Hva Er Leieforholdet I Common-TIC?

Leieforholdet i felles Er en ordning der to eller flere personer dele eierrettigheter i en eiendom eller pakke av land. Eiendommen kan være kommersiell eller bolig. Når en leietaker i felles dør, går eiendommen til leietakerens eiendom. Hver uavhengig eier kan kontrollere en lik eller annen prosentandel av den totale eiendommen. Leieforholdet i felles partner har også rett til å forlate sin andel av eiendommen til enhver mottaker som en del av eiendommen. Kontraktsvilkår for leietakere i felles er beskrevet i gjerning, tittel, eller andre juridisk bindende eiendom eierskap dokumenter.

Hvordan Tic Fungerer

når to eller flere personer eier eiendom som leietakere til felles, eies alle områder av eiendommen likt av gruppen. Samleierne kan ha en annen eierandel. For Eksempel Kan Sarah og Debbie hver eier 25% av en eiendom, Mens Leticia eier 50%. Mens andelen eid varierer, kan ingen enkelt kreve eierskap til en bestemt del av eiendommen.

Leieforholdet i felles avtaler kan opprettes når som helst. Så, en person kan utvikle en interesse i en eiendom år etter at de andre medlemmene har inngått en leieforholdet-i-felles avtale. Tilbake til eksemplet ovenfor, kan Vi si At Sarah og Leticia opprinnelig hver eide 50% av eiendommen. På et tidspunkt bestemte Sarah seg for å dele sin 50% del med Debbie forlate gruppen med en 25/25/50 splitt.

videre kan avtalens medlemmer selvstendig selge eller låne mot sin del av eierskapet.

Avhending av EN TIC

En eller flere co-leietakere kan kjøpe ut andre medlemmer for å oppløse leieforholdet til felles. Hvis co-leietakere skal utvikle motstridende interesser eller retninger for eiendommens bruk, forbedring, eller ønsker å selge eiendommen, må de komme til en felles avtale for å gå videre. I tilfeller der en forståelse ikke kan nås, kan en partisjonshandling finne sted. Partisjonshandlingen kan være frivillig eller rettsordre, avhengig av hvor godt medleierne jobber sammen.

i en juridisk partisjon fortsetter, vil en domstol dele eiendommen mellom leieforholdet i felles medlemmer slik at hvert medlem å gå videre separat fra andre medlemmer. Kjent som en partisjon i natura det er den mest direkte måten å dele eiendommen og er vanligvis metoden som brukes når co-leietakere ikke er motstandere.

skulle co-leietakere nekter å jobbe sammen, kan de vurdere å inngå en partisjon av eiendommen ved salg. Her selges beholdningen og inntektene fordeles mellom medleierne i henhold til deres respektive interesser i eiendommen.

Eiendomsskatt med TIC Properties

leieforholdet i felles avtale, styrt av gjeldende lov, skisserer vanligvis konsekvensene av delt eierskap på en eiendom skatt. Kontrakten vil skissere hvordan skatteplikt er kontraktsmessig fordelt til hver eier. Fordi en leieforholdet i felles avtale ikke lovlig dele en pakke av land eller eiendom, vil de fleste skattejurisdiksjoner ikke separat tildele hver eier en proporsjonal eiendomsskatt regning basert på deres eierandel. Oftest leietakerne i felles motta en enkelt eiendomsskatt regningen.

i mange jurisdiksjoner, en leieforholdet i felles avtale pålegger felles-og-flere ansvar på co-leietakere. Denne bestemmelsen betyr at hver av de uavhengige eierne kan være ansvarlig for eiendomsskatten opp til hele beløpet av vurderingen. Ansvaret gjelder for hver eier uavhengig av nivå eller prosentandel av eierskap.

når eiendomsskatten er fornøyd, vil co-leietakere trekke den betalingen fra deres inntektsskatt registreringer. Hvis beskatning jurisdiksjon fulgt felles-og-flere ansvar, kan hver co-leietaker trekke beløpet de bidro fra personlig inntektsskatt registreringer. I fylkene som ikke følger denne prosedyren, kan de trekke en prosentandel av den totale skatten opp til eierskapet.

Leieforholdet i Felles vs Felles Leieforholdet

Selv om de høres like, varierer leieforholdet i felles på flere måter fra en felles leieforholdet. I en felles leieforholdet, leietakere få like deler av en eiendom med samme gjerning samtidig.

En av de viktigste forskjellene kommer med tillegg eller fjerning av et medlem fra avtalen. I TIC avtaler endringen i medlemmer ikke bryte avtalen. Med en felles leieforholdet, avtalen er brutt hvis noen av medlemmene ønsker å selge sin interesse.

for eksempel, hvis en eller flere medleietakere ønsker å kjøpe ut de andre, må eiendommen teknisk selges og inntektene fordeles likt mellom eiere. Felles leieforholdet medlemmer kan også bruke juridisk partisjon handling for å skille eiendommen dersom driftsenheten er stor nok til å imøtekomme denne separasjonen.

Død Av En Felles Leietaker

En annen betydelig forskjell oppstår i tilfelle en medleiers død. SOM nevnt tidligere, TIC avtaler tillate bestått av eiendom som en del av eierens eiendom. Men i en felles leieavtale går tittelen på eiendommen til den overlevende eieren.med andre ord, leietakere i felles har ingen automatiske overlevelsesrettigheter. Med mindre det avdøde medlemmets siste vilje angir at deres interesse for eiendommen skal deles mellom de overlevende eierne, tilhører en avdøde leietaker i felles interesse deres eiendom. Omvendt, med felles leietakere, overføres den avdøde eierens interesse automatisk til de overlevende eierne. For eksempel, når fire felles leietakere eier et hjem og en leietaker dør, hver av de tre overlevende ender opp med en ekstra en tredjedel andel av eiendommen.

Ekteskap og Eiendom Eierskap

Noen stater satt felles leieforholdet som standard eiendom eierskap for ektepar, mens andre bruker leieforholdet i felles eierskap modell. En tredje modell, brukt i noen 25 stater og District Of Columbia, er en leieforholdet av helheten (TbyE), der hver ektefelle har en lik og udelt interesse i eiendommen.

Fordeler og Ulemper Med En Leieforholdet I Felles

Kjøpe et hjem med et familiemedlem, venn eller forretningspartner som leietakere i felles kan hjelpe enkeltpersoner inn i eiendomsmarkedet lettere. Fordi innskudd og betalinger er delt, kan innkjøp og vedlikehold av eiendommen være billigere enn det ville være for en person. I tillegg kan lånekapasiteten bli strømlinjeformet dersom en eier har større inntekt eller bedre økonomisk grunnlag enn de andre medlemmene.

Men når pantsette eiendom som leietakere i felles, typisk alle låntakere signere dokumentene. Siden alle medlemmer signere boliglån dokumenter, i tilfelle av en standard, utlåner kan gripe beholdningen fra alle gruppemedlemmer. Også, selv om en eller flere låntakere slutte å gi bidrag til boliglån betaling, må de andre låntakere fortsatt dekke betalinger for å unngå foreclosure.

muligheten til å bruke en vilje for å utpeke begunstigede til eiendommen tillater co-leietaker med kontroll over sin andel. Hvis en medleier dør uten vilje, vil hans interesse for eiendommen gå gjennom probate—en kostbar begivenhet både når det gjelder tid og penger.

også, de resterende co-leietakere kan finne de nå eier eiendommen med noen de ikke kjenner eller med hvem de ikke er enig. Denne nye co-leietaker kan sende inn en partisjon handling, tvinger uvillige co-leietakere å selge eller dele eiendommen.

Eksempel På Leieforholdet I Felles (TIC)

California tillater fire typer medeierskap som inkluderer fellesskapseiendom, partnerskap, felles leieforholdet og leieforholdet til felles. IMIDLERTID ER TIC standardskjemaet blant ugifte parter eller enkeltpersoner som sammen erverver fast eiendom. I California, disse eierne har status som leietakere til felles med mindre deres avtale eller kontrakt uttrykkelig sier noe annet, sette opp et partnerskap eller felles leieforholdet.

Ifølge SirkinLaw, Et San Francisco eiendomsmegling advokatfirma som spesialiserer seg på sameierskap.

Flere og flere mennesker er å snu til leieforhold til felles… som en måte å maksimere sin kjøp og salg makt. Disse ordningene lavere priser og øke valg for kjøpere ved å tillate dem å samle ressurser og kjøpe mer eiendom enn de ellers kunne eller ville.

i et blogginnlegg i August 2018 skriver DE AT tic-konverteringer-endringen av eierstrukturen til condominium-eiendommer til en leieforholdet-i-felles ordning – har blitt spesielt populært I Storbyområdene Los Angeles og San Francisco/Oakland.

Ofte Stilte Spørsmål

Hva Betyr Leieforholdet I Felles (TIC)?

begrepet «Leieforholdet I Felles» (TIC) refererer til en juridisk ordning der to eller flere parter i fellesskap eier et stykke fast eiendom, for eksempel en bygning eller pakke av land. Detaljene i disse partenes arrangement vil variere fra en sak til den neste, avhengig av deres individuelle kjøpskontrakter og juridiske avtaler. Men den viktigste funksjonen I EN TIC er at begge parter kan selge sin andel av eiendommen samtidig forbeholder seg retten til å formidle sin andel av eiendommen til sine arvinger.

hva er forskjellen mellom En Felles Leieforholdet og EN TIC?

EN TIC og En Felles Leieforholdet er lignende begreper, ved at de begge refererer til situasjoner der to eller flere parter ønsker å eie eiendom sammen. Hovedforskjellen mellom dem er imidlertid i hvordan partene håndterer en situasjon der en part må selge sin andel av eierskap. I EN TIC kan hver part selge sin andel når som helst, mens i En Felles Leiesituasjon vil dette salget nødvendigvis føre til avtalens slutt.

Hva skjer når en av leietakerne i felles dør?

en av fordelene VED EN TIC er at den er i stand til å motstå et scenario der en av leietakerne dør. I den situasjonen vil eierandelen til den nå avdøde leietaker bli overført til leietakerens eiendom. Det vil da bli håndtert i samsvar med den avdøde leietakers vilje. I mellomtiden vil noen overlevende leietakere være fri til å fortsette å eie og okkupere eiendommen. Derimot, hvis dette skulle skje i En Felles Leieavtale, ville den overlevende leietaker automatisk arve eierandelen til leietaker som døde.