüber hinaus kann die Rasse gemäß dem Civil Rights Act von 1866 kein entscheidender Faktor sein Religiöse Organisationen – Religion kann als Grundlage dafür dienen, bestimmten Antragstellern den Vorzug für Immobilien zu geben, die sich im Besitz einer religiösen Organisation befinden, die nicht für kommerzielle Zwecke vermietet, betrieben, beaufsichtigt oder kontrolliert wird. Andere geschützte Klassen sind jedoch möglicherweise nicht die Grundlage für eine Entscheidung aufgrund dieser Ausnahme. 42 U.S. Code § 3607
• Private Clubs – Private Clubs, die ohne öffentlichen Zugang oder kommerzielle Absicht betrieben werden, können Anträge auf Unterkünfte, die dem Club gehören oder von ihm betrieben werden, bevorzugt behandeln. 42 U.S. Code § 3607

Föderativ ist Rasse ein Nicht-Befreiungskriterium, das unabhängig von bestehenden Ausnahmen keinen Einfluss auf die Wahl haben kann, ob an einen Antragsteller vermietet werden soll oder nicht.

Zustimmung zur Bonitätsprüfung

Bevor ein Vermieter eine Bonitätsprüfung auf der Grundlage der Angaben des potenziellen Mieters zum eingereichten Mietantrag durchführen kann, schreibt das Bundeskreditmeldegesetz vor, dass eine schriftliche Zustimmung des Antragstellers eingeholt werden muss. Diese schriftliche Einwilligung kann über eine Erklärung und Unterschrift auf dem Mietantragsformular selbst oder über ein separates Einwilligungsformular (Beispielvorlage) erteilt werden.

Texas Security Deposit Law

Wenn ein Antragsteller genehmigt, die folgenden Gesetze gelten für die Sammlung von Sicherheitsleistungen in Texas:

• Standardlimit / Höchstbetrag: Es gibt keine Begrenzung für das, was Vermieter in Texas als Kaution verlangen können. Quittungsanforderungen: Es ist nicht erforderlich, eine Quittung für die Kaution vorzulegen, aber der Vermieter muss genaue Aufzeichnungen über die erhaltenen Kautionen führen.
• Finanzbeteiligungen: Es gibt keine spezifizierten Halteanforderungen für Sicherheitseinlagen in Texas.

Senden von Mietantragsformularen

Vermieter können Mietantragsformulare auf zwei Arten an Mieter senden:

1. Manuell – Mit den PDF- und Word-Vorlagen, die kostenlos auf unserer Website verfügbar sind (siehe oben rechts auf dieser Webseite), können Vermieter ein Mietantragsformular per physischer Kopie oder E-Mail an die Mieter senden.
2. Mit Software – Zu den beliebtesten Immobilienverwaltungssoftware-Diensten gehört ein Online-Mietantragsformular, mit dem der Sammel- und Überprüfungsprozess für Vermieter automatisiert werden kann.

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Bearbeitung eines Mietantrags

Der nächste Schritt im Mieterprüfungsprozess besteht darin, die Informationen auf dem Mietantragsformular zur Durchführung einer Zuverlässigkeitsüberprüfung zu verwenden:

• Bonitätsprüfung – Vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung des Mieters liefert eine Bonitätsprüfung entweder einen einfacheren „Pass / Fail“ -Bericht oder einen vollständigen Kreditbericht mit dem Kredit-Score des Mieters und Informationen zu Einkommen, Beschäftigung, früheren Adressen, Kreditanfragen und mehr.Räumungsprüfung – Eine Räumungsprüfung zielt darauf ab, die Geschichte des Mieters der Räumungsanträge oder Urteile gegen sie zu jedem Zeitpunkt in den letzten 7 Jahren zu zeigen.Criminal History Check – Ein Criminal History Check zielt darauf ab, alle Aufzeichnungen, die den Mieter betreffen, in staatlichen Strafregistern oder in Datenbanken wie dem National Sex Offender Public Registry zu zeigen.

Texas Eviction Record Search

Räumungen in Texas sind öffentliche Aufzeichnungen, was bedeutet, dass sie von jedermann zugänglich sind. Es gibt jedoch keine zentrale Datenbank, in der alle Datensätze gespeichert sind – sie sind in vielen Fällen nach Landkreisen sortiert.

Im Folgenden finden Sie einige der verschiedenen County Record-Suchsysteme. Für einige ist ein Konto erforderlich, für die meisten ist jedoch nur ein Name erforderlich, um eine Fallsuche nach Datensätzen abzuschließen.

• Harris County
• Dallas County
• Tarrant County
• Bexar County

Auf Mietanträge reagieren

Wenn ein Antragsteller alle Ihre Mieterprüfungskriterien erfüllt, müssen Sie ihn nur benachrichtigen und den normalen Leasingprozess fortsetzen.Wenn Sie jedoch einen Verbraucherbericht für einen Antragsteller (z. B. Kredit, Räumung oder Vorstrafen) erwerben und eine „nachteilige Maßnahme“ gegen ihn ergreifen (AUCH WENN die Informationen des Berichts nicht der Hauptgrund dafür waren), müssen Sie dem Mieter ein Kündigungsschreiben mit bestimmten Details zur Verfügung stellen, das als „nachteilige Maßnahme“ bezeichnet wird.

Eine nachteilige Handlung ist definiert als entweder die Ablehnung des Antragstellers oder die Einführung zusätzlicher / höherer Anforderungen als an einen anderen Antragsteller (z. b. Mitunterzeichner, größere Kaution, höhere Miete oder eine zusätzliche Kaution).

In diesen Fällen muss eine Mitteilung über nachteilige Maßnahmen an den Antragsteller gesendet werden, die Folgendes enthalten muss:

• Name, Adresse und Telefonnummer der Agentur, die den Bericht geliefert hat.Eine Erklärung, in der erklärt wird, dass die Ratingagentur die Entscheidung für die nachteilige Maßnahme nicht selbst getroffen hat und daher nicht erklären kann, warum die Entscheidung getroffen wurde.Eine Erklärung, in der das Recht des Antragstellers, diese Informationen anzufechten, und sein Recht auf eine Kopie des betreffenden Berichts innerhalb von 60 Tagen erläutert werden.

Weitere Informationen zu den Anforderungen in Bezug auf Hinweise zu nachteiligen Maßnahmen finden Sie in diesem Artikel der Federal Trade Commission. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie eine Mitteilung über nachteilige Maßnahmen aussehen könnte, lesen Sie diesen Beispielbrief.

Zum Schutz vor Vorwürfen illegaler Diskriminierung wird außerdem immer empfohlen, den genauen Grund, warum der Antrag nicht genehmigt wurde, in das Ablehnungsschreiben aufzunehmen.