fra et juridisk perspektiv er din leasingaftale din største beskyttelsesmåde som udlejer. Det er det, der holder dig ude af problemer, beskytter din ejendom mod misbrug og hjælper dig med at handle, når du bliver behandlet uretfærdigt af lejere. Men en lejekontrakt er kun så god som det sprog, den indeholder. Hvis du bare kopierer en standard lejekontrakt fra internettet, får du sandsynligvis ikke den beskyttelse, du har brug for.

desuden er det ret almindeligt, at der opstår problemer efter underskrivelsen af en lejekontrakt – og nogle gange behandles disse problemer ikke eksplicit på lejekontraktens originalsprog. I disse tilfælde er lease addendums en udlejers bedste ven.

Hvad er en lejekontrakt tillæg?

det primære formål med et leasingtillæg er at tilføje specifikke betingelser og regler til en aktiv leasingaftale uden behov for at genforhandle den oprindelige kontrakt. I det væsentlige er det et afsnit eller linjepost, der føjes til den eksisterende aftale og dateres og underskrives af alle berørte parter.

” et leasingtillæg har evnen til at give begge parter forhandlede ændringer og dokumentation. På denne måde kan det eliminere de mundtlige aftaler, misforståelsesproblemer og leasing,” forklarer LandlordStation. “Det er meget vigtigt, at du kender nogle af de værdifulde fordele ved leasing tillæg for at sikre, at du vil komme med et ønskeligt resultat. Et tillæg til lejekontrakt er dog kun gyldigt i en varighed, der er knyttet til det oprindelige tillæg til lejekontrakt.”

for udlejere, beskyttelse og bekvemmelighed er de primære fordele ved en lejekontrakt tillæg. Et korrekt udført tillæg giver dig mulighed for at løse et problem, som du har glemt at medtage (eller er opstået siden starten af lejekontrakten) og undgå problemer undervejs.

6 Addendums at medtage i din lejekontrakt

det gode ved addendums er, at de kan tilføjes til enhver tid – så længe begge parter er enige. Det er dog bedst at gå videre og tilføje så mange tilføjelser, som du vil blive inkluderet på et enkelt tidspunkt. Her er et par af de bedste at overveje:

1. fremleje

fremleje plejede at være noget, der var ret sjældent. Som sådan var der ikke et stort behov for at inkludere specifikt sprog om det i en lejekontrakt. Men med fremkomsten af husdelingstjenester som Airbnb er det blevet meget mere almindeligt. Hvis du ikke har en subleasing-klausul i din oprindelige aftale, er det sandsynligvis smart at medtage et tillæg.

Hvis du slet ikke vil udleje, skal du gå videre og lukke døren. Men hvis du er okay med ideen, er det skattemæssigt smart at opkræve din lejer til højre. Et engangsgebyr på $100 til $300 er ret rimeligt og vil få dem til at tænke to gange, før de fremlejes til bare nogen.

1. kæledyrspolitik

glem at tage fat på spørgsmålet om kæledyr i den oprindelige lejekontrakt? Løs dette tilsyn så hurtigt som muligt. Kæledyr er rodet, rive ejendommen op og kan sænke ejendomsværdien over tid. Indsæt et tillæg, der enten forbyder kæledyr eller skaber meget specifikt sprog omkring hvilke kæledyr der er tilladt, hvordan skader håndteres, og hvilke gebyrer der kræves. (Det anbefales, at du kræver et depositum – muligvis en måneds leje – for at en lejer kan holde et kæledyr i hjemmet.)

1. ingen rygning

intet gør ondt i din lejebolig mere end en lejer, der ryger. Uanset hvor hårdt du prøver at fjerne lugten af røg, vil huset stinke af det i de kommende år. Det vil vende sig væk gode lejere og opfordre andre til at ryge alligevel. Det er helt lovligt at gå tilbage og tilføje et tillæg uden rygning.

1. direkte indbetaling

lejeindsamling kan være en smerte bagpå – både for dig og dine lejere. At skulle hente eller aflevere checks den første i hver måned er ikke sjovt. Det giver også mulighed for undskyldninger og resulterer ofte i forsinkede betalinger. Den bedste måde at løse dette problem på er ved at kræve direkte indbetaling. Enhver god lejer vil være fint at oprette en sådan aftale. Hvis lejeren er tøvende, er det meget sandsynligt, at de også er den slags lejer, der bliver besværlig i fremtiden.

1. Landskabspleje

Der er en stor debat –og har været i årevis – over, hvem der er ansvarlig for plænepleje af en lejebolig. Lejere gerne pege fingre ad udlejere, mens udlejere hævder lejere er forpligtet til at gøre ting som klippe græsset og rake blade. Mange ellers positive forhold er blevet sure over landskabspleje og plænepleje.

Her er aftalen. Hvis du vil undgå disse problemer og kræve, at din lejer klipper græsplænen, skal du rive bladene, beskære buske osv., få det skriftligt i form af et tillæg. Det vil spare dig for en masse skænderier og vil helt klart lægge byrden på lejeren.

1. Belægningsbegrænsninger

de fleste standardlejeaftaler behandler problemer relateret til belægning, men det er vigtigt at gå tilbage og indsætte et tillæg, hvis du er klar over, at din lejekontrakt ikke indeholder dette sprog.

et tillæg til belægningsbegrænsning sætter simpelthen et loft over antallet af personer, der har lov til at bo i hjemmet. Det begrænser også beboere til dem på lejemålet og deres mindreårige børn eller pårørende kun. Du tror måske ikke, det er en big deal, men det kommer ofte i spil.

Green Residential Professional Property Management

som udlejer er du udsat for stor risiko. Jo mere du er i stand til at skabe beskyttelse og grænser, jo bedre vil du være. Mens lease addendums er en form for beskyttelse, er de ikke den eneste mulighed. Det er bedst at omgive dig med så mange partnere som muligt – herunder en ejendomsadministrator.

på Green Residential er vi bredt anerkendt som den førende ejendomsadministrationsgruppe i Greater Houston-området. Uanset om du leder efter nogen til at føre tilsyn med en enkelt ejendom eller en hel portefølje af huslejer, vi kan hjælpe dig med at nå dine mål. Kontakt os i dag for mere information!