i det sidste kapitel dækkede vi, hvordan man håndterer lejemål, der slutter tidligt af forskellige årsager, såsom lejeren, der bryder lejemålet, en lejer, der opgiver ejendommen, eller en udlejer, der har brug for at smid en lejer ud. Men hvis du er heldig, og du har gode lejere, så skal du tilbyde en lejekontraktfornyelse. I dette kapitel dækker vi:

• årsager til, at en lejefornyelse ikke altid fungerer
• fordele ved at forny din lejekontrakt
• hvad skal du overveje, før du tilbyder en fornyelse
• Hvornår skal du tilbyde en fornyelse
• sådan tilbyder du en fornyelse

grunde til, at en Lejefornyelse ikke altid fungerer

en lejefornyelse fungerer ikke altid. For en, kan du ikke ønsker at forny med en lejer, hvis han eller hun har sprunget leje betalinger eller ikke tage sig af ejendommen. Og nogle gange vil lejere sige nej til en fornyelse af forskellige grunde:

1. lejer flytter ud af staten for et nyt job
2. lejer flytter tættere på deres arbejdsplads
3. lejer har en livsstilsændring: ægteskab, skilsmisse, have børn, miste et job eller få en lønforhøjelse
4. lejer ønsker en ny placering eller bedre faciliteter
5. lejer er frustreret over udlejeren

Du kan ikke undgå de fleste af disse grunde, såsom et job eller livsstilsændring, men du kan gøre lejeoplevelsen positiv, hvilket vil øge chancen for, at en lejer fornyer. Det er vigtigt at byde nye lejere velkommen til din udlejningsejendom, reparere reparationer hurtigt og gøre det praktisk for lejere at betale husleje ved at indsamle husleje online.

mere end noget andet, hvis du bygger tillid, troværdighed og følger dine løfter, så vil lejere nyde at arbejde sammen med dig. Faktisk, disse er nogle af vores kerneværdier her på Avail.

Lær 15 flere måder at være en fantastisk udlejer på.

fordele ved at forny din lejekontrakt

når du fornyer din lejekontrakt, holder du gode lejere og undgår at skulle finde nye lejere. Du sparer dig selv følgende opgaver:

• oprettelse af en online lejeliste
• styring af flere lejerledninger
• viser din lejebolig

plus, hver gang du finder nye lejere risikerer du at leje til dårlige lejere. Nogle gange kan selv en udlejer, der har en grundig lejerscreeningsproces, ende med mareridt lejere.

Hvad skal du overveje, før du tilbyder en Lejekontraktfornyelse

Du bør kun forny en lejekontrakt med gode lejere. Din lejer er god, hvis han eller hun betaler husleje til tiden, tager sig godt af ejendommen og respekterer naboer. Omvendt ønsker du ikke at forny med lejere, der springer over huslejebetalinger, er vanskelige at arbejde med, forstyrrer deres naboer, beskadiger din ejendom eller gør noget ulovligt i enheden.

Hvis du ikke fornyer din lejekontrakt, kan du miste dine bedste lejere. Vil du miste dine bedste lejere i år?

tre nemme trin til at forny din lejekontrakt

Hvornår skal du tilbyde en Lejefornyelse

Vi anbefaler at tilbyde din lejer en lejefornyelse 90 dage før lejekontrakten udløber. Du kan tilbyde personligt, sende en e-mail eller sende et brev. Målet er at modtage et svar inden for 30 dage, så du har mindst 60 dage til at finde en ny lejer, hvis din nuværende lejer afviser fornyelsestilbudet.

Sådan tilbyder du en Lejefornyelse

Her er et eksempel på, hvordan du tilbyder en fornyelse:

kære lejers navn,

din nuværende lejekontrakt udløber på mm-DD-ÅÅÅÅ. Du har været en god lejer, og jeg vil gerne tilbyde dig en seks måneder, et år osv. fornyelse på $ h / måned. Hvis du er interesseret, sender jeg dig en ny lejekontrakt. Hvis du har spørgsmål eller bekymringer, er jeg glad for at diskutere dem med dig.

Tak,

dit navn

en ting at beslutte, før du tilbyder en fornyelse, er, hvis du vil ændre din lejepris. Du kan motivere lejeren til at blive ved at sænke din pris eller holde prisen den samme. Du kan dog også hæve lejeprisen, hvis markedsforholdene berettiger til en stigning.

For mere, lær hvordan du får lejere til at forny deres lejekontrakt.

måned-til-måned lejekontrakter

en tidsbegrænset lejefornyelse er, når du underskriver en ny lejekontrakt med nuværende lejere i en fast periode. Imidlertid, lejere ønsker muligvis en fornyelse af lejekontrakten fra måned til måned i stedet, hvilket betyder, at lejekontrakten fortsætter måned til måned. Dette er nyttigt for lejere, hvis de midlertidigt vil blive i din enhed. I en måned til måned lejekontrakt kan begge parter afslutte lejekontrakten til enhver tid med tilstrækkelig varsel, hvilket skal specificeres i lejekontrakten (typisk 30 dage).

Hvis der er aftalt en lejekontrakt fra måned til måned, skal du stadig underskrive en lejekontrakt. Vi anbefaler kraftigt, at du hæver lejen, hvis du tillader en lejekontrakt fra måned til måned. Du kan retfærdiggøre den højere husleje, fordi du tilbyder fleksibilitet og bekvemmelighed til din lejer. Måned til måned lejemål er bedre end ikke at forny med en god lejer, men husk at det kun er en kortsigtet løsning.

nedenfor har vi inkluderet et venn-diagram, der sammenligner lejekontrakter fra måned til måned til leasingfornyelser:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• en introduktion til lejekontrakter
• fordelene ved online lejekontrakter
• sådan overholdes udlejer-lejerlove i din lejekontrakt
• vigtige lejekontraktsklausuler, Tilføjelser og oplysninger
• Sådan tilpasses reglerne i din lejekontrakt
• bryde en lejekontrakt og grunde til udsættelse

fortsæt med at læse nedenfor for en komplet oversigt over vores guide til lejekontrakter.