formularz Wniosku o wynajem w Teksasie jest dokumentem, który wynajmujący wysyła potencjalnemu najemcy w celu ustalenia, czy jest on rentownym najemcą, czy nie. Wymagane informacje dotyczą historii najmu, historii eksmisji oraz informacji finansowych i są wykorzystywane do weryfikacji w tle.

Texas Rental Application Laws

poniższe przepisy mają zastosowanie do procesu rekrutacji i kontroli najemców w stanie Teksas.

pobieranie opłaty za zgłoszenie w Teksasie

podczas gdy inne stany określają maksymalną kwotę do pobrania jako opłatę za zgłoszenie wynajmu, Teksas nie ma żadnych ograniczeń co do tego, kto może pobrać opłatę za zgłoszenie lub ile ta opłata może być.

powiadomienie o wymaganiach dotyczących kryteriów kwalifikacji lub wyboru

wraz z formularzem zgłoszeniowym właściciele lub agenci muszą dostarczyć zawiadomienie, które określa potencjalne przyczyny odmowy, a także kryteria stosowane do kontroli. Wnioskodawca musi potwierdzić to ogłoszenie podpisem, w przeciwnym razie domniemywa się, że wynajmujący nie udostępnił tego zawiadomienia. Ogłoszenie może zostać dołączone do wniosku, jeżeli sekcja jest drukowana pogrubioną lub podkreśloną czcionką lub powinna być do niej dołączona osobno. Ogłoszenie powinno być podobne do następującej treści:

” podpisanie tego potwierdzenia oznacza, że miałeś możliwość zapoznania się z kryteriami wyboru najemcy wynajmującego. Kryteria wyboru najemcy mogą obejmować takie czynniki, jak historia kryminalna, historia kredytowa, bieżące dochody i historia wynajmu. Jeśli nie spełnisz kryteriów wyboru lub podasz niedokładne lub niekompletne informacje, twoje zgłoszenie może zostać odrzucone, a opłata za zgłoszenie nie zostanie zwrócona.”TX Prop § 92.3515 (2019)

nielegalna dyskryminacja Mieszkaniowa w Teksasie

przepisy federalne obowiązują w Teksasie w celu ochrony potencjalnych najemców przed nieuczciwą dyskryminacją podczas procesu aplikacyjnego.

Fair Housing Act

Federalna ustawa Fair Housing Act zabrania dyskryminacji następujących klas chronionych:

• Rasa
• Kolor
• narodowość (narodowość)
• Religia
• Seks
• status rodzinny (posiadanie lub nie posiadanie dzieci)
• niepełnosprawność (fizyczna lub umysłowa)

w związku z tym Zapytanie o którąkolwiek z tych pozycji w formularzu zgłoszeniowym wynajmu (i/lub wykorzystanie ich do oparcia decyzji o wniosku) jest niedozwolone.

zwolnienia z uczciwych przepisów mieszkaniowych

istnieją zwolnienia z uczciwych przepisów mieszkaniowych. W Teksasie dozwolone są następujące zwolnienia:

• status rodzinny – dopuszczalne jest zapytanie i oparcie decyzji aplikacyjnej o to, czy dzieci będą zajmować wynajmowane lokale w którymś z poniższych przypadków:
  • dwurodzinne budynki mieszkalne.
  • mieszkania dla osób starszych zwolnienie-właściciele mogą wnioskować o wiek wnioskodawcy w przypadku gmin ograniczonych wiekowo, takich jak mieszkania dla osób starszych. To federalne zwolnienie, znane jako zwolnienie” mieszkania dla osób starszych”, może mieć zastosowanie do społeczności 55+, a nawet 62+, które spełniają te wymagania.
• Pani Zwolnienie z obowiązku lokalowego-mieszkania z czterema lokalami lub mniej, w których jeden lokal jest zamieszkany przez właściciela, są zwolnione z obowiązku lokalowego, chyba że pośrednik w obrocie nieruchomościami reprezentuje właściciela. Ponadto rasa nie może być decydującym czynnikiem zgodnie z Ustawą o Prawach Obywatelskich z 1866 r.
• Organizacje religijne – religia może być używana jako podstawa do preferowania niektórych wnioskodawców w odniesieniu do nieruchomości, które są własnością, są zarządzane, nadzorowane lub kontrolowane przez organizację religijną, która nie wynajmuje do celów komercyjnych. Jednakże inne chronione klasy mogą nie być podstawą do podjęcia decyzji w wyniku tego wyłączenia. 42 U. S. Code § 3607
• kluby prywatne – prywatne kluby, które działają bez publicznego dostępu lub w celach komercyjnych, mogą zapewnić preferencyjne traktowanie wniosków o zakwaterowanie będących własnością lub zarządzanych przez klub. 42 U. S. Code § 3607

Zgoda na kontrole kredytowe

zanim właściciel będzie mógł przeprowadzić kontrolę kredytową na podstawie informacji potencjalnego najemcy na złożonym wniosku o wynajem, Federalna ustawa o sprawozdawczości kredytowej wymaga, aby wnioskodawca wyraził pisemną zgodę. Ta pisemna zgoda może być udzielona poprzez Oświadczenie o takiej zgodzie i podpis na samym formularzu zgłoszeniowym lub za pomocą oddzielnego formularza zgody (przykładowy wzór).

Texas security Deposit Law

jeśli wnioskodawca jest zatwierdzony, następujące przepisy mają zastosowanie do zbierania depozytów zabezpieczających w Teksasie:

• standardowy Limit / Maksymalna kwota: nie ma ograniczeń co do tego, ile właściciele Teksasu mogą pobierać jako depozyt zabezpieczający.
• wymagania dotyczące paragonu: nie ma wymogu przedstawienia paragonu za depozyt, ale wynajmujący musi prowadzić dokładną ewidencję otrzymanych depozytów zabezpieczających.
• udziały finansowe: w Teksasie nie ma określonych wymogów dotyczących posiadania depozytów zabezpieczających.

wysyłanie formularzy zgłoszeniowych wynajmu

Wynajmujący mogą wysyłać formularze zgłoszeniowe wynajmu do najemców na jeden z dwóch sposobów:

1. ręcznie-korzystając z szablonów PDF i Word dostępnych za darmo na naszej stronie internetowej (patrz w prawym górnym rogu tej strony), właściciele mogą wysłać formularz wniosku o wynajem do najemców za pośrednictwem fizycznej kopii lub e-maila.
2. z oprogramowaniem – najpopularniejsze usługi oprogramowania do zarządzania nieruchomościami obejmują formularz wniosku o wynajem online, który może zautomatyzować proces zbierania i sprawdzania właścicieli.

aby zobaczyć opinie na temat popularnego oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, kliknij tutaj.

przetwarzanie wniosku o wynajem

kolejnym krokiem w procesie sprawdzania najemcy jest wykorzystanie informacji zawartych w formularzu wniosku o wynajem w celu przeprowadzenia sprawdzenia przeszłości:

• kontrola kredytowa – pod warunkiem pisemnej zgody najemcy, kontrola kredytowa zapewni prostszy raport „pass / fail” lub pełny raport kredytowy, w tym ocenę kredytową najemcy i informacje o jego dochodach, zatrudnieniu, poprzednich adresach, zapytaniach kredytowych i innych.
• Kontrola eksmisji-Kontrola eksmisji ma na celu pokazanie historii eksmisji najemcy lub wyroków przeciwko nim w dowolnym momencie w ciągu ostatnich 7 lat.
• Criminal History Check – Kontrola kryminalna ma na celu pokazanie wszelkich zapisów dotyczących najemcy w rejestrach karnych sądu państwowego lub w bazach danych, takich jak Krajowy Rejestr przestępców seksualnych.

Texas Eksmisja Record Search

eksmisje w Teksasie są publiczne rekord, co oznacza, że mogą być dostępne dla każdego. Nie ma jednak scentralizowanej bazy danych, która przechowywałaby wszystkie rekordy-w wielu przypadkach są one sortowane według powiatów.

Poniżej znajdują się niektóre z różnych systemów wyszukiwania rekordów powiatu. Niektóre wymagają konta, ale większość wymaga tylko nazwy, aby zakończyć wyszukiwanie rekordów.

• Harris County
• Dallas County
• Tarrant County
• Bexar County

odpowiadanie na wnioski o wynajem

jeśli wnioskodawca spełnia wszystkie kryteria oceny najemcy, nie musisz nic zrobić poza powiadomieniem ich i kontynuowaniem normalnego procesu wynajmu.

Jeśli jednak nabywasz raport konsumencki dla wnioskodawcy (np. kredyt, eksmisja lub historia kryminalna) i dokonujesz wobec niego „działań niepożądanych” (nawet jeśli informacje o raporcie nie były głównym powodem tego), jesteś zobowiązany dostarczyć najemcy list z powiadomieniem, który zawiera pewne szczegóły, znany jako „zawiadomienie o działaniach niepożądanych”.

działanie niepożądane jest definiowane jako odrzucenie wnioskodawcy lub wprowadzenie dodatkowych / wyższych wymagań niż masz dla innego wnioskodawcy (tj. wymagający współwłasności, większego kaucji, wyższego czynszu lub dodatkowej kaucji).

w takich przypadkach wymagane jest wysłanie do wnioskodawcy zawiadomienia o działaniach niepożądanych, które musi zawierać:

• nazwę, adres i numer telefonu agencji, która dostarczyła sprawozdanie.
• oświadczenie wyjaśniające, że agencja ratingowa sama nie podjęła decyzji o niekorzystnym działaniu i w rezultacie nie może wyjaśnić, dlaczego decyzja została podjęta.
• oświadczenie wyjaśniające prawo wnioskodawcy do zakwestionowania takich informacji i prawo do kopii przedmiotowego raportu w ciągu 60 dni.

aby dowiedzieć się więcej o wymaganiach dotyczących powiadomień o działaniach niepożądanych, zapoznaj się z tym artykułem Federalnej Komisji Handlu. Aby dowiedzieć się, jak może wyglądać zawiadomienie o niekorzystnym działaniu, zobacz ten przykład.

dodatkowo, w celu ochrony przed oskarżeniami o nielegalną dyskryminację, zaleca się zawsze zamieszczenie dokładnej przyczyny, dla której wniosek nie został zatwierdzony w piśmie o odrzuceniu wniosku.