Jag är vanliga frågor om Abstracts. En erfaren hemköpare frågade mig nyligen ” Vad är den ungefärliga kostnaden för abstrakt uppdatering?”

eftersom de flesta Första gången bostadsköpare inte känner till abstrakter kommer jag att svara på dessa abstrakta punkter:

• Vad är en abstrakt?

• Varför behöver jag en abstrakt?

• vad är ca. kostnad för abstrakt uppdatering?

Lake Charles, LA Fastigheter advokater brukar inte be om en abstrakt längre att undersöka Titel. Med dagens teknik kan allt hittas online för att granska. Om en säljare har en abstrakt i sin ägo kan köparens agent be om att få den levererad till titelföretaget i förväg och advokaten kan granska abstraktet själv innan han undersöker fastighetshistoriken online. Abstracts kan vara en tidsbesparing. Abstraktet bör förmedlas till den nya köparen vid stängning.

Om du inte vet vad en abstrakt är, är det det tjocka bundna dokumentet du förmodligen har fastnat i en låda, arkivskåp eller i din bankfack. Det är verkligen Abstrakt Titel till fastigheten….Abstrakt för kort. Vissa fastigheter kommer inte att ha en abstrakt, särskilt bankägda fastigheter. Husägare har inte alltid den ursprungliga abstrakten.

abstraktet krävs inte för att stänga på en fastighet men det är trevligt att ha. Om det inte finns något abstrakt kommer Fastighetsadvokaten / titelföretaget att granska historien online via courthouse records. Fastighetsadvokaten kommer att söka fastigheten för att se till att det inte finns några problem med titeln. Detta kallas ”titelsökning”. Under granskningen kommer Fastighetsadvokaten att kunna se ägandekedjan för att se till att fastigheten kan förmedla till den nya ägaren rent med en fri och tydlig titel (inga skattelättnader, arv eller andra frågor)

Du kan hitta mycket användbar information i ett abstrakt som är den kondenserade historien om fastigheten som innehåller:

• original markinformation
• Plat karta
• Lot & blockschema
• Indelningsbegränsningar
• historia av fastigheten
• inspelad handling
• inspelad inteckning
• rättsliga åtgärder/kostymer arkiverade

Louisiana köpeavtalet har inget språk hänvisar till uppdateringen av abstraktet. (det krävs inte av någon av parterna) om en köpare väljer att inkludera detta som ett köpvillkor måste fastighetsmäklaren lägga till detta språk i skrivavsnittet som anges i kontraktet. En säljare väljer vanligtvis att välja att betala för titelsökning vs. betala för att uppdatera en abstrakt. En konservativ uppskattning av kostnaden för en titelsökning är $250 mer/mindre vs. uppskattning av abstrakt uppdatering av $500 mer/mindre.

ibland väljer köparen att ha en abstrakt uppdaterad på egen kostnad. Om det inte finns någon abstrakt köpare kan också välja att ha en ny Abstrakt byggd. Detta innebär att binda hela dokumenthistoriken för fastigheten (det är därför det är dyrare).

Om du är en första gången hem köpare eller har andra fastigheter frågor du vill besvaras, jag är här för att hjälpa till att svara på dina frågor i en kortfattad lätt att förstå sätt. Prenumerera på min blogg” Lagniappe Living in Lake Charles ” för uppdaterade svar på de frågor du kanske har undrat över! Eller bara plocka upp telefonen och ring mig MARILYN BOUDREAUX 337-499-9592