barna vil ha sine egne rom, trenger du et hjemmekontor, eller du endelig tenker på bumping ut på kjøkkenet for å gjøre litt mer plass til underholdende. Velkommen til den ville og noen ganger tornede verden av hus tillegg. Hvis du vil sette et tillegg på huset ditt, er det utallige faktorer du bør veie nøye før du kommer i gang. Feil med et stort ombyggingsprosjekt som dette kan være ekstremt dyrt.

Hvorfor?

hvis du vil ha et tillegg på huset ditt, er det første du må vurdere hvorfor. Formentlig vil du ha mer plass og ekstra kvadratmeter, men det er viktig å bestemme nøyaktig hvordan det nye rommet eller rommene skal brukes, og få dem utformet tilsvarende. For eksempel vil et ekstra soverom trenge et klærskap, et hjemmekontor ikke så mye.

Byråkrati

Hus tillegg kan bli snarled i byråkrati. Du må søke om byggetillatelser og finne ut om regionale restriksjoner som grenser for antall historier du kan ha, eller mange linjehensyn. For eksempel kan du ikke få lov til å bygge innen 10 fot av eiendomslinjen. Disse tillatelsene kan begynne å bli komplekse i historiske distrikter eller regioner som Californias Kystsone, hvor nybygging har en tendens til å være tett kontrollert. Du kan kjempe i seks måneder eller mer bare for å få tillatelsene til å begynne å bygge!

Budsjett

Kostnaden for oppussing kan også være høy, og du må finne ut hvordan du skal finansiere bygging. Å dra nytte av et hjem egenkapital linje av kreditt kan være et alternativ, men hvis eiendomsverdier nedgang, kan du finne deg selv under vann på huset ditt. Og ikke stole på tillegg til å øke din home ‘ s verdi, enten. Mens et godt planlagt tillegg i riktig marked definitivt kan legge til verdien av et hjem, kan det ikke nødvendigvis betale for seg selv. Vurdere faktorer som ekstra utgifter til oppvarming og kjøling, eiendomsskatt, og vedlikehold, også. Med andre ord, bekostning av et tillegg stopper ikke når den siste entreprenøren blader, og du kan endelig flytte møbler og begynne å bruke den.

Kostnad Per Kvadratmeter

Avhengig av typen tillegg kan kostnadene per kvadratmeter variere. Utvidelser som krever et nytt fundament vil bli dyrere, som vil de som krever rørleggerarbeid for vann eller gass. Ditt tillegg vil trolig (vi håper !) trenger strøm samt tilkobling til varme-og kjølesystemer. Og overraskelse! Nye VVS-utstyr må ettermonteres hvis tillegg øker størrelsen på ditt hjem utover kapasiteten til det eksisterende systemet.

Å Leve Med Konstruksjon

Videre skal du leve med konstruksjon i flere måneder. Det blir gammelt bemerkelsesverdig raskt (spesielt når du gjør noe eller alt arbeidet selv, fordi du aldri kommer til å forlate arbeidsstedet ditt). Byggestøv flyr overalt til tross for den beste innsatsen til forsiktige mannskaper, og arbeidere har en tendens til å ankomme tidlig og få saging, hamring og mer i de små timene om morgenen. Forbered deg på noen måneder med grumpiness.

Mer Plass

Nå som vi har helt surnet deg på å sette et tillegg på huset ditt, la oss snakke om noen av plussene. En fordel (som sannsynligvis er viktigst for deg): det vil være mer plass i hjemmet ditt. Et rom kan hjelpe deg med å utvide et eksisterende rom, eller legge til rom som soverom, kontorer og hjemmekinoer som gjør din bolig mer funksjonell og hyggelig. Det er gode nyheter hvis du finner deg selv outgrowing din nåværende bolig, men er ikke klar eller villig til å flytte. Det er ofte mer kostnadseffektivt å bygge et tillegg enn det ville være å kjøpe et større hjem.

Passer Din Smak og Behov

Bedre ennå, du får kontrollere utvidelsen for å sikre at det er nettopp til din smak. Hvis du har spesielle behov du vil adressere (for eksempel tilgjengelighet for begrenset mobilitet), kan de pakkes inn i hjemmet. Vær forsiktig her, men sørg for at tillegget holder sin verdi. For eksempel, hvis du bygger et nytt hovedsoverom, legg til et master bad med eget bad, fordi de fleste potensielle kjøpere vil se etter den funksjonen.

Ikke Skimp

Hus tillegg kan legge betydelig verdi når de er planlagt og utført godt. Gjør deg klar til å skall ut, fordi dette ikke er en oppussing der du vil skimp. Å bruke penger på et tillegg nå kan gjøre det mer verdifullt senere, i tillegg til å redusere behovet for fremtidig byggearbeid for å fikse problemer. Bruk materialer og inventar av høy kvalitet, sørg for at alt arbeidet utføres med tillatelser, og ansett en remodeling entreprenør som er lisensiert til å utføre det. Unpermitted tillegg kan være et mareritt når du går for å selge hjemmet ditt eller overføre tittelen til et familiemedlem.Hvis Du tenker på et tillegg på huset ditt, vil du kanskje starte med lokale eiendomsmeglere for å få en ide om hvilke funksjoner som boligkjøpere ser etter i en eiendom til salgs. Her er noen hjem tillegg ideer du kan se på.Andre Historie Tillegg-Å Legge til en annen historie tillegg til et eksisterende hus er en av de dyrere remodeling jobbene. Denne typen renovering krever en erfaren ingeniør for å lage en ny planløsning, omarbeiding av husets rørleggerarbeid og A/c-systemer. Riving vil inkludere loftet, taket og eventuelle vegger som kan komme i veien. Avhengig av arealet og ekstra plass du legger til, kan dette prosjektet koste så lite som $20.000 og opp til $150.000.

hvis mulig, tur noen boliger for å se hvordan andre mennesker har gjort sine tillegg, og sammenligne hus av sammenlignbar verdi til din egen for å finne den beste måten å planlegge din tillegg. Du vil kanskje også spørre venner om deres erfaringer for å se om de har noen råd til deg.

s. e. smith skriver for Networx.com Foto Av Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

Oppdatert 8.februar 2018.