Harde Kostnader Er varige driftsmidler som du må kjøpe for å fullføre byggeprosjektet. Vanligvis er harde kostnader lett kvantifiserbare og kan bestemmes med en slik sikkerhet at de vanligvis er detaljert av en erfaren estimator. Generelt representerer harde kostnader noen del av arbeidet eller kostnadene knyttet til selve prosjektet, og som en god tommelfingerregel kan harde kostnader være rundt 70% av den totale byggekostnaden.

Harde Kostnader Komponenter på Et Byggeprosjekt

disse kostnadene er normalt knyttet til prosjektering og designprosessen og kan endres avhengig AV ae beslutning, så det er en annen måte å skille mellom myke kostnader og harde kostnader. Nedenfor er en liste over vanlige byggekostnader.

• Bygningsstruktur: Harde kostnader forbundet med strukturen. Denne kategorien inkluderer alt arbeid og materiale som kreves for å fullføre hele bygningen eller strukturen. Alt som er kvantifiserbart og kan estimeres, må utgjøre en del av de harde kostnadene.
• Nettsted: Forskjellen fra den første til dette, er at denne kategorien omfatter alle verktøy underjordiske, antenne, vannsystemer, avløp, brann, rydder, gradering, etc. Som forklart ovenfor, området rør, et materiale som brukes for rydder, kloakk, og området arbeid er også en del av de harde kostnadene.Landskap: Harde kostnader knyttet til landskapsarbeid, inkludert gress, plener, trær, mulch, busker, gjødsel og alt annet materiale som inngår i byggingen av prosjektene basert på arkitektoniske tegninger.
• Beredskap: Beredskap er en reservert mengde penger som dekker alle estimerte uforutsette forhold som kan påvirke byggeprosessen. Selv om det ikke er et beløp du kan måle, kan det estimeres fra historiske data mellom fem og ti prosent av de totale prosjektkostnadene for nye prosjekter og mellom 10 og 20 prosent for ombyggingsprosjekter.
• Endre ordre: kan være inkludert i bygningsstrukturen element i harde kostnader. Noen utbyggere skille dette elementet fra å bygge en struktur, for ansvarlighet prosess, men det inkluderer også alle ekstra utgifter knyttet til bygging av prosjektet. Forsikringskostnader er normalt ikke inkludert som harde kostnader, og eieren kan be deg om å sende dem som separate linjeposter.
• Overhead: Normalt er alt som rulles under de generelle forholdene klassifisert som harde kostnader. Dette er kostnadene forbundet med å gjøre forretninger, som ansatte, ledelse, temp fasiliteter, verktøy, verktøy og sikkerhet og sikkerhetskostnader. Det er viktig å forstå at alle tillatelser og forsikringskostnader også betraktes som harde kostnader.

Hvordan Estimere Harde Kostnader

Nå som du vet at harde kostnader kan estimeres eller kvantifiseres, er det nå på tide å forstå prosessen med å estimere disse kostnadene. Det første trinnet i prosjektplanleggingen er å gi et konseptuelt estimat. Konseptuelle estimater er foreløpige estimater som varierer mellom 30% og 50% nøyaktig og noen ganger er utviklet gjør parametrisk estimering eller ved hjelp av en modell.

i denne fasen kan beredskap være så høy som 50%. Den andre fasen av estimeringsprosessen er når det foreløpige budsjettet er utviklet, og gir en nøyaktighet mellom 15 og 30 prosent. Denne estimerte er fullført ved hjelp av historisk informasjon, bud, forslag, og beredskap er nå redusert til 20%.

når prosjektet er under utforming, vil estimatoren gjennomgå informasjonen mottatt og et endelig hardt kostnadsoverslag vil bli utviklet. Nå estimerte og harde kostnader vil variere mellom 5% og 15% nøyaktig og er normalt utviklet når designet er på 75 eller 100% fullført. I denne fasen beredskap er på 15% som flere detaljer dukke opp fra byggetegninger og bud er mottatt, generelle forhold er fastsatt og opptrapping kostnader er også innebygd i anslaget.endelig er harde kostnader fullt utviklet når komplette planer, spesifikasjoner, kontrakter og spesielle bestemmelser mottas fra eieren. Detaljerte estimater er utviklet, nøyaktighetsnivået er på 5% eller lavere, og nesten all beredskap fjernes etter hvert som omfanget er fullstendig definert. I denne fasen, harde kostnader kan utvikles bærer bare 0 til 10 prosent beredskap.