San Francisco Er en unik region I Californias bolig landskapet. Her har boligprisene langt overgått Pre-Millennium Boom-årene, og jobbene ble gjenopprettet raskt etter 2008-lavkonjunkturen på grunn av tilstedeværelsen av den høyt betalende teknologiindustrien.alle de samme, høye priser og begrenset inventar har stengt ut mange beboere, forårsaker en boligkrise for leietakere og boligkjøpere alike. Videre beskytter regionens misunnelsesverdige jobbgjenoppretting Ikke innbyggerne I San Francisco fra 2020-resesjonen, indusert av år med økonomisk oppbygging, på toppen av det økonomiske krasjet tidligere i år og responsen på den globale pandemien.Forvente Å se San Franciscos raske hjem prisøkninger motsatt retning senere i 2021 på grunn av den fortsatte resesjonen og utløper foreclosure moratorium. Videre har den eksterne arbeidstrenden forårsaket et økende antall San Francisco-innbyggere å flykte fra metroområdet for billigere, nærliggende forsteder, noe som reduserer homebuyer-konkurransen i byen. Boligmarkedet vil begynne å komme seg fra 2020-resesjonen her i San Francisco og over hele staten rundt 2023-2024, hvor timingen i stor grad vil avhenge av eksistensen av ytterligere regjeringens stimulans, jobbskaping og/eller moratoriumutvidelser.

Se diagrammene nedenfor for nåværende aktivitet og prognoser For San Franciscos boligmarked.

Oppdatert 3.Mars 2021. Original kopi publisert Mars 2013.

Volatile home sales volume

Chart update 03/03/21

*first tuesday’s forecast is based on monthly sales volume trends, as experienced so far this year, and economic conditions affecting the market.Hjem salgsvolum I San Francisco County er volatile, men har en tendens til å kjøre et skritt foran resten av staten i form av trender. San Francisco hjem salgsvolum toppet seg i 2004 – et år før statewide toppen – før tilbakegang i 2005-2006. Boligsalgsvolumet dunket sammen på et relativt nivå til ned årlig tempo i 2012-2016, men falt betydelig i 2017, et signal om den statewide nedgangen i salget som fant sted i 2018. Men denne nedgangen reverserte kurset i 2018, med årsskiftet samlet opp 12% fra 2017. 2019 boligsalgsvolum endte året med 2% færre salg enn i 2018 og 2020 salgsvolum endte året ned en svak 4% fra året før.San Francisco, Med sin tunge konsentrasjon av høyt betalende tech jobber og deprimerende lav bolig inventar, er nesten en økonomi for seg selv. Reduserte økonomiske forventninger og fortsatt høye boligpriser i regionen har forårsaket homebuyer entusiasme å avta kraftig i 2020. Når vi går dypere inn i 2020-lavkonjunkturen, se etter at boligsalget fortsetter å synke gjennom 2021-2022.

Turnover rates are mixed

Chart update 09/08/20

i 2017. På den annen side falt boligeierens omsetningsrate (produksjon av salg og flytting av kjøpere) kraftig i 2017 til bare 6%. Denne lave omsetningsraten gjenspeiles i den bratte nedgangen i salgsvolumet også i 2017.

Leietaker og hus omsetning priser indikerer både vilje og tilsvarende evne til leietakere og huseiere å flytte. Med tap av arbeidsplasser og inntekter under Finanskrisen og 2008 Stor Resesjon, omsetningsrater i San Francisco falt. Imidlertid gjenvunnet både leietaker og huseiers omsetningsrater raskere i San Francisco enn andre steder i staten på grunn av regionens raske jobbutvinning og høy konsentrasjon av arbeidsgivere.etter lavkonjunkturen gjenvunnet leietakere spesielt et høyere mobilitetsnivå, da den unge profesjonelle klassen som bor I San Francisco ofte er mer tilbøyelig til å leie enn egen. Men betydelig høye leier I San Francisco er nå raskt skyve leietakere ut Av byen og inn i de nærliggende fylkene Alameda Og Contra Costa. De med leiekontrollerte leiligheter forsøker å bli satt som dreper omsetning og nybygging.Ser frem til, omsetningsratene vil trolig være høyest i 2022-2023, ett år foran resten av staten. Disse årene vil se samløpet Av Generasjon Y (Gen Y) første gang boligkjøpere og pensjonere Baby Boomers (Boomers) treffer hjem kjøpe markedet på en gang.

Homeownership trends down

Chart update 03/03/21

boligeiendomsraten i Bay Area har en tendens til å variere mer vilt enn andre deler av staten. Den generelle trenden fra Slutten Av Årtusenbommen til 2015 hadde imidlertid vært nede. Fra Q4 2020 er boligeiendomsrenten like under 52%, godt under det statewide gjennomsnittet på 55.6%.Totalt sett har boligeiendomsraten I San Francisco ikke lidd like mye som resten av staten under denne langvarige utvinningen på grunn av jobbstøtten levert av sin vellykkede teknologiindustri. Alle de samme, på grunn av den høye prisen på boliger og lokke av byliv, leie er ofte foretrukket I San Francisco.

Jumbos and ARMs drive home prices

Chart update 03/03/21

San Francisco hjem prisene er preget av raske starter og stopper, som vist i humper i diagrammet ovenfor — spesielt i midten – og høy-nivåer. Priser I Sør-California markeder danner en jevnere linje. San Franciscos lave forsyningssituasjon er delvis skylden, og skaper et volatilt hjemmesalgsmarked. Byens preferanse for sonering med lav tetthet begrenser byggherrer fra å møte den stadig økende etterspørselen etter lokale boliger.

Fra Og Med 4. Kvartal 2020 er prisene på lavt nivå 9% høyere enn året før, prisene på mellomnivå er 10% høyere og prisene på høyt nivå er 8% høyere. Denne betydelige årlige prisøkningen er atypisk for et lavkonjunkturår, men ikke så dramatisk som den gjennomsnittlige årlige prisøkningen i staten.

Nøyaktige hjem prisrapporter kjøre ca to måneder bak dagens hendelser. Selv når fanget opp,» klissete priser » tendens til å vedvare flere måneder utover det øyeblikket når hjem salgsvolum begynner å avta. Fra Mars 2020 førte økonomisk volatilitet og husly-in-place-ordrer til at salgsvolumet i hjemmet falt. Historisk lave renter har imidlertid gitt et løft for kjøpers kjøpekraft, noe som økte boligprisene i 2020.

i de kommende månedene, vil den økonomiske resesjonen sammen med utløpet av foreclosure moratorium se nedadgående press på hjem priser. Den generelle hjemmeprisutviklingen de neste par årene vil være nede, resultatet av historiske tap av arbeidsplasser og fallende salgsvolum. Som i 2008-lavkonjunkturen vil nedgangen i salgsvolum og priser først være mest volatile på kysten, før det risler utover til innlandet.

Multi-family construction gains

Chart update 03/03/21

5100

svært få enkeltfamilieboliger (sfrs) er bygget i san francisco fylke hvert år, og dette antallet har fortsatt å synke de siste årene. Flerfamiliebygging starter derimot, har svingt vilt fra år til år, selv om den generelle trenden har vært oppe siden bunnen i 2010, og slår en vegg og reverseringskurs i 2020. Den lange godkjennings-og tillatelsesprosessen i San Francisco holder ned byggestart av alle typer, selv om lovendringer har fortsatt et forsøk på å løsne prosessen og gjøre det lettere for byggherrer å møte etterspørselen.som jobber fortsetter å være sentrert I San Francisco, kan flerfamiliebygging føle fordelene. San Franciscos høyt betalende teknologiindustri trekker en yngre befolkning (Medlemmer Av Gen Y Og Gen Z), som mest sannsynlig vil bo i flerfamiliestrukturer nær de urbane fasilitetene San Francisco tilbyr.arkaisk sonering som begrenser byggehøyde og tetthet av enheter i hver struktur vil imidlertid svekke flerfamiliestart, befolkningsmobilitet og jobbvekst fremover mens du kjører opp leier og forårsaker arbeidsgivere å vurdere andre samfunn.

Jobs fully recovered – and rising

Chart update 03/03/21

I Motsetning til de fleste av staten, San Franciscos jobbmarkedet var godt passert punktet for utvinning fra 2008 resesjon når 2020 resesjon rammet. Huseiere og leietakere krever inntekt (vanligvis fra sysselsetting) for å gjøre boliglån eller leie betalinger. Som et resultat Har San Franciscos boligmarked vokst raskere enn resten av staten på grunn av sin raske helbredelse og ekspansjon i arbeidsmarkedet det siste tiåret.Jobber har møtt og overskredet innbyggernes behov for sysselsetting, selv Inkludert San Franciscos befolkningsøkning på omtrent 70,000 personer i arbeidstidsalderen siden starten av Den Store Resesjonen i 2008. Ved en statewide sammenligning, California bare fanget opp til pre-resesjon nivåer i midten av 2014, endelig møte den mellomliggende befolkningsøkningen i 2019.

men det som ble oppnådd, ble raskt tapt. Den økonomiske responsen PÅ COVID-19 på toppen av den underliggende resesjonen har forårsaket rekordtapstap over hele staten, Og San Francisco er ikke noe unntak. San Franciscos jobbnummer er 9.9% under året før fra desember 2020. Forvent å se disse tapene trekke ned prisene i 2021-2022 når foreclosure moratorium utløper, og de som er arbeidsløse med et boliglån, finner sine regninger forfalt.

Jobs by industry

Chart update 03/03/21

23,800

antall ansatte i hver av san franciscos øverste ansette bransjer har økt i løpet av året før. Spesielt Har Profesjonelle Og Forretningstjenester, som inkluderer teknologi-og støtteindustrien, lagt til de fleste jobbene i løpet av denne økonomiske oppgangen.

Sysselsetting i eiendomsbransjen har godt overskredet pre-lavkonjunktur nivåer. Byggebransjen har lidd sterkt i løpet av 2020, resultatet av ly-in-place ordrer som ofte har vært mer restriktive I Bay Area sammenlignet med resten av staten. Behovet for mer boligbygging fortsetter. Dermed vil byggingen fortsette å se vekst gjennom hele dette tiåret.

Per capita income has recovered

Chart update 03/03/20

inntekt per innbygger i san francisco er nesten det dobbelte av californias gjennomsnittlige inntekt, etter å ha økt i et betydelig raskere tempo som de fleste av california de siste årene.innbyggerne i San Francisco bruker imidlertid i gjennomsnitt 41% av inntektene sine på boligutgifter. Mange flere rett og slett ikke har råd til å leve i byen og blir tvunget ut til forstedene, det eneste stedet hvor deres lønnsslipp kvalifiserer dem for bolig.

hvis du leter etter indikasjoner på Hvor Californias boligmarkedet vil være i to til tre år, ta En titt På San Francisco County. Her har arbeidsplasser og inntekter blitt fullstendig gjenopprettet. Alle de samme, forblir hjem salgsvolum fast i sin humpete platå-flat. Salget vil trolig fortsette å falle tilbake i 2020 på grunn av for høye boligpriser i forhold til inntekter og en ustabil global økonomi. For selv om inntektene her er høyere enn nesten noe annet sted i staten, øker inntektene fortsatt ikke med boligkostnaden.