fra et juridisk perspektiv er leieavtalen din største beskyttelsesmodus som utleier. Det er det som holder deg ute av trøbbel, beskytter eiendommen din mot misbruk, og hjelper deg med å handle når du blir behandlet urettferdig av leietakere. Men en leieavtale er bare så god som språket den inneholder. Hvis du bare kopierer en standard leieavtale fra internett, får du sannsynligvis ikke den beskyttelsen du trenger.Videre Er det ganske vanlig at problemer oppstår etter at du har signert en leieavtale – og noen ganger er disse problemene ikke eksplisitt adressert på det opprinnelige språket i leieavtalen. I disse tilfellene er leieavtaler en utleiers beste venn.

Hva Er En Lease Addendum?

hovedformålet med en leieavtale er å legge til spesifikke vilkår og regler til en aktiv leieavtale uten å måtte reforhandle den opprinnelige kontrakten. I hovedsak er det et avsnitt eller linjepost som er lagt til den eksisterende avtalen og datert og signert av alle berørte parter.

«et tillegg til leieavtalen har evnen til å gi begge parter forhandlede endringer og dokumentasjon. På denne måten kan det eliminere de muntlige avtalene, misforståelsene og leieavtalen, » Forklarer LandlordStation. «Det er veldig viktig at du kjenner noen av de verdifulle fordelene med lease addendum for å sikre at du vil komme opp med et ønskelig resultat. Imidlertid er en leieavtalen addendum bare gyldig for en varighet som er knyttet til opprinnelige kontrakten lease addendum.»

for utleiere, beskyttelse og bekvemmelighet er de viktigste fordelene med en leieavtalen addendum. Et riktig utført tillegg lar deg løse et problem som du glemte å inkludere (eller har oppstått siden begynnelsen av leieavtalen) og unngå problemer nedover veien.

6 Addendums Å Inkludere i Leieavtalen

den gode tingen om addendums er at de kan legges til når som helst-så lenge begge parter er enige. Det er imidlertid best å gå videre og legge på så mange addendums som du vil bli inkludert på en gang. Her er noen av de beste å vurdere:

1. Subleasing

Subleasing pleide å være noe som var ganske sjeldent. Som sådan var det ikke et stort behov for å inkludere bestemt språk om det i en leieavtale. Men med fremveksten av husdelingstjenester som Airbnb, er det blitt mye mer vanlig. Hvis du ikke har en fremleie klausul i den opprinnelige avtalen, er det sannsynligvis smart å inkludere et tillegg.

hvis du ikke ønsker å fremleie i det hele tatt, gå videre og lukke døren. Men hvis du er ok med ideen, er det skattemessig smart å belaste leietaker til høyre. En engangsavgift på $100 til $300 er ganske rimelig og vil få dem til å tenke to ganger før utleie til bare noen.

1. Pet Policy

Glem å ta opp spørsmålet om kjæledyr i den opprinnelige leieavtalen? Løs dette tilsynet så snart som mulig. Husdyr er rotete, rive opp eiendommen, og kan senke eiendomsverdien over tid. Sett inn et tillegg som enten forbyr kjæledyr eller skaper veldig spesifikt språk rundt hvilke kjæledyr som er tillatt, hvordan skade vil bli håndtert, og hvilke avgifter som kreves. (Det anbefales at du krever et depositum-muligens en måneds leie-for at en leietaker skal holde et kjæledyr i hjemmet.)

1. Ingen Røyking

Ingenting gjør vondt din eiendom mer enn en leietaker som røyker. Uansett hvor hardt du prøver å fjerne lukten av røyk, kommer huset til å ose av det i årene som kommer. Det vil slå bort gode leietakere og oppmuntre andre til å røyke uansett. Det er helt lovlig å gå tilbake og legge til en no smoking addendum.

1. Direkte Innskudd

Leie samling kan være en smerte i bak – både for deg og dine leietakere. Å måtte plukke opp eller slippe av sjekker innen den første i hver måned er ikke morsomt. Det gir også mulighet for unnskyldninger og ofte resulterer i sen betaling. Den beste måten å løse dette problemet på er å kreve direkte innskudd. Enhver god leietaker vil være fint å sette opp en slik avtale. Hvis leietaker er nølende, er det svært sannsynlig at de også er den typen leietaker som vil bli plagsom i fremtiden.

1. Landskapsarbeid

Det er en stor debatt – og har vært i mange år-over som er ansvarlig for hagestell av en eiendom til leie. Leietakere liker å peke fingeren på utleiere, mens utleiere hevder leietakere er pålagt å gjøre ting som klippe gresset og rake blader. Mange ellers positive relasjoner har slått sur over landskapsarbeid og hagestell.

Her er avtalen. Hvis du ønsker å unngå disse problemene og krever leietaker å klippe plenen, rake bladene, sviske busker, etc., få det skriftlig i form av et tillegg. Det vil spare deg for mye krangling og vil tydelig sette tyngende på leietaker.

1. Occupancy Begrensninger

De fleste standard leieavtaler løse problemer knyttet til occupancy, men det er viktig å gå tilbake og sette inn et tillegg hvis du innser at leieavtalen ikke inneholder dette språket.

en occupancy begrensning addendum bare setter en cap på antall personer som har lov til å bo i hjemmet. Det begrenser også beboerne til de på leieavtalen og deres mindreårige barn eller pårørende bare. Du tror kanskje ikke dette er en stor avtale, men det kommer ofte inn i bildet.

Grønn Bolig Profesjonell Eiendomsforvaltning

som utleier er du utsatt for mye risiko. Jo mer du er i stand til å skape beskyttelse og grenser, desto bedre blir du. Mens leieavtaler er en form for beskyttelse, er de ikke det eneste alternativet. Det er best å omgi deg med så mange partnere som mulig-inkludert en eiendomsforvalter.

På Green Residential er vi anerkjent som den fremste eiendomsforvaltningsgruppen I Større Houston-området. Enten du leter etter noen til å overvåke en enkelt eiendom eller en hel portefølje av utleie, kan vi hjelpe deg med å nå dine mål. Kontakt oss i dag for mer informasjon!