i det siste kapittelet dekket vi hvordan vi skal håndtere leieavtaler som slutter tidlig av ulike grunner, for eksempel leietaker som bryter leieavtalen, en leietaker forlater eiendommen eller en utleier som trenger en ny leieavtale.Å Kaste Ut En Leietaker. Men hvis du er heldig, og du har gode leietakere, bør du tilby en leiefornyelse. I dette kapitlet vil vi dekke:

• Grunner til at en leiefornyelse ikke alltid vil fungere
• Fordeler ved å fornye leieavtalen
• hva du bør vurdere før du tilbyr en fornyelse
• Når du skal tilby en fornyelse
• Hvordan tilby en fornyelse

Grunner Til At En Leiefornyelse Ikke Alltid Vil Fungere

en leiefornyelse vil ikke alltid fungere. For en, kan du ikke ønsker å fornye med en leietaker hvis han eller hun har hoppet over leie betalinger eller ikke ta vare på eiendommen. Og noen ganger leietakere vil si nei til en fornyelse av ulike grunner:

du kan ikke unngå de fleste av disse grunnene, for eksempel en jobb eller livsstilsendring, men du kan gjøre leieopplevelsen positiv, som vil øke sjansen for en leietaker fornyelse. Det er viktig å ønske nye leietakere velkommen til leieboligen din, fikse reparasjoner raskt, og gjøre det praktisk for leietakere å betale leie ved å samle leie online.

Mer enn noe annet, hvis du bygger tillit, troverdighet og følger med på løftene dine, vil leietakere glede seg over å jobbe med deg. Faktisk, disse er noen av våre kjerneverdier her På Nytte.

Lær 15 flere måter å være en fantastisk utleier.

Fordeler Ved Å Fornye Leieavtalen

når du fornyer leieavtalen, beholder du gode leietakere og slipper å finne nye leietakere. Du sparer deg selv følgende oppgaver:

• Opprette en online utleieliste
• Administrere flere leietaker leads
• Viser din leie eiendom

Pluss, hver gang du finner nye leietakere risikerer du å leie til dårlige leietakere. Noen ganger, selv en utleier som har en grundig leietaker screening prosessen kan ende opp med mareritt leietakere.

Hva Du Bør Vurdere Før Du Tilbyr En Leiefornyelse

du bør bare fornye en leieavtale med gode leietakere. Leietaker er god hvis han eller hun betaler leie i tide, tar godt vare på eiendommen, og respekterer naboer. Omvendt vil du ikke forny med leietakere som hopper over leiebetalinger, er vanskelige å jobbe med, forstyrrer naboene, skader eiendommen din eller gjør noe ulovlig i enheten.

hvis du ikke fornyer leieavtalen din, kan du miste dine beste leietakere. Kommer du til å miste dine beste venner i år?

Tre Enkle Trinn For Å Fornye Leieavtalen

Når Du Skal Tilby En Leiefornyelse

vi anbefaler å tilby leietaker en leiefornyelse 90 dager før leieavtalen utløper. Du kan tilby personlig, sende en e-post eller sende et brev. Målet er å få svar innen 30 dager, slik at du har minst 60 dager til å finne en ny leietaker hvis din nåværende leietaker avslår fornyelsestilbudet.

Hvordan Tilby En Leiefornyelse

her er et eksempel på hvordan du kan tilby en fornyelse:

Kjære leietakers navn,

din nåværende leieavtale utløper på mm-dd-åååå. Du har vært en stor leietaker, og jeg vil gjerne tilby deg en seks måneder, ett år, etc. fornyelse på $x / måned. Hvis du er interessert, vil jeg sende deg en ny leieavtale. Hvis du har spørsmål eller bekymringer, er jeg glad for å diskutere dem med deg.

Takk,

ditt navn

en ting å bestemme før du tilbyr en fornyelse er om du vil endre leieprisen. Du kan motivere leietaker å bo ved å senke prisen eller holde prisen det samme. Du kan imidlertid også øke leieprisen hvis markedsforholdene garanterer en økning.

for mer, lær hvordan du får leietakere til å fornye leieavtalen.

Måned-Til-Måned Leieavtaler

en åremålsleiefornyelse er når du signerer en ny leieavtale med nåværende leietakere for en fast periode. Imidlertid kan leietakere ønsker en måned-til-måned lease fornyelse i stedet, betyr leieavtalen fortsetter på en måned-til-måned basis. Dette er nyttig for leietakere hvis de ønsker å midlertidig bo i enheten. I en måned til måned lease, kan hver av partene avslutte leieavtalen når som helst med tilstrekkelig varsel, som bør spesifiseres i leieavtalen (vanligvis 30 dager).

hvis en måned til måned leieavtale er avtalt, må du fortsatt signere en leieavtale. Vi anbefaler sterkt at du heve leien hvis du tillater en måned til måned lease. Du kan rettferdiggjøre høyere leie fordi du tilbyr fleksibilitet og bekvemmelighet til leietaker. Måned-til-måned leieavtaler er bedre enn ikke fornye med en god leietaker, men husk at det er bare en kortsiktig løsning.

Nedenfor har vi tatt med et venn-diagram som sammenligner leieavtaler fra måned til måned for å fornye leieavtalen:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• en introduksjon til leieavtaler
• fordelene med online leieavtaler
• Hvordan overholde utleier-leietaker lover i leieavtalen
• Viktige leieavtalen klausuler, addendums, og avsløringer
• Hvordan tilpasse reglene i leieavtalen
• Bryte en leieavtale og begrunnelse for utkastelse

Fortsett å lese nedenfor for en fullstendig oppsummering av vår guide til leieavtaler.