Før du legger inn et tilbud På en leilighet I en bygning som fortsatt er under utvikling eller på annen måte ikke-garantert, vær oppmerksom på finansieringshindringene du kan støte på.

et condominium anses som ikke-garanterbart når Det ikke oppfyller Fannie Mae Og Freddie Macs lånefinansieringskriterier. Utover homebuyers kvalifikasjoner for finansiering av kjøpslånet, plasserer disse enhetene ytterligere forventninger på condo-samfunnet.Fordi Fannie Mae og Freddie Mac kjøper konvensjonelle boliglån på annenhåndsmarkedet, hvis leiligheten ikke oppfyller kriteriene, vil ingen av enhetene kjøpe lånet. Store långivere, som selger lån i stort antall, vil ikke utstede en leilighet boliglån som ikke kan selges (sammen med andre boliglån som er utstedt).

Begge enhetene har En lang liste over krav for å kjøpe leilighet boliglån. For å være garantert, må en leilighet samfunnet oppfylle følgende kvalifikasjoner, blant annet:

• Byggingen må være fullført.
• Mer enn halvparten av enhetene må være eier.
• Ingen enkeltperson eller selskap kan eie mer enn 10 prosent av leiligheten enheter i samfunnet; dette inkluderer utbygger.
• huseierforeningen må være under kontroll av beboerne, i motsetning til utvikleren.
• Mer enn 75 prosent av beboerne må være oppdatert MED HOA avgifter.
• HOA kan ikke navngis i gjeldende søksmål.
• hvis samfunnet ikke er utelukkende for boligbruk, må kommersiell plass være 25 prosent eller mindre av den totale bygningen arealet.

når du ser for å kjøpe en condominium er det viktig å vite på forhånd om prosjektet oppfyller standarden på utlåner du har tenkt å jobbe med.

hvordan finner jeg ut om en leilighet er berettiget?

en enkel måte for alle å finne ut om en leilighet er berettiget er å sjekke BÅDE VA og FHA godkjent condos lister. Hvis leiligheten bygningen du ser på er på listen, bør det være fullt berettiget.

ikke få panikk hvis bygningen ikke er på listen. Det er en sjanse for at bygningen fortsatt er berettiget, men at bare ingen i foreningen har forsøkt Å få DET VA eller FHA godkjent.

Til Slutt er det Ikke ditt ansvar å avgjøre om en leilighet er berettiget. Din utlåner og eiendomsmegler vil gjøre arbeidet på dine vegne. Dette innebærer vanligvis å sende ut et spørreskjema til huseiereforeningen og deretter analysere resultatene.

Typer av ikke-garanterbare hytter

ikke-garanterbare hytter kan deles inn i to forskjellige kategorier: fremtidig garantibar og permanent ikke-garantibar.

en fremtidig warrantable condo vil bli warrantable i fremtiden. La oss si at du kjøper en leilighet i et kompleks som tilfredsstiller alle regjeringens forhold, bortsett fra at komplekset fortsatt har flere faser planlagt. På kjøpstidspunktet vil leiligheten din anses som ikke-garantert under fannie Mae Og Freddie Macs kriterier siden hele komplekset ikke er fullført. Imidlertid blir leiligheten din garantert når disse fasene er fullført.

Et annet eksempel er om forholdet mellom eierboliger endres. Vurder at bygningens HOA etablerer en grense for antall enheter som kan leies ut. Dette vil tvinge enkelte eiere til å enten bo i enhetene selv eller selge. Uansett vil bygningen være i samsvar med eierreglene fastsatt av regjeringen og bli berettiget.

du kan forvente gunstigere vilkår fra utlåner hvis det er en sterk grunn til å tro at leiligheten kommer til å bli garantert i fremtiden.

en permanent ikke-garantert leilighet vil aldri møte frannie Mae Og Freddie Mac kriterier. Disse kan være prosjekter der en stor andel av arealet er dedikert til kommersielle plass eller hvis det er en veldig stor andel av utleie i bygningen.Det er usannsynlig at disse grunnleggende aspektene vil forandre seg i fremtiden, noe som betyr at leilighetsbygningen permanent ikke er berettiget.

Risikoen Ved Å Kjøpe En Ikke-Garanterbar Leilighet

Mens det fortsatt er mulig å kjøpe en leilighet med finansiering hvis det viser seg å være ikke-garanterbar, er det noen ekstra risikoer og kostnader å vurdere. Her er de fire faktorene å nøye veie hvis du vurderer kjøp av en ikke-warrantable condo.

1. Siste liten informasjon. For å avgjøre om en leilighet er berettiget, sender långivere et spørreskjema til leiligheten HOA for å få svar om andre enheter, gjeldende rettssaker og mer. Men en av de mest frustrerende problemene med en ikke-garanterbar leilighet er at du kan lære at et konvensjonelt lån ikke vil fungere bare dager før den planlagte sluttdatoen.

problemet her er utlåner vanligvis ikke bestille leiligheten spørreskjemaet til vurdering er gjort.

for å unngå å miste ut på din leilighet kjøp eller skyve tilbake din sluttdato, spørre om et lån offiser erfaring med ikke-warrantable condo avtaler før du selv begynner sin søknadsprosess.

2. Store långivere vil ikke rikke seg. Hvis du først hadde tenkt å finansiere boliglånet ditt gjennom En stor utlåner som Wells Fargo, Chase Eller Quicken Loans, er en ikke-garantert leilighet sannsynligvis ikke et alternativ.

disse større långivere foretrekker å fokusere På a-papir, og rene, enkle avtaler. Mid-til små-størrelse långivere skal være de som har noen unntak prosesser på plass, eller alternative investorer som vil kjøpe at boliglån fra dem.Store långivere utsteder så mange lån med jevne mellomrom at de ikke har muligheten til å ta på seg et boliglån som de ikke kan selge på annenhåndsmarkedet med sine andre boliglån. En mindre bank eller credit union kan være i stand til å vurdere et lån fra sak til sak, da det ikke selger boliglån på annenhåndsmarkedet i samme volum.typen boliglån som vanligvis er tilgjengelig for en ikke-garanterbar leilighet, er et porteføljelån, som ikke ompakket og selges på annenhåndsmarkedet, men holdes av den opprinnelige utlåner som en del av investeringsporteføljen.

3. Mindre ønskelige priser. Ved å forfølge ikke-konvensjonell utlån ser du også på en høyere rente enn du ville betale med et konvensjonelt lån. Hvis utlåner skal ta en større risiko på deg og din leilighet, vil de kreve en høyere avkastning på investeringen for å ta på seg denne ekstra risikoen.

du vil vanligvis forventes å gi en større forskuddsbetaling-så mye som 30 prosent.Et annet alternativ er å be Om En begrenset gjennomgang Av Freddie Mac, som fjerner noen av de nødvendige kriteriene for å vurdere samfunnet berettiget. Dette krever imidlertid at du legger minst 10 prosent av kjøpesummen til en forskuddsbetaling eller mer, avhengig av hvor du bor, og hjemmet må være din primære bolig, blant annet nødvendige kriterier.

4. Når det gjelder condo samfunnet forhold. Den største bekymringen du bør ha om en ikke-garanti leiligheten er hvis det er en god investering for pengene. Fannie Mae Og Freddie Mac krever mange kvalifikasjoner for å vurdere en leilighet garanti-og noen av de røde flaggene bør få deg til å revurdere kjøpet ditt.For eksempel hvis det er aktivt søksmål med en usikker mengde penger samfunnet må betale, er det en stor bekymring, spesielt hvis det er utenfor condo foreningens reserver, siden samfunnet huseiere må gjøre opp kostnadene.

hvis noen detaljer om leiligheten samfunnets kvalifikasjoner utløste en alarm, revurdere kjøpet før du tar på en høyere rente eller større forskuddsbetaling.

hvis du, eller noen du kjenner vurderer Å Kjøpe Eller Selge En Bolig I Columbus, Ohio vennligst ring oss og vi vil gjerne hjelpe deg!

Opland Group Spesialiserer Seg På Salg Av Fast Eiendom, Luksus Hjem Salg, Shortsalg i; Bexley 43209 Columbus 43201 43206 43214 43215 Delaware 43015 Sentrum Av Dublin 43016 43017 Gahanna 43219 43230 Grandview Heights 43212 Galena 43021 Hilliard 43026 Lewis Senter 43035 New Albany 43054 Pickerington 43147 Polaris Powell 43065 Øvre Arlington 43220 43221 westerville 43081 43082 Worthington 43235

Koble Til Oss