jestem często zadawane pytania dotyczące streszczeń. Doświadczony nabywca domu zapytał mnie niedawno ” jaki jest przybliżony koszt aktualizacji abstrakcyjnej?”

ponieważ większość kupujących dom po raz pierwszy nie jest zaznajomiona z abstraktami, odpowiem na te abstrakcyjne punkty:

• co to jest Abstrakt?

• Dlaczego potrzebuję streszczenia?

• co to jest ok. koszt aktualizacji abstrakcji?

Lake Charles, La prawnicy nieruchomości zwykle nie proszą już o Abstrakt do zbadania tytułu. Dzięki dzisiejszej technologii wszystko można znaleźć w Internecie do przejrzenia. Jeśli sprzedawca ma Abstrakt w ich posiadaniu, Agent kupującego może poprosić o dostarczenie go do tytułowej firmy z wyprzedzeniem, a adwokat może przejrzeć Sam Abstrakt przed zbadaniem historii nieruchomości online. Streszczenia mogą oszczędzać czas. Abstrakt należy przekazać nowemu nabywcy na zamknięciu.

Jeśli nie wiesz, co to jest Abstrakt, to jest to grubo oprawiony dokument, który prawdopodobnie utknąłeś w szufladzie,szafce na dokumenty lub w skrzynce depozytowej. Jest to naprawdę abstrakcyjny tytuł własności….Streszczenie w skrócie. Niektóre nieruchomości nie będą miały abstrakcji, zwłaszcza nieruchomości należących do banku. Właściciele domów nie zawsze posiadają Abstrakt oryginalny.

Abstrakt nie jest wymagany do zamknięcia nieruchomości, ale dobrze jest mieć. Jeśli nie ma streszczenia, Adwokat Nieruchomości / firma tytułowa przejrzy historię online za pośrednictwem rejestrów sądu. Adwokat Nieruchomości zamierza przeszukać nieruchomość, aby upewnić się, że nie ma problemów z tytułem. Jest to określane jako „wyszukiwanie tytułu”. W trakcie przeglądu Pełnomocnik nieruchomości będzie mógł zobaczyć łańcuch własności, aby upewnić się, że nieruchomość może przekazać nowemu właścicielowi czysto z wolnym i jasnym tytułem (bez zastawów podatkowych, spadków lub innych kwestii)

Możesz znaleźć wiele przydatnych informacji w streszczeniu, które jest skondensowaną historią nieruchomości zawierającą:

• oryginalna informacja o gruntach
• Mapa działki
• Lot & SCHEMAT BLOKOWY
• ograniczenia podziału
• Historia Nieruchomości
• zarejestrowany akt własności
• zarejestrowany kredyt hipoteczny
• czynności prawne/pozwy złożone

umowa kupna nieruchomości w Luizjanie nie ma żadnego języka odwołując się do aktualizacji abstraktu. (nie jest to wymagane przez żadną ze stron) jeśli kupujący zdecyduje się uwzględnić to jako warunek zakupu, pośrednik będzie musiał dodać ten język w sekcji zapisu podanej w umowie. Sprzedawca zazwyczaj wybierze opcję płacenia za wyszukiwanie tytułu, a nie płacenia za aktualizację abstraktu. Konserwatywne oszacowanie kosztów wyszukiwania tytułu jest $250 więcej / mniej vs. oszacowanie abstrakcyjnej aktualizacji $ 500 więcej /mniej.

czasami kupujący decyduje się na aktualizację abstraktu na własny koszt. Jeśli nie ma abstrakcji, Nabywca może również zdecydować się na zbudowanie nowego abstrakcji. Oznacza to powiązanie całej historii dokumentu właściwości (dlatego jest to bardziej kosztowne).

Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy w domu lub masz inne pytania dotyczące nieruchomości, na które chciałbyś odpowiedzieć, jestem tutaj, aby pomóc odpowiedzieć na twoje pytania w zwięzły, łatwy do zrozumienia sposób. Subskrybuj mój Blog „Lagniappe Living in Lake Charles”, aby uzyskać aktualne odpowiedzi na pytania, nad którymi możesz się zastanawiać! Lub po prostu odbierz telefon i zadzwoń do mnie MARILYN BOUDREAUX 337-499-9592