Endringer under Den Nye Loven

DEN nye CRT-bestemmelsen, New York City Administrative Code section 11-704.4, trer i kraft 1.juli 2018. Under denne delen er det gitt en kreditt som resulterer i at den årlige grunnleien som ikke er gjenstand for skatt, økes fra $250 000 til $500 000 for bedrifter med ikke mer enn $5 millioner av total inntekt for lokaler mellom 96th St. Og Murray St. som brukes til kommersielle aktiviteter. I tillegg, hvor den årlige grunnleien er mellom $500.000 og $550.000, er det en kreditt som brukes til den neste $50.000 av årlig grunnleie. Den effektive skattesatsen forblir uendret.for å bestemme den totale kreditten der den årlige grunnleien er mellom $500 000 og $550 000, blir CRT pålagt leietaker, minus eventuelle tillatte kreditter eller unntak som ellers gjelder, multiplisert med en inntektsfaktor og en leiefaktor. For dette formål er inntektsfaktoren for en leietaker med total inntekt på $5 millioner eller mindre en. Leiefaktoren for en leietaker hvis grunnleie er minst $500 000, men ikke mer enn $550 000, er en brøkdel, hvor telleren er $ 550 000 minus grunnleien og nevneren er $50 000.

På Samme måte, for å bestemme kreditt hvor leietaker har samlet inntekt mellom $ 5 millioner og $ 10 millioner, blir CRT pålagt leietaker også multiplisert med inntektsfaktoren og leiefaktoren. Her er imidlertid inntektsfaktoren en brøkdel, hvis teller er $10 millioner minus mengden av total inntekt, og nevneren er $ 5 millioner. Hvis grunnleien er $500 000, er leiefaktoren en, og hvis grunnleien er mellom $500 000 og $550 000, er leiefaktoren som i avsnittet ovenfor.

når det gjelder terskelene på $5 millioner og $10 millioner, begynner definisjonen av totalinntekt med brutto kvitteringer, eller salg av virksomheten, minus avkastning og godtgjørelser og kostnader for solgte varer. Det inkluderer de fleste typer inntekter eller tap reflektert på virksomhetens føderale selvangivelse, inkludert utbytte, renter, brutto leier, brutto royalties, kapitalgevinst netto inntekt, netto gevinst eller tap fra salg av næringseiendom, og ordinær inntekt eller tap fra partnerskap, eiendommer og trusts.

som angitt ovenfor, små bedrifter med samlet inntekt på ikke mer enn $5 millioner, og som betaler ikke mer enn $500,000 i leie per år, vil få en full CRT fritak. Hvis basen leie er mellom $500.000 og $ 550.000, er en delvis kreditt tilgjengelig med hensyn til mengden av basen leie over $500.000. I tillegg vil bedrifter som tjener mer enn $5 millioner av total inntekt, men mindre enn $ 10 millioner, og som betaler mellom $250.000 og $ 500.000 i årlig leie, motta en delvis CRT-kreditt. Bedrifter som genererer mer enn $10 millioner i totalinntekt, kvalifiserer ikke for skattekreditt, og vil dermed betale hele CRT.Det skal også bemerkes At Finansdepartementet for tiden diskuterer hvordan inntektene til enheter med felles eierskap vil bli kombinert med hensyn til $5 millioner og $10 millioner terskler. Det er ikke kjent hvordan dette problemet vil bli løst.