Tro det eller ei, får et boliglån fra en bank er ikke den eneste måten å finansiere kjøp av et hjem. Faktisk kan selger-finansiering i fast eiendom og spesielt selger carry-back boliglån ofte være et levedyktig alternativ til et tradisjonelt boliglån.

hvis du lurer på hva en selger carry-back boliglån er, les videre nedenfor. Dette er din guide til carry-back boliglån prosessen.

hva er selger carry-back boliglån?

i fast eiendom, selger carry-back boliglån faller inn under paraplyen av eier finansiering. Eier finansiering, eller selger finansiering, som også er kjent som «selger finansiering «eller» gi en holder boliglån», oppstår når i stedet for å få et boliglån fra en bank eller utlåner til å kjøpe eiendommen, vil eieren finansiere boliger for salg. Når salget går gjennom, er kjøperen ansvarlig for å foreta regelmessige avdragsbetalinger til selgeren i bytte for egenkapital i eiendommen.Selv om begrepet «eier bære kontrakt» kan noen ganger brukes til å referere til en eiendom som er fullstendig finansiert av selgeren, med en carry-back boliglån, vanligvis selger godtar å finansiere bare en del av hjemmet kjøpesummen.i dette tilfellet, mens hoveddelen av pengene kan komme fra et tradisjonelt banklån, kan selgeren godta å finansiere en ekstra prosentandel av kjøpesummen, noe som gir kjøperen muligheten til å foreta en mindre forskuddsbetaling.

når eieren bære vilkårene er avtalt, er de vanligvis sikret ved å opprette et boliglån og et boliglån notat. Skjønt, disse avtalene kan også dokumenteres med et land kontrakt eller gjerning av tillit. Men når dokumentene er registrert, noen selger finansiering boliglån bli en ekstra junior lån på eiendommen.

Hvordan det hele fungerer: en selger carry-back boliglån eksempel

La oss si at kjøperen godtar å kjøpe hjemmet for $100.000. Imidlertid kan de bare få bankfinansiering for opptil $80.000, og de har bare $ 10.000 lagret for en forskuddsbetaling. I denne situasjonen, i stedet for å la salget falle gjennom, kan de to partene være i stand til å nå en avtale om å selge finansiere et boliglån verdt den endelige $10.000. Med andre ord vil eieren bære lånet på ti tusen dollar.

Grunner til å vurdere en carry-back boliglån

Tradisjonelt selger carry-back boliglån er mest sett i ned eiendomsmarkedene. Tross alt, selger finansiering boliglån tillate kjøpere som ikke kan godkjennes for bank finansiering sjansen til å bli et hus.

under de rette omstendighetene kan det være en vinn-vinn-situasjon. Kjøperen får finansieringen de trenger for å kjøpe et hjem og selgeren er i stand til å selge sine hjem, ofte på en bedre avkastning enn de ville få med en annen investering av samme størrelse.enkelt sagt, egenskaper som tillater tilbakeføring av lån, gir vanligvis en høyere salgspris. For sin del, kan kjøpere være villig til å betale mer hvis det betyr at de har en levedyktig rute til å bli et hus. På selgerens slutt kan de få mer penger ut av salget av investeringen, pluss at de ofte kan belaste renter for å kompensere dem for bryet med å måtte opptre som en bank.

Potensielle ulemper med en carry-back boliglån

den største ulempen med å godta å carry-back et boliglån er at du tar en risiko. Det er en risiko for at kjøperen kan slutte å gjøre regelmessige betalinger på hjemmet, og da vil du være ansvarlig for å initiere foreclosure proceedings.I Tillegg, Selv om du har solgt hjemmet ditt, hvis du godtar månedlige innbetalinger, vil det ta deg lang tid å hente inn investeringen.Selv om det kan være fint å ha en ekstra kilde til månedlig inntekt, vil du ikke kunne ta pengene fra salget av hjemmet ditt og utnytte det til å kjøpe noe annet på samme måte som du ville hvis du solgte til en kjøper som hadde brukt bankfinansiering.

Selge din carry-back boliglån

Heldigvis er Det en lykkelig medium hvor du kan tilby selger finansiering for å finne en kjøper for ditt hjem og fortsatt motta en engangsbeløp betaling. Du kan selge et boliglån notat som du bar tilbake til en investor som Amerinote Xchange.Husk at investorer trenger å se en fordel ved å kjøpe et boliglån notat, noe som betyr at de sannsynligvis vil kjøpe det til en nedsatt pris. Når det er sagt, er det flere faktorer som går inn i å bestemme hvordan et boliglån notat er priset.

Faktorer som påvirker boliglån note salgspris

Krydder: begrepet «krydder» refererer til kjøperens betaling historie. En selger som har mottatt betimelig betaling for et år eller mer vil få et bedre bud enn en som ikke har samme bevist banerekord.

Lån-til-verdi-forhold: Siden høyere lån-til-verdi-forhold representerer en større risiko for investoren, står selgere med disse notatene ofte overfor brattere rabatter.Rente: på den annen side betyr høyere rente mer fortjeneste for investoren, så jo høyere renten er, desto lavere blir rabatten.

Amortisering: Kortere amortisering boliglån vilkår bety at en investering vil lønne seg før. Med det i tankene vil investorer vanligvis betale mer penger for lån med kortere vilkår.

Bruk: Til slutt, et boliglån notat som inkluderer en payor som er en enkeltperson i stedet for et selskap som et aksjeselskap vil pris lånet mer gunstig.

Potensielle avgifter

Til Slutt, i et boliglån notat salg, er det noen avgifter som vil påløpe. Vanligvis vil investorer be selgere om å bære disse kostnadene, så det er best å være forberedt på det som går inn. For å gi deg en ide om hva du kan forvente, er gebyrene du ser lik sluttkostnadene når du selger et hjem. De er som følger:

1. Tittel søk og forsikring
2. Utarbeidelse av dokumenter
3. Escrow avgifter
4. Vurdering avgifter
5. Bankoverføring avgifter
6. Opprettelse av en mottaker uttalelse
7. Opptak av skjøtet
8. Provisjonsgebyrer

hva skjer med et boliglån notat etter at det er solgt

vanligvis, etter å ha kjøpt et boliglån notat, vil investorer enten holde lånet gjennom forfall eller selge hele eller en del av lånet til en annen investor eller enhet. Dette anses hele lån handel, må ikke forveksles med et boliglån-støttet sikkerhet.