Bob Hope sa en gang: «en bank er et sted som vil låne deg penger hvis du kan bevise at du ikke trenger det.»Kanskje det forklarer hvorfor flere og flere boligkjøpere vender seg til kjære, og enda fjernere medlemmer av deres sirkel, for å få hjelp med finansiering. Hvis det gjøres riktig, kan det være økonomisk lukrativt å trykke På «Bank Of Family And Friends» for både deg og personen som låner deg pengene. Du får pengene du trenger, de tjener renter med en hastighet som er lik eller enda høyere enn de kunne ha fått andre steder; alle vinner.Vanligvis kalt et privat boliglån, et privat boliglån eller et intrafamilielån, er et slikt lån ikke mye annerledes enn det du vil få fra en bank, kredittforening eller annen institusjonell utlåner. Som med et institusjonelt lån, vil du normalt signere en kontrakt og etablere en tidsplan for månedlige tilbakebetalinger med renter. Din private utlåner vil holde en lien på eiendommen din og har juridisk rett til å kreve full betaling på utestående saldo hvis du faller bak i å gjøre betalinger.

(Merk imidlertid at i motsetning til tidligere, må du sannsynligvis finne en privat utlåner for å finansiere hele beløpet på lånet. Å prøve å kombinere et familie-og-venn lån med et tradisjonelt banklån kan føre til at banken nekter å gå fremover, hvis du ser ut til å ta på seg mer gjeld enn du kan håndtere.)

din private utlåner kan selv hindre hvis du standard på lånet. Få ville gå så langt, men det er viktig å gi dem denne retten, slik at hvis du kommer inn i økonomiske problemer og en annen utlåner forecloses på deg, vil din private utlåner ikke bli igjen i kulde.

Vær trygg på at du også har juridiske rettigheter. Foreldrene dine kunne ikke hindre på huset ditt bare fordi du ankommer sent for deres 50 års bryllupsdag, og din beste venn kunne ikke kreve en tidlig utbetaling for å kjøpe en ny bil.

Hvordan Et Privat Hjem Lån Hjelper Låntaker

ved å slå til banken av mor og far, din favoritt tante eller onkel, svigerfamilie, en bror eller søster, eller til og med din beste venn eller kollega, kan du få følgende:

• en lavere rente. Lån fra en slektning eller venn kan bety et lavere rente lån enn du ville kunne finne andre steder. Det er fordi du og din private utlåner vil sette kursen (underlagt IRS beregnet rente minimum beskrevet i Gjeldsbrev For Personlige Lån Til Familie og Venner). På grunn av deres personlige forhold til låntakeren er de fleste private långivere villige til å akseptere en lav rente.

• Fleksibilitet i å betale tilbake pengene. Dine lån nedbetaling vilkår kan forhandles mellom deg og din private utlåner. Den fleksibiliteten kan tillate deg å ordne et lån med en uvanlig tilbakebetalingsplan i begynnelsen (for eksempel rentebetalinger for det første året) eller senere midlertidig pause betalinger på grunn av uforutsette omstendigheter. Bare ikke få cavalier om dette, eller du kan anstrenge forholdet.
• Føderale skattefradrag. Som med et lån fra en bank, tillater private lån deg, hvis du spesifiserer på inntektsskatten din, å dra nytte av det føderale skattefradraget for boliglån betalt.

Hvordan Et Privat Hjem Lån Hjelper Utlåner

Enten det er en slektning eller en venn, står din private utlåner å få på en rekke måter, for eksempel:

• Å Oppnå en bedre avkastning. Selv uten å betale så mye interesse som du ville betale til en bank, kan du sannsynligvis tilby høyere interesse enn personen kunne få på nåværende investeringer.
• Genererer en stabil inntektsstrøm. Private boliglån blir vanligvis tilbakebetalt over tid i motsetning til i en engangsbeløp (med mindre du selvfølgelig selger huset ditt, da du må betale det private boliglånet i sin helhet). Ved å sette opp og følge en tilbakebetalingsplan, kan betalingene dine bli en stabil inntektsstrøm for din familie-eller-venn utlåner.

Forbereder Lån Papirarbeid

Når din private utlåner har avtalt å låne deg penger for å finansiere ditt hjem kjøp, vil du ønsker å håndtere transaksjonen nesten som en bank ville. Dette inkluderer utarbeidelse og signering av en skriftlig gjeldsbrev og støtte boliglån dokumenter. Det er en god ide, men ikke nødvendig, å utarbeide en skriftlig tilbakebetalingsplan også.

• Gjeldsbrev. Også referert til som et boliglånsnotat, er dette et juridisk bindende dokument signert av deg, låntakeren, og sier at du lover å tilbakebetale lånet under avtalte vilkår. Disse vilkårene, inkludert renten, betalingsdatoer og betalingsfrekvens, skal staves ut i notatet. Notatet bør også beskrive noen straffer som utlåner kan vurdere om du faller bak i å tilbakebetale lånet, inkludert krever full betaling før slutten av lånet sikt.
• Boliglån eller » gjerning av tillit.»Boliglån eller gjerning av tillit (avhengig av hvilken stat eiendommen ligger i) er et juridisk dokument som sikrer (gir sikkerhet for) gjeldsbrev. Det står at hvis du ikke betaler tilbake lånet, pluss alle avgifter og renter, kan din private utlåner hindre på eiendommen din og bruke inntektene til å betale lånet. Boliglån eller gjerning av tillit viser i dag anerkjent eier og juridisk eiendom beskrivelse og beskriver låntakers ansvar å: a) betale hovedstol, renter, skatter og forsikring på en riktig måte; b) opprettholde fare forsikring på eiendommen; og c) tilstrekkelig opprettholde eiendommen. Hvis du ikke overholder disse kravene, kan din private utlåner kreve umiddelbar, full betaling av lånebalansen.
• Nedbetalingsplan. Selv om en skriftlig nedbetalingsplan ikke er lovpålagt, er det både en praktisk og en viktig måte å holde opp gode relasjoner med din familie-eller-venn utlåner.

det er lurt å få profesjonell eller juridisk hjelp med dette, spesielt hvis lånet ikke vil være mellom nærmeste familiemedlemmer. Noen familielån kan falle under federal Dodd-Frank Act, som implementeres av Consumer Financial Protection Bureau og styrer boliglån långivere.

Etter At Du Har Mottatt Lånet

med noe hell, vil inntektene dine forbli stabile, og du vil bli organisert om å gjøre betalinger til enten lånet er betalt eller du kan refinansiere med en tradisjonell utlåner. Imidlertid kan uforutsette omstendigheter oppstå, forårsaker du å kjøre kort på kontanter. Uansett problemet, hvis det er en legitim grunn for deg å være sent med betalingen, diskutere det med utlåner. Ta kontakt så snart som mulig, og for all del før betalingen forfaller. Din utlåner vil sannsynligvis sette pris på din ærlighet og kan hjelpe ved å senke betalinger, midlertidig fryse dem, eller til og med tilgi noen betalinger helt.

det er skjønnheten i et intrafamilielån. Tilbakebetaling er mye mer fleksibel enn hos en bank. Bare sørg for at du ikke misbruker din utlåner tillit. Lagre spesielle forespørsler for de sanne nødsituasjoner.for en omfattende guide for å hjelpe deg med å få det rette huset til riktig pris, få Nolos Essensielle Guide Til Å Kjøpe Ditt Første Hjem, Av Ilona Bray, Ann O ‘ Connell og Marcia Stewart (Nolo).