formularul de cerere de închiriere Texas este un document pe care proprietarii îl trimit unui potențial chiriaș pentru a determina dacă sunt sau nu un chiriaș viabil. Informațiile solicitate se referă la istoricul închirierii, Istoricul evacuării și informațiile financiare și sunt utilizate în scopuri de screening de fond.

Texas legile de aplicare de închiriere

următoarele legi se aplică procesului de aplicare și de screening chiriaș în statul Texas.

colectarea unei taxe de cerere în Texas

în timp ce alte state specifică o sumă maximă de colectat ca taxă de cerere de închiriere, Texas nu are nicio limitare cu privire la cine poate percepe taxa de cerere sau cât poate fi Această taxă.

aviz de eligibilitate sau criterii de selecție cerințe

împreună cu un formular de cerere, proprietarii sau agenții trebuie să furnizeze o notificare care prezintă motivele potențiale de refuz, precum și criteriile utilizate pentru screening. Solicitantul trebuie să recunoască această notificare cu o semnătură sau se presupune că proprietarul nu a pus la dispoziție Notificarea. Anunțul poate fi inclus în cerere dacă secțiunea este tipărită cu caractere aldine sau subliniate sau trebuie să o însoțească separat. Notificarea ar trebui verbiaj similar cu următoarele:

„SEMNAREA acestei confirmări indică faptul că ați avut ocazia să revizuiți criteriile de selecție a chiriașului proprietarului. Criteriile de selecție a chiriașului pot include factori precum istoricul penal, istoricul creditului, venitul curent și istoricul închirierii. Dacă nu îndepliniți criteriile de selecție sau dacă furnizați informații inexacte sau incomplete, cererea dvs. poate fi respinsă și taxa de înscriere nu va fi rambursată.”TX Prop 92.3515 (2019)

discriminarea ilegală a locuințelor în Texas

legile federale sunt în vigoare în Texas pentru a proteja potențialii chiriași de discriminarea nedreaptă în timpul procesului de aplicare.

Legea privind locuințele echitabile

Legea federală privind locuințele echitabile face ilegală discriminarea următoarelor clase protejate:

• rasă
• culoare
• origine națională (naționalitate)
• religie
• Sex
• statutul Familial (având sau nu copii)
• dizabilitate (fizică sau mentală)

ca urmare, nu este permisă întrebarea despre oricare dintre aceste elemente pe un formular de cerere de închiriere (și / sau utilizarea acestora pentru a baza o decizie de cerere).

scutiri de la legile privind locuințele echitabile

scutiri de la legile privind locuințele echitabile există. În Texas, sunt permise următoarele scutiri:

• statutul Familial – este acceptabil să întrebați și să vă bazați o decizie de cerere dacă copiii vor ocupa spațiile închiriate în oricare dintre cazurile de mai jos:
  • clădiri ocupate de proprietari cu două familii.
  • locuințe pentru persoanele în vârstă scutire – proprietarii pot solicita vârsta unui solicitant în cazul comunităților cu restricții de vârstă, cum ar fi locuințele pentru seniori. Această scutire federală, cunoscută sub numele de scutirea „locuințe pentru persoanele în vârstă”, se poate aplica comunităților 55+ sau chiar 62+ care îndeplinesc cerințele.
• Doamna. Scutirea Murphy-locuințele cu patru unități sau mai puțin în care o unitate este ocupată de proprietar sunt scutite de legile privind locuințele echitabile, cu excepția cazului în care un agent imobiliar reprezintă proprietarul. În plus, rasa nu poate fi un factor decisiv conform Legii drepturilor civile din 1866
• organizații religioase – religia poate fi folosită ca bază pentru a acorda preferință anumitor solicitanți pentru proprietăți deținute, operate, supravegheate sau controlate de o organizație religioasă care nu închiriază în scopuri comerciale. Cu toate acestea, este posibil ca alte clase protejate să nu constituie baza pentru luarea unei decizii ca urmare a acestei scutiri. 42 Cod U. S. 3607
• cluburi Private-cluburile private care funcționează fără acces public sau intenție comercială pot oferi un tratament preferențial cererilor de cazare deținute sau operate de club. 42 codul S. U. A. 3607

la nivel federal, rasa este un criteriu de non-scutire care nu poate avea o influență asupra alegerii dacă să închirieze unui solicitant sau nu, indiferent de scutirile existente.

consimțământ pentru verificări de Credit

înainte ca un proprietar să poată efectua o verificare de credit pe baza informațiilor potențialului chiriaș din cererea de închiriere depusă, Legea federală de raportare a creditelor impune ca consimțământul scris să fie dat de solicitant. Acest consimțământ scris poate fi dat printr-o declarație și o semnătură pe formularul de cerere de închiriere în sine sau printr-un formular de consimțământ separat (exemplu șablon).

Texas drept depozit de securitate

în cazul în care un solicitant este aprobat, următoarele legi se aplică la colectarea depozitelor de securitate în Texas:

• limita Standard / Suma maximă: nu există nicio limită la ceea ce proprietarii din Texas pot percepe ca depozit de garanție.
• cerințe de primire: nu există nicio cerință de a furniza o chitanță pentru depozitul de garanție, dar proprietarul trebuie să țină evidența exactă a depozitelor de garanție pe care le primesc.
• exploatații financiare: nu există cerințe de deținere specificate pentru depozitele de garanție în Texas.

trimiterea formularelor de cerere de închiriere

proprietarii pot trimite formulare de cerere de închiriere chiriașilor într-unul din două moduri:

1. manual – folosind șabloanele PDF și Word disponibile gratuit pe site-ul nostru web (consultați partea dreaptă sus a acestei pagini web), proprietarii pot trimite un formular de cerere de închiriere chiriașilor printr-o copie fizică sau prin e-mail.
2. cu Software-cele mai populare servicii software de gestionare a proprietății includ un formular de cerere de închiriere online care poate automatiza procesul de colectare și screening pentru proprietari.

pentru recenzii ale software-ului popular de gestionare a proprietății, faceți clic aici.

procesarea unei cereri de închiriere

următorul pas în procesul de screening chiriaș este de a utiliza informațiile de pe formularul de cerere de închiriere pentru a efectua o verificare de fond:

• Credit Check – sub rezerva acordului scris al chiriașului, o verificare de credit va oferi fie un simplu „pass / fail” raport, sau un raport de credit complet, inclusiv scorul de credit chiriaș și informații despre venitul lor, ocuparea forței de muncă, adrese anterioare, anchete de credit și mai mult.
• Eviction Check-un control de evacuare are scopul de a arăta istoricul chiriașului de pilitură de evacuare sau hotărâri împotriva lor, în orice moment în ultimii 7 ani.
• verificarea istoricului penal-o verificare a istoricului penal își propune să arate orice înregistrări care implică chiriașul în cazierul judiciar al instanței de stat sau în baze de date, cum ar fi registrul public național al infractorilor sexuali.

Texas evacuare Înregistrare căutare

evacuările din Texas sunt înregistrare publică, ceea ce înseamnă că pot fi accesate de oricine. Cu toate acestea, nu există o bază de date centralizată care să dețină toate înregistrările – acestea sunt sortate în funcție de județ în multe cazuri.

mai jos sunt câteva dintre diferitele sisteme de căutare a înregistrărilor județene. Unele necesită un cont, dar majoritatea necesită doar un nume pentru a finaliza o căutare de cazuri pentru înregistrări.

• Harris County
• Dallas County
• Tarrant County
• Bexar County

răspunsul la cererile de închiriere

În cazul în care un solicitant îndeplinește toate criteriile de screening chiriaș, atunci nu e nimic ce trebuie să faci dincolo de notificarea lor și de a merge mai departe cu procesul normal de leasing.

cu toate acestea, dacă achiziționați un raport de consum pentru un solicitant (de exemplu, credit, evacuare sau antecedente penale) și faceți o „acțiune adversă” împotriva lor (chiar dacă informațiile raportului nu au fost motivul principal pentru a face acest lucru), vi se cere să furnizați chiriașului o scrisoare de notificare care include anumite detalii, cunoscută sub numele de „notificare de acțiune adversă”.

o acțiune adversă este definită fie ca respingerea solicitantului, fie ca instituirea unor cerințe suplimentare / mai mari decât cele pe care le aveți pentru un alt solicitant (adică. care necesită un co-semnatar, depozit de securitate mai mare, chirie mai mare sau un depozit suplimentar).

în aceste cazuri, este necesar să se trimită solicitantului o notificare privind acțiunea adversă și trebuie să includă următoarele:

• numele, adresa și numărul de telefon al agenției care a furnizat raportul.
• o declarație care explică faptul că CRA nu a luat decizia pentru acțiunea adversă în sine și, ca urmare, că nu pot explica de ce a fost luată decizia.
• o declarație care explică dreptul solicitantului de a contesta astfel de informații și dreptul acestuia la o copie a raportului în cauză în termen de 60 de zile.

pentru a afla mai multe despre cerințele legate de notificările privind acțiunile adverse, consultați acest articol de la Comisia Federală pentru comerț. Pentru a vă face o idee despre cum ar putea arăta o notificare de acțiune adversă, consultați această scrisoare de exemplu.în plus ,pentru a proteja împotriva acuzațiilor de discriminare ilegală, se recomandă întotdeauna includerea motivului exact pentru care cererea nu a fost aprobată în scrisoarea de respingere.