uttrykket «lukke på et hjem» har en vakker ring til det, ikke sant?

etter all den tiden som er brukt på lagring, budsjettering og signering av dokumenter, er slutten i sikte. Drømmehjemmet er nær ved å være ditt!

men det er fortsatt mye å vurdere for en jevn hjem avsluttende prosess. Faktisk kan det være en veldig stressende opplevelse.

i denne artikkelen vil jeg dekke nøyaktig hva som skjer på et hjem lukking.

hva er egentlig et hjem lukking?

La oss starte fra begynnelsen. Dette er en stor avtale når det gjelder prosessen med å kjøpe et hjem, og en du kan være ukjent med.

i enkle ord, hjem lukking er det siste kapitlet i denne lange hjem kjøpsprosessen.

dette er hvor du logger av på avtalen og overfører den siste av midlene. Ved slutten av avslutningen vil gjerningen bli registrert, og hjemmet vil bli ditt.

lukkingen håndteres av en nøytral tredjeparts lukkeagent. Dette kan være en tittel selskap eller en eiendomsmegler advokat(mer om dette nedenfor).

ved avsluttende, viktige hendelser inkluderer:

• et hjem tittel overføres fra selger til kjøper
• inntektene fra salget er distribuert til selger
• hvis hjemmet er finansiert, kjøperne signere boliglån note

kjøperen og / eller selger betale andre avgifter, også. Dette kan omfatte eiendom provisjoner, tittel forsikring, og pro-rated eiendomsskatt.

Hvis du er mer av en visuell elev, kan du sette pris på følgende video:

Vi liker den enkle informasjonen og morsomme grafikken til denne videoen fra Realtor.com. Det introduserer lukking i en» home buying 101 » – økt og legger til en liten kontekst for nye kjøpere.

hvilke dokumenter trenger du for en vellykket hjem avsluttende prosess?

som et hjem kjøper, bør din agent og lån offiser gi rikelig med retning på hva du skal ta til lukking.

I de fleste tilfeller trenger du:

• en stor sjekk. En kasserer (IKKE personlig) sjekk for det totale beløpet på HUD – 1 Oppgjør uttalelse (mer om dette nedenfor). Dette inkluderer din forskuddsbetaling og avsluttende kostnader.
• sjekkheftet ditt. Du vil kunne dekke eventuelle endringer i siste øyeblikk(selv om det beste scenariet er at det ikke vil være noen). Du må kanskje også kutte selgeren en sjekk for varer som ikke er inkludert i oppgjøret. Et eksempel er noen fyringsolje igjen i tanken. Dette vil variere fra eiendom til eiendom.
• din fulle oppmerksomhet. Det er mange skremmende juridiske dokumenter å signere ved lukking, og det er viktig å ikke glasere over dem. Ta deg tid til å lese før du signerer. Ikke vær redd for å be om avklaring hvis det er noe du ikke forstår.

et hjem lukking innebærer masse papirarbeid, også. Dette inkluderer skjøtet, som gir juridiske rettigheter til eiendommen. Det er signert av selgeren og gitt til kjøperen. Skjøtet vil da bli registrert med byen eller fylket for å beskytte eierrettighetene til den nye eieren.

På dette punktet i prosessen, bør du ha en samling av dokumenter fra långivere og andre parter.

Sørg for at de er oppdaterte, signerte og enkle å få tilgang til på den store dagen. Andre viktige deler av dokumentasjonen inkluderer følgende:

• alle dokumenter knyttet til lån og boliglån. Dette gir eksplisitte detaljer om den økonomiske situasjonen. Det vil også sette alle på samme side.
• Budforhandlinger og andre dokumenter om prisforlangende. Igjen bidrar dette til å avklare hvor alle står på dagens tilbud.
• hjem inspeksjon rapporter. Noen ganger vil budforhandlingene vise at det kreves arbeid på eiendommen. I dette tilfellet trenger du dokumentasjon for å sikkerhetskopiere påstandene. Disse rapportene skal gi nøyaktige detaljer om problemer og sitater.

det er også viktig å ha gyldig legitimasjon med deg. Du tror kanskje ikke dette er nødvendig så langt inn i prosessen, men det er best å ha det på hånden for å være trygg. Et gyldig pass eller førerkort bør være tilstrekkelig her.

Nøkler er også gitt av selgeren til kjøperen ved lukking (eller noen ganger kort tid etter).

endelig vil selgeren få en sjekk for nettoprovenuet av transaksjonen. Dette er salgsprisen minus avsluttende kostnader og hva de skylder på deres opprinnelige lån hvis noe.

Hvem er involvert i hjem avslutningsprosessen?

Du kan bli overrasket over havet av ansikter som hilser deg når du håndterer avslutningsprosessen. Hvis du trodde dette var et enkelt håndtrykk og signatur med selgeren, tenk igjen.

i nesten alle tilfeller vil du ha en representant på hånden fra din utlåner, samt den avsluttende agent.

derfra kan listen vokse avhengig av omstendighetene i salget. Noen avsluttende agenter vil bringe en offisiell notarius med dem for å håndtere dokumentene. Men du trenger ikke å bekymre deg for mye om dem.

noen långivere kan også sende en advokat på deres vegne. Dette er en stor grunn til å kontakte utlåner og fullføre noen detaljer før den store dagen.

selgeren er en person som ikke vil være i rommet for denne prosessen. Det er alltid unntak fra regelen, men de fleste vil håndtere sine egne dokumenter og detaljer. Dette kan faktisk være å foretrekke som det kan bidra til å jevne ut prosessen.

Hvor mye vil lukke på et hus koste deg?

et gjennomsnitt på over $13.000

USA today kjørte en historie i år som beskriver de gjennomsnittlige kostnadene ved å lukke på et hjem i USA, Og tallene er ikke for svakhjertet.De rapporterer et gjennomsnitt på $13,357 for boliger med en median verdi på $210,200 og $4,985 for viktige hjem forberedelse prosjekter. Dette betyr enda en utgift til budsjett for.

på dette punktet i hjem kjøpsprosessen, noen ekstra tusen kanskje ikke virke som mye. Men dette er fortsatt en viktig figur å huske på og forberede seg på.

du vil ikke vite den endelige kostnaden til siste minutt

også vurdere det faktum at du ikke vet nøyaktig hvor mye den endelige summen vil være før stengetid. Vi måtte ballpark vår, og det var mye høyere enn vi forventet. Vi hadde pengene i banken, så det var greit, men det kan være lurt å runde estimatene litt opp.

hvor finner du et sammendrag av kostnader

du finner alle detaljene i de finansielle transaksjonene ved lukking PÅ HUD-1. Og som kjøper eller selger er det viktig å gjennomgå HUD – 1-dokumentet før det lukkes.HUD-1 viser, linje for linje, hver utgift samt hvem som skal betale hvilket beløp. Så det er nyttig å gjennomgå det i detalj, slik at du vet hva du forventes å betale ved lukking.

Ofte som kjøper, må du betale din andel av avsluttende kostnader og escrow avgifter ved lukking. Så du må ta med en kasserer sjekk med deg for balansen av hva du skylder for avsluttende kostnader, som nevnt I HUD-1.

som selger må du kanskje betale for noen av sluttkostnadene og sperreavgiftene, samt betale for varer som:Et år med en hjem garanti for kjøperen (avhenger av staten)

Noen elementer er pro-rated, eller delt mellom kjøper og selger i henhold til lengden på bruk, ved lukking.

Skatter, forsikring og hus association avgifter er oftest pro-rated elementer.

et raskt notat: Forsiktig med å lukke svindel

Det kan også være verdt å lese denne siste advarselen fra CNBC på svindelordninger. Folk lurer kjøpere til å gjøre overføringer, utga seg som eiendomsmeglere. Dette er en av de mange grunnene til at du bør forhandle alle kostnadene i person og holde seg til å bruke en kasserer sjekk.

Unødvendig å si, det er viktig å være oppmerksom ved lukking. Spesielt med tanke på at du vil være ivrig etter å fullføre transaksjonen.

Hvor lenge vil et hjem lukke ta?

Mens jeg skulle ønske jeg kunne gi deg en grei tidsramme her, kan gjetningen din være like god som min. Mange prosesser og variabler oppstår under avslutningsprosessen. På grunn av dette kan lukking ta mye lengre tid enn du forventet.

For å gi deg litt perspektiv, vil jeg dele min siste erfaring. Fra det tidspunktet det endelige tilbudet ble signert til det tidspunktet vi lukket pa hjemmet, var det omtrent 30 dager for oss. Selve avslutningsprosessen tok ca 30 minutter.

det er mange mulige årsaker til forsinkelser, skjønt.

fra skjulte avgifter og tapte dokumenter til nøling fra den andre parten, du vet aldri. Tenk på det litt som en tenniskamp mellom kjøper og selger. Du kan tjene mange ess og avslutte spillet ganske raskt, eller det kan være litt av et rally frem og tilbake.Et problem jeg har sett for boligkjøpere er deres låneforpliktelse eller rentelås utløper. Hvis prisen du har låst inn utløper før du lukker, kan du bli sittende fast og betale en høyere rente. Eller du kan scrambling å kvalifisere igjen.

Sammendrag

din avsluttende agent er der for å sikre at alt går som planlagt før stengetid. De er også der for å sikre at låneforpliktelsen ikke utløper før utløpet av escrow. Likevel behooves det deg å gjøre din egen dobbeltsjekke, og for å sikre at du ikke betaler for andres feil.

Kjøpere, selgere, og selv eiendomsmegling fagfolk får nervøs eiendomsmegling nedleggelser. Men de er en del av prosessen med å overføre ditt hjem fra en person til en annen. Kunnskap og forberedelse er viktig for deg å gjøre din avsluttende gå som planlagt. Så ta deg tid til å lese og følge veiledningen ovenfor.

avslutningsprosessen alt kommer ned til tålmodighet. Du har kommet så langt i hjem kjøpsprosessen, og ingen tvil brukt år planlegging og lagring. Et par ekstra uker på lukking vil ikke virke så ille i den store ordningen av ting.

• De Beste Eiendomsmegling Nettsteder og Apps for Å Finne Din Neste Hjem
• Hvor Ekte Er Eiendomsmegling Reality Show?