De som ønsker å kjøpe eller refinansiere et hjem og renovere det, har flere boliglånsalternativer sammenlignet med de som bare vil gjøre det tidligere. For eksempel er 203 (k) lånet et boliglån forsikret Av Federal Housing Administration (FHA) og tilbys av FHA-godkjente långivere som er designet spesielt av denne grunn.

Som alle andre lån, det er både fordeler og ulemper å få denne rehab boliglån. Her er noen viktige punkter å vurdere:

PROS

• Det kan hjelpe deg å tjene penger i det lange løp.

Kjøpe et hjem er ment å være en investering. Ideelt sett vil du kunne tjene penger på eiendommen når du går for å selge den nedover veien. Fixer overdel utgjør imidlertid en enda større avkastning på investeringen (ROI) fordi du kan øke verdien betydelig ved å gjøre kritiske oppgraderinger og reparasjoner. Ved hjelp av et 203(k) lån, eller en annen type renoveringslån for den saks skyld, har du muligheten til å både kjøpe og renovere et hjem. I tillegg, hvis eiendommen er i akutt behov for en makeover, kan du kanskje få det til en lavere kjøpesum, avhengig av plasseringen.

• du kan tilpasse ditt nye hjem for å passe din personlige stil.

Relatert til vårt siste punkt, dette rehab boliglån kan du gjøre endringer i en eiendom som vil trolig øke sin verdi. Men gjør du det vil også gjøre plassen føles mer som hjemme enn den forrige eierens, som du kan velge maling farger, gulv, cabinetry, benkeplater og andre materialer til din smak.

• kvalifikasjonskravene er mer tilgivende.

Sammenlignet med andre typer boliglån, har 203 (k) lån en tendens til å være lettere å kvalifisere for på grunn av deres tilknytning TIL FHA. Mens offentlige etat ikke faktisk gi kjøpere med midler, gjør det sikre lånet-noe som gjør det mulig for visse långivere å tilby slik økonomisk bistand, som nevnt ovenfor. I likhet med andre FHA lån, kravene du må oppfylle er vanligvis mildere.for eksempel spiller kreditthistorikken din, mens den fortsatt er viktig, ikke så mye av en sentral rolle i evalueringsprosessen. En utlåner vil vurdere poengsummen din, så vel som din evne til å betale tilbake lånet, men det er ikke så mye av en medvirkende faktor. Men hvis du vil kvalifisere for et konvensjonelt boliglån, vil du like å jobbe med å forbedre kreditt hvis det ikke er opp til pari før du søker.

• Bare en 3,5 prosent forskuddsbetaling kreves.

FHA-lån, inkludert 203(k) lån, krever vanligvis at låntakere bare betaler minimum 3.5 prosent ned. Dette er betydelig lavere enn andre typer boliglån, hvor noen ganger en 20 prosent forskuddsbetaling er nødvendig. Som et resultat vil du ha mer penger i lommen etter lukking, som du deretter kan bruke på andre nyttige måter, for eksempel innredning av ditt nye sted.

• Du vil ikke bruke alle pengene dine på en gang på oppussing.

Siden du bruker midlene fra 203(k) lånet til å oppgradere ditt nye eller nåværende hjem, vil du ikke bruke tusenvis på tusenvis av dollar på en gang for å gjøre disse forbedringene. I stedet vil du bruke pengene i etapper, og foreta betalinger på månedlig basis til du har refundert utlåner.

ULEMPER

• det er en grense på antall enheter i hjemmet du kjøper.

dette rehab boliglån tillater kjøpere å kjøpe både single – og multi-familiens hjem, men det er noen bestemmelser. Spesielt kan du ikke kjøpe et hjem som har mer enn fire enheter.

• bare visse oppgraderinger er dekket.
  

det finnes to typer 203(k) lån: effektivisere og standard.

den tidligere, som også kalles en begrenset 203(k), dekker ikke-strukturelle reparasjoner, for eksempel nye gulv, hvitevarer, vvs, elektrisk arbeid, samt kjøkken og bad oppussing. Disse endringene må holde seg under en viss sum penger, avhengig av hvor du bor.

sistnevnte dekker derimot strukturelle reparasjoner. Grunnarbeid og skader forårsaket av naturkatastrofer, for eksempel en flom, er bare et par eksempler. Fordi disse renoveringene har en tendens til å være mer alvorlige, og dermed dyrere, har standard 203(k) lån høyere lånegrenser.derfor, Hvis du ønsker å gjøre andre oppgraderinger som ikke er dekket av dette rehab-boliglånet, eller hvis renoveringsplanene dine legger deg over (eller under) dollargrensen, kan 203(k) lånet ikke være det beste valget for deg.

• Det er ikke ideelt for folk som ønsker å kjøpe en move-in klar hjem.

mens noen mennesker kan hoppe på sjansen til å renovere og tilpasse et hjem, er det andre som foretrekker å kjøpe en eiendom som ikke trenger noe arbeid. På denne måten ville deres eneste ansvar være å flytte inn. Kjøpere som ikke er interessert i å gjøre noen store endringer i deres neste hjem ville ha nytte vurderer andre lån alternativer.Contour Mortgage har gitt ulike renoveringslån, inkludert 203 (k) lån, til boligkjøpere i mer enn to tiår. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg.