Hva er En Eiendomsmegler?

en eiendomsmegler er en lisensiert profesjonell som arrangerer eiendomstransaksjoner, setter kjøpere og selgere sammen og opptrer som deres representant i forhandlinger. Eiendomsmeglere kompenseres vanligvis helt av en provisjon – en prosentandel av eiendommens kjøpesum – slik at inntektene avhenger av deres evne til å lukke en avtale. I nesten hver stat må en eiendomsmegler jobbe for eller være tilknyttet en eiendomsmegler (en person eller et meglerfirma), som er mer erfaren og lisensiert i høyere grad.

6 Trinn For Å Bli En Eiendomsmegler

Hvordan En Eiendomsmegler Fungerer

Eiendomsmeglere vanligvis spesialister på enten kommersielle eller boligeiendommer. Uansett utfører de forskjellige oppgaver, avhengig av om de jobber for kjøperen eller selgeren. Agenter som jobber for selgeren, også kjent som noteringsagenter, gir råd til kunder om hvordan man kan prise eiendommen og forberede den til et salg, inkludert å gi tips om forbedringer i siste øyeblikk som kan øke prisen eller oppmuntre til raske tilbud. Selger agenter markedsføre eiendommen gjennom notering tjenester, nettverk og reklame.

Agenter som jobber for kjøperen søke etter tilgjengelige eiendommer som samsvarer med kjøperens prisklasse og ønskeliste. Disse agentene ser ofte på tidligere salgsdata på sammenlignbare eiendommer for å hjelpe potensielle kjøpere med å komme opp med et rettferdig bud.

Agenter fungerer som go-betweens for de viktigste partiene, med tilbud og mottilbud og andre spørsmål frem og tilbake. Når et bud er akseptert, agenter på begge sider ofte fortsette å arbeide, hjelpe sine kunder gjennom papirene, formidle kommunikasjon, gi råd om inspeksjoner og flytting, og generelt hyrde avtalen gjennom å lukke.Det er viktig for forbrukerne å forstå om en eiendomsmegler representerer kjøperen, selgeren eller begge parter; åpenbart kan agentens lojalitet i stor grad påvirke flere detaljer om transaksjonen, inkludert sluttprisen. Statlige lover regulerer om en agent kan representere begge parter i en eiendomstransaksjon, teknisk kjent som » dual agency.»Agenter må avsløre sin representasjon, slik at kjøpere og selgere er klar over eventuelle interessekonflikter.Dual byrå, der en person representerer både kjøper og selger i en eiendomstransaksjon, er ulovlig i åtte stater: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas og Vermont.

Eiendomsmeglerens Kompensasjon

tradisjonelt er en agent betalt en provisjon som er en prosentandel av eiendommens salgspris. Jo mer huset selger for, jo mer penger en agent gjør. Men med online oppføringer slik at forbrukerne å gjøre mye av shopping på egen hånd uten hjelp fra en agent, er den tradisjonelle betalingsstrukturen i endring.Noen meglerhus krever en lavere provisjon for dyrere hus, og noen håndterer hele transaksjonen for en flat avgift som er mye mindre enn en vanlig provisjon. Andre selskaper tilbyr en prisstruktur for service som lar selgere bare betale for visse deler av salgsprosessen, for eksempel å legge til eiendommen i en mls-tjeneste (multiple listing service).

Eiendomsmegler vs Eiendomsmegler

de eksakte definisjonene av og forskjellene mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler varierer mellom stater. Vanligvis kan imidlertid alle som tjener en grunnleggende eiendomslisens (som innebærer å ta et visst antall akkrediterte kurs og bestå en eksamen) kalles eiendomsmegler. En eiendomsmegler er i hovedsak en selger, kvalifisert til å hjelpe forbrukerne kjøpe eller selge en eiendom.

en eiendomsmegler er et steg opp den profesjonelle næringskjeden. Meglere har tilleggsopplæring og utdanning som har kvalifisert dem til å bestå en høyere lisensieringseksamen; de fleste stater krever også at de har en viss nyere erfaring som en aktiv eiendomsmegler. Meglere håndterer de tekniske aspektene ved eiendomstransaksjonen. En klient signerer en kontrakt med en megling, ikke den enkelte agent. I mange stater tillater meglerens tilleggssertifisering dem å håndtere andre juridiske og økonomiske aspekter av en avtale, for eksempel å håndtere det alvorlige pengeinnskuddet og etablere sperrekontoen.

Meglere eier vanligvis et firma eller en franchise. De kan være solo utøvere, men de må oppnå en annen høyere nivå lisens hvis de ønsker å ansette agenter eller andre meglere til å jobbe under dem. Som nevnt tidligere, kan en eiendomsmegler vanligvis ikke jobbe alene, men i stedet må operere gjennom en eiendomsmegler; unntaket er i stater som Colorado og New Mexico, som mandat at hver eiendomsmegler skal lisensieres som megler. Vanligvis, skjønt, agenter jobber for meglere og dele provisjoner med dem.

Eiendomsmegler vs Eiendomsmegler

så hver eiendomsmegler er en eiendomsmegler (eller har vært), men ikke alle eiendomsmegler er megler. Hvordan realtors passer inn i ligningen?

en eiendomsmegler er medlem Av National Association Of Realtors (NAR), en bransjeforening. Både agenter og meglere kan være realtors, sammen med eiendomsforvaltere, takstmenn og andre eiendomsmegling fagfolk. Realtors forventes å være eksperter på sitt felt og må følge NAR etiske retningslinjer, som krever agenter for å opprettholde spesifikke oppgaver til kunder og kunder, publikum og andre realtors. I TILLEGG TIL NAR ma realtors tilhore en statlig eller lokal eiendomsforening eller styre.

Alle realtors er eiendomsmeglere eller meglere (eller noe relatert), men ikke alle agenter eller meglere er realtors. PER juli 2020 rapporterte NAR at den hadde nesten 1,4 millioner medlemmer. Omtrent to tredjedeler av dem holdt eiendomsmegler lisenser.