hvis du tenker på å kjøpe en leilighet, er det mange grunner til at det kan være et smart trekk akkurat nå. Condos har aldri vært mer populært, spesielt med den aldrende Baby Boomer befolkningen, som begynner å bygge ned og flytte inn i boliger som er lettere å ta vare på. Som et resultat, condos er i høy etterspørsel og verdsette raskere enn eneboliger.

Kjøpe en leilighet kan være et flott alternativ, enten du bare starte en familie eller rømmer tom reir syndrom. Men condo levende er ikke for alle. Det er noen viktige spørsmål å spørre før du kjøper en leilighet og like mange ulemper som det er fordeler. La oss se på fordeler og ulemper med condo livet.

Hva Er En Condo?

en leilighet er som en leilighet du eier, ikke sant? På en måte. Men det er noen store forskjeller mellom en leilighet og en leilighet.en leilighet, som er kort for «condominium», er en privat bolig i en større bygning eller et samfunn, mens en leilighet er en leid bolig i en større bygning eller et samfunn. Condos dele fellesarealer med alle de andre enhetene i samfunnet; disse fellesområdene kan inkludere et treningssenter, basseng og velstelte grunnlag. I motsetning til en leilighet, men condo eiere betale månedlig kontingent for å holde disse fasilitetene drift og i god stand.

Condos kan være rekkehus som er festet på en eller begge sider til en annen enhet. Eller, hvis leiligheten er i en større bygning eller høyhus, kan det være omgitt av andre enheter.

Fordeler Med Å Kjøpe En Leilighet

er du kuttet ut til å være en leilighet eier, eller er du bedre å kjøpe en enebolig? Det er et vanskelig spørsmål. Noen mennesker elsker å leve i en leilighet samfunnet, mens andre oppdager over tid at de ville være lykkeligere med litt mer privatliv og frihet. Condos tilbyr en lang liste over fordeler og ulemper. La oss starte med det positive først.

Mindre Vedlikehold

En av de største fordelene med å bo i en leilighet er at andre mennesker gjør vedlikehold for deg. De klippe gresset og vedlikeholde begrunnelse, de fikse taket og måke snø, og du trenger ikke å bekymre deg for å finne noen til å erstatte ytterkledning. Hvis du er en første gangs hus, i dårlig helse, opptatt med arbeid, liker å reise, eller du bare ikke vil håndtere alle disse oppgavene, er dette en stor fordel.Condos kan også være et godt alternativ hvis du vil alder på plass fordi du har nære naboer, erfarne vedlikeholdspersonell for å ta vare på store reparasjoner, og mange aktiviteter for å holde deg engasjert med samfunnet ditt.

Sikkerhet

Mange condos tilbyr gated eller låste oppføringer, doorkeepers, eller sikkerhet fagfolk for beboere. Hvis du bor alene eller sikkerhet er en bekymring for deg, kan dette være betryggende fordi det kan redusere risikoen for innbrudd i hjemmet. I tillegg bor du i nærheten av mange andre mennesker, noe som betyr at i en nødsituasjon vil du ha mange mennesker til å vende seg til for å få hjelp.

Fasiliteter

Vil du ha et basseng? Et treningssenter? Onsdag spillkvelder på samfunnet klubbhuset? Mange condo samfunn tilbyr beboere fasiliteter som er utenfor rekkevidde for den gjennomsnittlige hus.

disse fasilitetene kan også gjøre det mye lettere å bli kjent med naboene dine. Hvis du bor alene eller elsker å sosialisere, dette kan være en stor fordel.

Rimelig

Condominiums er ofte priset lavere enn eneboliger. Ifølge National Association OF REALTOR (NAR), i August 2018, svingte gjennomsnittlig salgspris for et enfamiliehus rundt $260.000. Condos har vanligvis en lavere gjennomsnittlig salgspris-rundt $248,200, ifølge NAR. Avhengig av regionen og samfunnet, kan prisforlangende være dramatisk lavere enn en enebolig. Så, hvis du ønsker å dykke inn i homeownership på du er på et strammere budsjett, kan en leilighet være et flott første skritt.

Vurdering

i år tidligere verdsatt condos vanligvis langsommere enn eneboliger fordi eneboliger er mer tiltalende for flere mennesker. Enda viktigere, du får land når du kjøper et hjem, og land er en stor faktor i takknemlighet.

dette er imidlertid i endring. Siterer forskning utført Av Trulia, Washington Post rapporterer at markedsverdien for condos økte med 38.4% mellom 2012 og 2017, mens verdien av eneboliger bare økte med 27, 9%.

Nærhet Til Byliv

Mange condos ligger nær pulserende sentrumsområder, som er tiltalende for mange grunner.Først vil noen mennesker kunne gå, pendle med sykkel eller ta offentlig transport til jobben fordi de er lei av å tilbringe en time om dagen eller mer i rushtidstrafikk. Bor nær jobben din kan spare deg tusenvis av dollar hvert år i drivstoff og bil vedlikeholdskostnader.Å Bo i nærheten av et blomstrende sentrum gjør det også enkelt å besøke nye restauranter, shoppe og sjekke ut live show. Hvis du kan gå eller ta offentlig transport, vil du sannsynligvis finne at du får mer mosjon fordi det er lettere å komme seg ut og om. Også, condos ligger i prime nabolag kan øke i verdi raskere enn condos i forstedene, som kan gjøre dem en verdig investering.

Downsides Av Å Kjøpe En Leilighet

Mens det er mange fordeler av leiligheten livet, det er like mange downsides.

Huseiere Association Avgifter

som du kanskje tror, at basseng, treningssenter, sikkerhetssystem, og vedlikehold mannskap alle koster penger. Når du kjøper en leilighet, blir du i hovedsak en forretningspartner i det samfunnet. Du betaler en månedlig huseiereforening (HOA) avgift hver måned, på toppen av boliglånet ditt, som går mot vedlikehold av eiendommen, samt fremtidige investeringer som parkeringsplass resurfacing eller tillegg av en hundepark.HOA-avgifter varierer mye avhengig av plasseringen, størrelsen og kvaliteten på samfunnet ditt, Og Trulia rapporterer AT HOA-avgifter har økt rundt om i landet. I 2005 var GJENNOMSNITTLIG HOA-avgift $250 per måned; i 2015 hadde den gått opp til $ 331. Selvfølgelig, hvor du bor spiller en viktig rolle. FOR eksempel er gjennomsnittlig HOA-avgift i New York City $571 per måned, mens gjennomsnittet I Charlotte, North Carolina er bare $ 218.den jevne økningen i avgifter er ikke overraskende når du tar hensyn til inflasjonen; kostnadene fortsetter å gå opp i nesten alle sektorer. Hva er overraskende er at Når Trulia sammenlignet HOA avgifter til vekst og fall av hjem verdier, det var ingen kamp; HOA avgifter fortsatte å stige selv i år når median hjem verdier falt. MELLOM 2005 og 2015 steg HOA-avgiftene 32.4%, sammenlignet med en 15.1% økning i hjemmeverdier.Så, ikke bare må du betale en heftig månedlig avgift for å bo i en leilighet, men du kan stole på at kostnadene stiger jevnt i årene som kommer. Hvis du ikke budsjett for de økte avgiftene, risikerer du å bli priset ut av leiligheten din fordi du ikke har råd til å bo der.

Potensielt Mismanaged Funds

Du tror at hvis du betaler $300 i måneden I HOA-avgifter, vil alt bli tatt vare på raskt, men det er ikke alltid tilfelle.

HVER HOA har to typer kontoer: en driftskonto og en reservekonto. Midlene i driftskontoen brukes til regelmessige vedlikeholdskostnader, for eksempel plenklipping, bassengvedlikehold og snømåking. Reservekontoen er for store eller langsiktige prosjekter, for eksempel resurfacing parkeringsplassen, erstatte gjerdet rundt samfunnet, eller bygge en ny lekeplass. Tenk på dette som nødsparingskonto.En veldrevet HOA vil sørge for at begge kontoene er godt finansiert, så det er nok penger til å møte vanlige utgifter, samt nok penger til langsiktige eller nødprosjekter. Det er imidlertid mange Hoaer som ikke er godt forvaltet. Hvis det ikke er nok penger i reservefondet og en uventet utgift dukker opp, for eksempel et tre som faller på taket, vil styret stemme for å ta en spesiell vurdering på alle huseiere. Det betyr at du vil være lovpålagt å betale en ekstra avgift, som kan være hundrevis eller tusenvis av dollar, for å gjøre opp forskjellen.dette skjedde med innbyggerne I Sudden Valley I Bellingham, Washington. Som Bellingham HERALD rapporterer, Forsøkte Sudden Valley HOA å øke månedlige avgifter med 48%, fra $ 832 til $1,237, for å dekke både rutinemessige og uventede reparasjoner. Det var ikke nok penger til å dekke kostnader fordi styrene i tidligere år hadde slått av selv rutinemessige reparasjoner og investert i tvilsomme forbedringer, for eksempel et skolebussholdeplass med solcellepaneler.

denne mangelen på finansiering er vanlig. Ifølge En studie utført Av Association Reserves, et selskap som hjelper samfunnsforeninger til å forvalte sine midler, er opptil 70% av Alle Hoaer underfinansiert. Selv sunne HOA-midler kan bli ødelagt når økonomisk analfabeter blir stemt inn i styret eller når gruppen kollektivt gjør noen dårlige beslutninger.

Mangel på Privatliv

En annen ulempe til leiligheten levende er at strukturelt, det er veldig mye som en leilighet. Og som du sikkert husker fra ung voksen alder, noen ganger leilighet levende er ikke alt det sprakk opp til å være.

I en leilighet har du naboer på den andre siden av veggene dine, og kanskje over og under deg også. Du har naboer som går opp og ned i hallen eller krysser eiendommen til alle tider på dagen og natten. Du får høre deres feiringer, deres argumenter, og deres nyfødte gråt hver kveld på 2 am.

hvis du leter etter litt fred og ro, kan en leilighet ikke være det riktige valget.

Delinquency

i en leilighet samfunnet, du deler det økonomiske ansvaret for vedlikehold med alle andre. Når folk sliter med å få endene til å møtes, de kan droppe ut av å betale sin forening kontingent. Dette fører til at kontingent går opp for alle andre for å dekke kriminalitet, noe som betyr at du sitter fast og holder den korte enden av pinnen.

Problemer Med Å Selge

Condos kan være vanskelig å selge for en rekke årsaker.

For det første ønsker ikke alle å bo i en leilighet. Familier med små barn vil ofte ha en hage, familier med flere hunder trenger ofte en hage, og noen mennesker vil bare ikke leve på toppen av noen andre. Disse faktorene begrense din pool av potensielle kjøpere.

For Det Andre må DU vurdere DIN HOA. Hvis DIN HOA krever høye avgifter, vil dette pris noen mennesker ut av å kjøpe. HVIS DIN HOA er underfinansiert og samfunnet ser verre ut for slitasje, vil andre ikke ønske å bo der. Når du selger en leilighet, SPILLER DIN HOA en stor rolle i hvor fort den beveger seg.

den økonomiske helsen TIL DIN HOA vil også være en faktor for kjøpere å ta ut et boliglån. Mange långivere vil ikke godkjenne et lån hvis det er ventende rettssaker mot EN HOA eller HVIS EN HOA ikke har tilstrekkelige reserver. Hvis samfunnet har en høy andel av leietakere, vil noen långivere nekte lånet. Alle disse problemene kan ytterligere begrense din pool av potensielle kjøpere.Til Slutt, Siden de fleste condos i et fellesskap ser det samme, hvis det er tomme enheter i bygningen, vil de sannsynligvis selge først. Og hvis det er mange tomme enheter, lykke til.

Flere Regler

Bor i en leilighet betyr at du må leve etter ledelsens regler. For eksempel, si at du vil installere grønn energiteknologi, for eksempel et solcellepanel på taket for å spare energi hjemme. I stedet for bare å komme i gang, må du spørre condo association for tillatelse. Hvis de nekter forespørselen din, er du ute av lykke.

HOAs kan ha en overveldende liste over regler som eiere må overholde. FOR EKSEMPEL kan DIN HOA begrense antall kjæledyr du har lov til å ha og til og med begrense noen raser. De kan sette grenser for antall besøkende du kan ha eller sette dedikerte «stille tider» for å begrense støy. De kan også begrense typen renoveringer du har lov til å gjøre eller dekorasjoner du har lov til å sette opp.

Å Leve etter andres regler kan være bra for noen mennesker, men for andre kan det være kvelende.

Tips For Å Kjøpe En Leilighet

så, føler du at en leilighet er en god passform for din livsstil? Deretter vurdere disse tipsene før du investerer.

Eldre Hytter Kan Være Dyrere

Som Trulia rapporter, HOA avgifter er ofte høyere i eldre samfunn, rett og slett fordi disse samfunnene krever mer vedlikehold. Ifølge deres data, hentet fra USA Census, bygninger bygget i 2005 eller senere hadde HOA avgifter som var $90 per måned billigere enn bygninger bygget mellom 1960 og 1969.

Les Styrende Dokumenter Nøye

Ikke håndtere en masse hjem vedlikehold husarbeid er attraktivt for mange mennesker. Men det er viktig at du forstår hvilke elementer HOA dekker og som til slutt er ditt ansvar. Det er tre vedlikeholdskategorier å vurdere her.

Enhet

først må du forstå hvordan HOA definerer grensene, eller «enheter», i samfunnet ditt. EN viktig del AV HOA vedtekter er å definere hva som er inkludert i en standard enhet. Sørg for å vite hva DU eier og HVA HOA eier.Vanligvis vil EN HOA definere en standard enhet som alt som finnes i enhetens innvendige vegger, inkludert apparater. Når du åpner døren til leiligheten din, er det ditt private rom, så du vil være ansvarlig for å male veggene, fikse dryppet under kjøkkenvasken og erstatte teppet.

Felles Elementer

Felles elementer er de områdene eller funksjonene som deles av alle eiere. HOAs er ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold i disse områdene. De kan inkludere:

• Bassenger
• Tennisbaner
• Fontener
• Rekreasjonssentre eller klubbhus
• Begrunnelse
• Parkeringsplasser
• Fortau
• Tak
• Korridorer
• Inngangsportene

begrensede felleselementer

Begrensede felleselementer Er funksjoner som Ikke Faller innenfor riket av standardenheten, men er ikke akkurat vanlige elementer heller. Vanligvis er et begrenset felles element en du deler med andre eiere, men ikke alle eierne i samfunnet. Disse kan være funksjoner som faller utenfor de indre veggene i enheten, for eksempel en uteplass. Eller de kan være en funksjon som bare noen condos i samfunnet har, for eksempel en skorstein eller takvinduer.for eksempel vil en garasje du deler med en annen eier være et begrenset felles element, som ville en bærende vegg du deler med personen ved siden av. Andre eksempler kan omfatte:

• Postkasser
• Markiser
• Stoops
• Skodder
• Balkonger eller terrasser
• Ytterdører eller vinduer

Hver HOA har forskjellige regler om begrensede felles elementer, så Det er viktig at du leser dine vedtekter nøye for å finne ut hvilke tilleggsfunksjoner du vil være ansvarlig for. Vanligvis Tar HOAs ansvar for felles elementer, men krever at eiere opprettholder de begrensede felleselementene som er koblet til enheten. Hvis begrensede vanlige elementer trenger reparasjon, KAN HOA betale for en del av kostnadene og be om at eierne som deler elementet, utgjør resten.

Snakk med Naboene

det er en smart ide å snakke med naboene før du gjør et tilbud på en leilighet. Det gir deg ikke bare muligheten til å se hvem du skal bo i nærheten, men også å spørre hvor godt samfunnet drives. Nåværende beboere kan gi deg nyttig innsideinformasjon om styremedlemmene, stemningen i samfunnet, og antall utleie.

Å Finne ut leieforholdet er viktig av flere grunner. For det første betyr enheter som eies av investorer og leies ut at det alltid vil være fremmede som kommer og går. Disse enhetene kan leies årlig, som en leilighet, eller de kan leies ut ukentlig for ferier. Folk i ferie enheter er mer sannsynlig å holde opp sent, være høyt, og kanskje til og med føre til problemer for samfunnet.En annen grunn til at leieforholdet er viktig er at noen långivere ikke vil godkjenne et lån for samfunn med høyt leieforhold. Dette er vanligvis mer et problem i store byer, Som New York eller Miami, hvor investorer kjøper condos og deretter leier dem til turister.

Be OM Hoa Budsjett

En HOA er ikke sannsynlig å gi en potensiell kjøper en kopi av sitt nåværende budsjett. Men hvis du er seriøs om å kjøpe en leilighet, kan du spørre selgeren å gi deg en kopi.Å gå over HOAS budsjett gir deg sjansen til å se hvor pengene går og hvor mye de har i reserve for fremtidige prosjekter. Du bør også se på deres gjeld. Hvor mye gjeld er HOA bærer, hvis noen? Enda viktigere, hvor mange eiere betaler ikke sine avgifter? Samfunn med høy standardpris kan være i økonomiske problemer, noe som kan være dyrt for deg nedover veien.

det kan også være opplysende å lese protokollen fra de siste flere styremøtene. Ja, det er en kjedelig oppgave, men disse minuttene kan gi deg verdifull innsideinformasjon om hvor godt styret og samfunnet jobber sammen. For eksempel vil du kunne finne ut om fyren naboen til leiligheten du ønsker å kjøpe ofte losjer klager mot sine naboer, eller hvis styret vurderer en spesiell vurdering for neste år. Dette er informasjon du vil ha før du investerer i samfunnet.

Siste Ord

det er ingen tvil om at å kjøpe en leilighet kan være en stor beslutning – for noen mennesker. Aldring tomme nesters, unge familier, og travle forretningsfolk ofte finner det befriende å leve i et lite vedlikehold hjem der store beslutninger håndteres av andre mennesker. Men hvis du elsker ditt privatliv og uavhengighet og ikke ønsker å leve etter andres regler, så er condo living sannsynligvis ikke riktig for deg.

bor du i en leilighet? Liker du det, eller vil en enebolig være en bedre passform for deg?