Felles Leieforholdet
Hva Er Felles Leieforholdet?
begrepet felles leieforholdet refererer til en juridisk ordning der to eller flere personer eier en eiendom sammen, hver med like rettigheter og plikter. Felles leieforhold kan opprettes av gifte og ikke-gifte par, venner, slektninger og forretningsforbindelser. Dette juridiske forholdet skaper det som er kjent som en overlevelsesrett, så hvis en eier dør, blir deres interesse for eiendommen direkte overført til den overlevende parten(e) uten å måtte gå gjennom probate eller rettssystem.
Hvordan Felles Leieforholdet Fungerer
Felles leieforholdet er en form for eiendom eierskap normalt knyttet til fast eiendom. To eller flere parter kommer sammen samtidig for å gjøre en juridisk bindende avtale med hverandre gjennom en gjerning. Disse partene kan være slektninger, venner eller forretningsforbindelser. For eksempel, la oss si at et ugift par kjøper et hus. På kjøpstidspunktet velger de felles leieforholdet. Skjøtet til eiendommen vil nevne de to eierne som felles leietakere.
siden hver part har krav på eiendommen, deler de også fordelene. Hvis de bestemmer seg for å leie ut hjemmet til en annen person, eller hvis de selger eiendommen, har hver part rett til en 50% andel i overskuddet. Men forholdet betyr også at de er like ansvarlig for å betale for eiendommen inkludert boliglån betalinger, eiendomsskatt, og vedlikehold. Hvis man ikke klarer å leve opp til de økonomiske forpliktelsene, må den andre parten ta ansvar.
denne avtalen skaper også det som kalles overlevelsesrett. Dette betyr at hvis en person dør, tar den andre parten automatisk fullt eierskap av eiendommen. Dette eliminerer behovet for skifterett eller overføring av en avdød persons eiendeler til en eiendom. Skifteretten bestemmer gyldigheten av en persons vilje og dele eiendelene opp på riktig måte blant den avdødes begunstigede.
det er ikke nødvendig for eiendommen å gå gjennom skifterett systemet siden en felles leieforholdet skaper en rett til overlevelse.Selv om felles leieforholdet er tettest knyttet til eiendomsmegling eierskap, kan den bredere juridiske begrepet felles leieforholdet med rett til survivor gjelder for en rekke eiendeler, inkludert bedrifter og megling kontoer. Sterk tilknytning til fast eiendom eksisterer fordi begrepet leieforholdet er sett på som synonymt med å eie eller bor i et hjem.
Key Takeaways
- Felles leieforholdet er en form for eiendom eierskap normalt knyttet til fast eiendom.
- hver part i en felles leieforholdet har en lik interesse i eiendommen-de økonomiske forpliktelser samt eventuelle fordeler.
- avtalen skaper en rett til overlevelse, noe som betyr at hvis en part dør, blir deres interesse automatisk overført til den overlevende parten(e).
Fordeler og Ulemper Ved Felles Leieforholdet
selv om felles leieforholdet har en rekke fordeler, er det noen distinkte ulemper også som bør vurderes før vi går inn i ordningen.
Pros
som nevnt tidligere, så lenge en felles leietaker overlever, unngår det hodepine for å rydde eiendommen gjennom en eiendom via en vilje. Vanligvis går en persons vilje ved døden gjennom probate, som er en juridisk prosess hvor domstolene vurderer en vilje til å validere den. Typisk, når en person dør, sine eiendeler kan ikke nås eller hevdet av den overlevende til skifterett utgivelser dem.
skifterettsprosessen bidrar også til å avgjøre hvordan en avdødes eiendeler fordeles dersom personen ikke navngir begunstigede eller ikke har en vilje på plass. Prosessen kan imidlertid lett ta måneder å sortere ut. En felles leieforholdet unngår skifterett og den lange juridiske prosessen som gjør at felles leietaker å ta eierskap av eiendelene umiddelbart.
i tillegg til å dele fordelene av eiendommen, alle partene i en felles leieforholdet dele ansvaret for eiendommen. For eksempel kan en person i paret ikke ta ut et boliglån på eiendommen og forlate sin partner med gjelden. Felles leieforholdet gjelder for alle eiendeler samt gjeld-noe som betyr at hvis et lån er tatt ut på eiendommen, er begge ansvarlige for gjelden.
Cons
Skilsmisse eller ekteskapelige problemer kan komplisere en felles leieforholdet. Som nevnt tidligere, alle gjeld eies av begge parter, og heller ikke kan selge sine eiendeler som eies i fellesskap uten samtykke fra sin partner.
En annen ulempe med felles leieforholdet kan vises i håndteringen av eiendelen ved død av en eller flere av felles leietakere. Felles leieforholdet gir alle rettigheter til den overlevende, så selv om den avdøde håpet å passere verdien av eiendommen til utpekte arvinger, det er ingen juridisk forpliktelse for den overlevende å hedre denne forespørselen.
-
Felles leieforholdet unngår skifterett når en av leietakerne dør.
-
selv med ingen vilje eller begunstigede navn, arver den felles leietaker alt umiddelbart.
-
Ekteskapelige problemer kan komplisere og forsinke salg av eiendeler siden begge leietakere må bli enige.
-
Felles leieforholdet gir alle eiendeler til partene-slik at den avdøde ikke kan overføre eiendeler til arvinger.
Felles Leieforholdet vs. Felles Leieforholdet
en måte å unngå å miste kontroll over disponeringen av eiendommen ved døden, noen felles eiere velge leieforholdet i felles (JTIC) i stedet for en felles leieforholdet. Leieforholdet til felles gir mulighet for prosentbasert eierskap, og aksjer kan omsettes og leietakere legges gjennom hele arrangementets levetid i stedet for bare ved oppstart. Med andre ord, ved døden, går eiendelene ikke automatisk til den overlevende partneren som med felles leieforholdet-i stedet tillater leieforholdet at eiendelene fordeles som fastsatt i testamentet.
Leave a Reply