Noen Juridiske Ting Å Vite Om kjøpe Et Hjem I Florida av sherri k. dewitt å konsultere en advokat før du signerer En Kontrakt eller Kjøpe Et Hjem i Florida kan bidra til å unngå problemer. Informasjonen i dette brevet er utformet for å hjelpe utdanne deg om prosessen med å kjøpe et hjem I Florida.

når en kjøper velger et hjem for å kjøpe, er det første papiret gitt til den potensielle kjøperen kjøp og salg kontrakt. Dette papiret er en av de viktigste trinnene i å kjøpe et hjem. Denne kontrakten beskriver hva du kjøper og bestemmer hvordan du kjøper.

før du signerer en kontrakt, les den nøye og diskuter den med en advokat. Hvis du vil signere kontrakten umiddelbart fordi du er bekymret for at noen andre kan kjøpe eiendommen, gjør kontrakten betinget av advokatens gjennomgang og godkjenning innen en viss tidsperiode. Som kjøper vil du kanskje sørge for at du har rett til å velge lukkested. Det kan spare deg for penger hvis du lukker på advokatkontoret ditt.

Før Du Signerer En Kontrakt, Sørg For At Du Vet: Nøyaktig hva land, bygninger, møbler og inventar er inkludert i tilbudet eller kontrakten. Er komfyr, kjøleskap, lysarmatur, etc. inkludert? Hva forventes av deg om betaling eller finansiering? Vet når du kan ta besittelse. Vite om det er noen servitutter eller andre instrumenter eller dokumenter som kan påvirke din tittel. Vet hvilke kostnader du er ansvarlig for. Typiske avsluttende kostnader inkluderer undersøkelse av tittel forsikring, undersøkelse, termitt inspeksjon, konstruksjon inspeksjon, immateriell skatt på boliglån, lån avsluttende kostnader, reparasjonskostnader hvis noen er nødvendig, megler avgifter og advokatutgifter. Eiendom Titler Og Tittel Forsikring når du kjøper et hjem, bør du kreve «salgbare» tittelen til din eiendom. Din advokat, etter riktig etterforskning, kan fortelle deg om selgeren er i stand til å formidle en slik tittel til deg. Ingen kan gi deg råd uten en skikkelig undersøkelse. Du bør huske at er du lukker på en tittel forsikringsselskap, tittelen forsikringsselskapet representerer ikke deg. Det fungerer bare som en avsluttende agent. Dette kan også være tilfelle hvis du lukker på en advokat kontor. Sørg for å vite om du blir representert før du lukker.Tittelfeil har en måte å ligge sovende i årevis og forvirre en kjøper lenge etter at han har betalt for landet, og etter at selgeren er død eller borte. Din advokat kan undersøke gjeldende tittel informasjon for å avgjøre hvem som eier land, mangler i eller krav mot eierskap, og eventuelle tiltak for å sikre god rekord tittel.

dette er ikke en enkel operasjon.

det krever å tolke mange gjerninger, boliglån, testamenter, rettsdekret og andre instrumenter; vurderer konsekvensene av tidspunktet for transaksjoner og hendelser som påvirker tittelen og anvende lover og rettsavgjørelser til de ulike situasjonene som er avslørt av gjeldende tittelinformasjon.

når du får tittel til et stykke fast eiendom, bør du få en eiers politikk for tittelforsikring. I en slik politikk avtaler tittelforsikringsselskapet med den forsikrede som er navngitt i politikken for å beskytte tittelen som forsikret mot økonomisk tap og kostnaden for å forsvare tittelen i retten.

som enhver forsikring er dekningen imidlertid ikke større enn det som er oppgitt i politikken. Enhver politikk kan liste saker vesentlig påvirker tittel som er unntak fra dekning og er ikke forsikret. En panthaver eller utlåner forsikring beskytter bare innehaveren av boliglån og ikke du som eier.

en advokat som representerer din interesse kan gi deg råd om omfanget av beskyttelse gitt av eierens politikk. Noen advokater inkluderer politikkens kostnad i en samlet kostnad for juridiske tjenester. Når advokater gjør dette og belaster deg en kunngjort sats for tittelforsikringen, mottar du faktisk juridiske tjenester og råd for samme pris som å bruke et tittelforsikringsselskap for å lukke transaksjonen.

en delvis kunngjort prisplan er oppført nedenfor. En kunngjort sats er minimumsbeløpet som et tittelforsikringsselskap eller advokatkontor kan ta betalt for å utstede en tittelforsikring. Den kunngjorte prisen er basert på kjøpesummen på hjemmet eller beløpet på lånet.

som kjøper er det spesielt viktig at du har juridisk representasjon ved avslutningen for å sikre at du får klar salgbar tittel til din eiendom.

hvis hjemmet du kjøper er fortsatt under bygging eller har fullført nylig, må du ta spesiell forsiktighet for å sørge for at alle byggekostnader er betalt for selgeren, og du er fullt beskyttet under bestemmelsene I Florida Mechanics Og Materials Lien Lov. En advokat kan gi deg råd om dine rettigheter og plikter i henhold til denne loven. Unnlatelse av å beskytte deg mot mekaniker heftelser kan resultere i eiendommen blir gjenstand for heftelser selv om hele kontrakten prisen er betalt. Spesiell forsiktighet bør også tas når et hus har blitt reparert nylig eller når byggematerialer nylig er levert.

som en forsiktig kjøper, bør du insistere på at du advokat være til stede ved lukking, sjekke hver detalj. Din advokat vil vite hvilke punkter er viktig i å gjøre kjøpet problemfri eierskap som du har rett.

hvis du har ytterligere spørsmål, ring meg på (407) 245-7723. Jeg vil være mer glad for å hjelpe på den måten jeg kan.