akkurat Da Jeg Trodde Jeg Skulle ta En Pause fra å rapportere om virkningen av covid-19-pandemien på eiendomsmarkedet i chicago, løp jeg over denne artikkelen: boligprisene i chicago øker. Her er hvorfor. Den artikkelen og overskriften er i stor grad hentet Fra En Crains artikkel som gjør at eiendomsprisene trosser krisen, og peker på at median boligpriser kjører 2.9% foran i fjor, beholdningen er stram, antall visninger øker, og oppføringer får flere tilbud. Men jeg har fortalt deg at himmelen er falling…so hva skjer her?

Vel, jeg er ikke feil. Selvsagt ikke. Og Crains data er heller ikke feil. Problemet er hvordan du tolker dataene. Først og fremst legg merke til At Crains artikkel fokuserer på hele Metroområdet mens jeg har fokusert på Bare Chicago. Jeg kommer tilbake til det litt senere, men først la oss grave inn i dataene.

det første jeg vil påpeke er en av mine favorittdøde hester. Ved flere anledninger har jeg forklart hvordan median boligpriser forteller deg ingenting om boligpriser. Det viser seg at det som skjer akkurat nå er et perfekt eksempel på bare ett av punktene jeg gjorde i det gamle innlegget. I April Chicago median hjem prisene steg med 9.2% i fjor. Høres imponerende, ikke sant? Men i stedet for å representere en 9,2% økning i boligprisene, er alt det egentlig representerer et skifte i salget til dyrere boliger, da lavere inntekt boligkjøpere har blitt rammet mye hardere enn øvre inntekt boligkjøpere.

dataene bærer dette ut på ingen usikre vilkår. Bare 414 boliger solgt under $200k, som er en 36.4% nedgang fra i fjor. Det var imidlertid bare en 15.9% nedgang i boligsalget mellom $200 – 500K og en 11.9% nedgang i boliger mellom $ 500 K – $1 MM. Mens det var en 37.8% nedgang i boligsalget over $1 MM som er et mye mindre segment av markedet-bare 79 enheter solgt i April. Så det skiftet forklarer ganske mye økningen i median boligpriser.

Nå Hvis Du ønsker å vite hvordan prisene på boliger er virkelig svarer du er nødt til å vente en stund For Saken Shiller tall å komme ut. Men som jeg påpekte for en måned siden, Forutsier Chicago home price futures en ganske dyster fremtid.

Hjem Inventar

jeg har dekket hjem inventar i mine ukentlige oppdateringer om virkningen Av Covid-19 på Chicago eiendomsmarkedet. Alle fokuserer på det absolutte nivået av inventar, som faktisk er nede. Men når du konverterer det til uker med forsyning til dagens sats som kontrakter blir skrevet, er inventar faktisk opp ganske mye fra i fjor.

Viser Aktivitet

jeg har egentlig ikke fokusert for mye på å vise aktivitet fordi det bare har vært tilgjengelig for meg på månedsnivå, men jeg burde ha påpekt at, som du forventer, viser aktivitet har vært langt ned. Mars showings per notering i Chicago gikk fra 5.8 i fjor til 4.8 i år mens April showings gikk fra 5.3 til 3.5. Men antall visninger før du får en kontrakt egentlig ikke endre. Og det er derfor kontraktaktiviteten er så lav. Kjøperne er bare ikke der.

det er ikke å si at ting ikke blir bedre, som Er Dennis Rodkins poeng. Han er forfatteren av Crains artikkel ovenfor, og han var snill nok til å ringe min oppmerksomhet til en graf som er tilgjengelig Gjennom ShowingTime som hjelper til med å planlegge våre visninger. Disse grafene ser på å vise aktivitet – for Hele Illinois – i forhold til begynnelsen av året, slik at du ikke direkte kan fortelle hvordan det sammenlignes med i fjor. Men jeg tror det er trygt å si at i utgangspunktet ting ble veldig dårlig, og nå er de ganske mye bedre, men ikke helt tilbake til det normale.

Showings tanket da vi gikk inn i isolasjon, men de har gjenopprettet helt siden

Flere Tilbud

vi hører ofte om flere tilbudssituasjoner i sammenheng med et varmt marked, men jeg vet aldri hva jeg skal gjøre med disse historiene. For det første er dette alltid anekdotisk informasjon som jeg pleier å ignorere. Og så vet du aldri om flere tilbud var et resultat av markedet blir varmt eller hvis emnet egenskaper var bare underpriset. For Eksempel Snakker Crains artikkel om en 2 soverom uptown leilighet som fikk 11 tilbud etter bare noen få dager på markedet. Vel, den enheten var underpriset. Det var en 1343 kvadratmeter enhet priset til $290K sammenlignet med en 1170 kvadratmeter enhet som solgte for $286k på bare 4 dager tilbake i begynnelsen av februar. Ikke rart det fikk 11 tilbud.

Chicago Vs. Forstedene

Som jeg nevnte i begynnelsen av dette innlegget, Så Crains artikkel på data for hele metroområdet mens jeg har vært fokusert På Chicago. Det viser seg at forstedene gjør det bedre enn byen, og det kan muligens gjenspeile en plutselig disenchantment med tettpakkede byområder i lys av risikoen fra smitte. Det har vært historier Om new York city forsteder å se en boom i interesse i det siste.

så hvordan vet jeg forstedene gjør det bedre enn byen? Det klareste beviset er i antall kontrakter som skrives. For April Chicago var ned 51.6% fra i fjor. Du Page county var bare litt bedre med en nedgang på 45.4%. Kane county var imidlertid bare ned 33.9% og Lake county var bare ned 36.8%. Så noen data For Chicago kommer sannsynligvis til å se verre ut enn det gjør for hele metroområdet.

uansett, som du kan se det kan være bare litt for tidlig å erklære seier For Chicago eiendomsmarkedet. Ting jobber sakte tilbake til det normale, men det er vanskelig å forestille seg at markedet ikke blir skadet da vi uunngåelig går mot lavkonjunktur.

#RealEstate #ChicagoRealEstate #Coronavirus

Gary Lucido Er President I Lucid Realty, Chicago-områdets fullservice eiendomsmegler som tilbyr hjem kjøper rabatter og rabatt provisjoner. Hvis du vil holde deg oppdatert På Chicago eiendomsmarkedet eller få en insider syn på den skumle underbelly av eiendomsbransjen, Kan Du Abonnere På Å Få Ekte Via E-Post ved hjelp av skjemaet nedenfor. Sørg for å bekrefte e-postadressen din når du mottar bekreftelsesmeldingen.