Kjøpe en utelukket hjem er en måte potensielle huseiere kan spare litt penger — en utelukket hjem er sannsynlig å selge for billigere enn andre boliger på markedet, slik at du kan være i stand til å få en god avtale og holde boliglån betalinger generelt lav. Mens det er et par ting du bør vite om å kjøpe en utelukket hjem, for det meste prosessen er svært lik kjøpe noen annen eiendom. For å få hjelp til å jobbe med et foreclosure-kjøp i budsjettet og andre økonomiske spørsmål, bør du vurdere å jobbe med en finansiell rådgiver.

Utelukket Hjem: Hvordan Kjøpe en

Trinn 1: Få Forhåndsgodkjent For Et Boliglån

før du begynner å se for å kjøpe en foreclosure på foreclosure auksjoner ELLER reo oppføringer, sørg for at du kan få et boliglån. Å kjøpe med kontanter er den sikreste måten å sikre en eiendom på, men det er ikke et alternativ for de fleste boligkjøpere. Hvis du planlegger å bruke et lån for å kjøpe en foreclosure, vil du prekvalifisere og få forhåndsgodkjenning før du begynner å lete.

Preapproval vil gi deg boliglån og vilkår før du legger inn et tilbud. Det kan hjelpe deg å vise at du er en seriøs kjøper. Mens du kanskje tror at å få et boliglån gjennom banken selge eiendommen er ditt eneste valg, er det ikke. Utlåner behandler foreclosure og nye lån som helt separate transaksjoner, og de er. Som et resultat er det ikke enklere eller til og med fordelaktig å bruke samme bank, med mindre prisene og vilkårene gir mening for deg. Å finne den perfekte boliglån trenger ikke å være vanskelig.

Trinn 2: Finn Et Boliglån Megler eller Eiendomsmegler

Hvis du er en første gang foreclosure kjøper, vil du ønsker å bruke en eiendomsmegler bevandret I REOs. Du tror kanskje spare på avgifter og gjøre det selv er det smarte valget. Men i det lange løp kan en agent spare deg for tid, penger og frustrasjon.Mange boliglån meglere og agenter har mange års erfaring under beltet og kan styre deg mot egenskaper som oppfyller dine spesifikasjoner. Som alltid, når du velger en profesjonell å jobbe med, se etter trening, testimonials, vurderinger og andre indikatorer på kunnskap og erfaring.

Trinn 3: Kjøp Et Utelukket Hjem

Enten du byr på en auksjon eller forhandler OM EN REO gjennom agenten din, er det tredje trinnet utførelse. Dette er når du legger et tilbud på et hjem som passer ditt budsjett. Det er lurt å sørge for at budsjettet sparer plass for inspeksjoner, avsluttende kostnader, forsikring, eiendomsskatt, reparasjoner og oppussing. Hvis du finner noe på toppen av midler når du kjøper en foreclosure, kan du ikke være i stand til å dekke alle nødvendige utgifter.

du kan finne eiendomsmegling auksjon oppføringer på nettet, gjennom eiendomsmeglere, i lokale aviser og på din lokale rådhuset eller domstol. DU kan finne reo oppføringer direkte gjennom banker og gjennom større eiendomsmegling nettsteder Som Zillow.

Trinn 4: Betale For En Inspeksjon og Løse Heftelser

når du setter et tilbud på hjemmet, vil du ha en periode hvor du kan ordne for inspeksjoner. Hvis det er tillatt, kan du finne det lurt å inspisere eiendommen før du legger et tilbud ned for å kjøpe en foreclosure. Generelt koster inspeksjoner alt fra $400 til $ 800, avhengig av hvilke alternativer du velger. For en utelukket hjem, vil du ha en grundig hjem inspeksjon, inkludert add-ons som en termitt og radon sjekk, sammen med en kloakk og vannlinjen vurdering. Jo mer du vet up-front om tilstanden i hjemmet, jo bedre.

som for å løse heftelser, mange utelukket egenskaper har mer enn ett lån. Den forrige eieren kan ha hatt et piggyback lån fra en annen utlåner enn hovedlånet. En anerkjente tittel selskap kan hjelpe deg å sortere gjennom heftelser og gre eventuelle konflikter før du går videre med lånet. Hvis alt sjekker ut, flytte til lukking og nøklene til hjemmet vil bli din.

Trinn 5: Renovere, Reparere og Flytte inn

Når du er ferdig med logistikken for å kjøpe en foreclosure, er det på tide at arbeidet begynner. Mange utelukket egenskaper krever omfattende reparasjoner for å komme opp til koden. Arbeidet kan variere fra elektriske oppgraderinger og vvs-reparasjoner til fullskala takutskiftninger og grunnarbeid. Inspeksjonen skal avdekke det meste av arbeidet som må gjøres. Når du er ferdig med å fikse opp din utelukket hjem, er det på tide å flytte inn.

Utelukket Hjem: Definisjon

når et hus ikke klarer å gjøre boliglån betalinger, långivere har muligheten til å gripe et hjem, en prosess som kalles foreclosure. Mye som en bil lån er knyttet til sikkerhet, kjøretøyet, boliglån er knyttet til din eiendom. Hvis du ikke foretar betalinger, har utlåner rett til å gripe sikkerheten-ditt hjem. I noen stater er foreclosure en lang juridisk prosess som kan ta år. I andre kan det ta mindre enn noen få måneder og omgå rettssystemet helt.

Utelukket Hjem Typer

det er i hovedsak to kategorier av utelukket hjem: bank-eide boliger og eiendom eid (REO) egenskaper. Både bank-eide og REO boliger er under eierskap av utlåner, som i mange tilfeller er en bank. Den eneste forskjellen er hvilket stadium foreclosure er i.

Bank-eide boliger er i tykke av foreclosure, betyr hus har sluttet å gjøre betalinger. I sin tur har utlåner startet den juridiske prosessen for å fjerne ham eller henne fra hjemmet. Utelukket hjem er «bank-eide egenskaper» som til slutt går til auksjon, hvor banken prøver å hente inn penger for eiendommen.Hvis hjemmet ikke selger, er det fortsatt bankeid, men det er nå kjent som ET REO-hjem. Reo properties har allerede gått gjennom auksjonsprosessen og forblir usolgte. Banken eller utlåner beholder eierskap og prøver å selge disse egenskapene, ofte GJENNOM REO eiendomsmeglere.

Bunnlinjen

Kjøpe en foreclosure er ikke for alle. Det tar arbeid for å sikre finansiering og gjennomføre renoveringer nødvendig for utelukket hjem å komme opp til koden. Det kan være en tung og kostbar arbeidsbelastning. Når det er sagt, hvis du har gjort forskningen, veide fordeler og ulemper og har ditt hjerte satt på en god avtale, gå for det. Det er en vanskeligere vei til boligeiendom enn å kjøpe et innflyttingsklart sted, men det kan spare deg for mye penger hvis du gjør det riktig.

Tips for Ditt Hjem Søk

• Hvis du planlegger å kjøpe en foreclosure ved å bruke et spesialisert statslån, for eksempel ET VA-lån, FHA-lån eller USDA-lån, må du sørge for at du gjør din forskning før du dykker inn i foreclosure-markedet. Statlige lån kommer med visse boligstandarder for å møte. Det betyr at du ikke vil kunne få bare noen utelukket hjem. Generelt må det være i relativt anstendig form.
• Før du starter hjemmejakten, er det viktig å vite hvor mye hus du har råd til. Starte huset søk med et tall i tankene kan bidra til å holde dine forventninger skreddersydd til hva du faktisk har råd til.Å Kjøpe et hjem Er en massiv investering, og en finansiell rådgiver kan hjelpe deg med å passe den inn i dine langsiktige planer. For å finne en betrodd finansiell rådgiver, stopp Av Smartassets financial advisor matching tool og svar på vårt korte spørreskjema. Herfra blir du parret med opptil tre rådgivere i ditt område som er utstyrt for å håndtere dine behov.