あなたがマンションを購入することを考えているなら、それが今スマートな動きかもしれない理由はたくさんあります。 コンドミニアムは、特に小型化し、世話をしやすい家庭に移動し始めている高齢化団塊の世代の人口と、より人気がありませんでした。 その結果、コンドミニアムは需要が高く、一戸建ての家よりも速く感謝しています。

コンドミニアムを購入することは、あなただけの家族を始めたり、空の巣症候群をエスケープしているかどうか、素晴らしい選択肢になることがで しかし、コンドミニアムの生活は皆のためではありません。 利点があるとコンドミニアムおよび同じように多くの欠点を買う前に頼むべきある重要な質問がある。 のは、マンション生活の長所と短所を見てみましょう。

コンドミニアムとは何ですか？マンションは、あなたが所有するアパートのようなものですよね？

マンションは、あなたが所有するアパートのようなものですよね？ ちょっと… しかし、アパートとコンドミニアムの間にはいくつかの大きな違いがあります。

“コンドミニアム”の略であるコンドミニアムは、より大きな建物またはコミュニティ内の私邸であり、アパートはより大きな建物またはコミュ コンドミニアムは、彼らのコミュニティ内の他のすべてのユニットと共通の領域を共有しています; これらの共用エリアには、フィットネスセンター、プール、手入れの行き届いた敷地があります。 アパートとは異なり、しかし、コンドミニアムの所有者は、これらの設備の動作を維持し、良好な状態で毎月の会費を支払います。

コンドミニアムは、一方または両側に別のユニットに取り付けられたタウンハウスにすることができます。 または、コンドミニアムがより大きい建物または高層にあれば、他の単位によって囲まれるかもしれない。

コンドミニアムを購入する利点

あなたはコンドミニアムの所有者であることを切り それはトリッキーな質問です。 他の人は、彼らがもう少しプライバシーと自由と幸せになるだろうことを時間をかけて発見しながら、何人かの人々は、コンドミニアムのコミュ コンドミニアムは、長所と短所の長いリストを提供しています。 最初に陽性から始めましょう。

より少ないメンテナンス

コンドミニアムでの生活の最大の利点の一つは、他の人があなたのためにメンテナンスを行うことです。 彼らは草を切り、地面を維持し、屋根およびシャベルの雪を修理し、下見張りを取り替えると誰かを見つけることを心配する必要がない。 あなたが初めての住宅所有者で、健康が悪い、仕事が忙しい、旅行が好き、またはそれらのすべての雑用に対処したくない場合、これは大きな利点です。

コンドミニアムは、近くの隣人、大きな修理の世話をするための経験豊富なメンテナンススタッフ、そしてあなたのコミュニティに従事し続けるた

セキュリティ

多くのコンドミニアムは、ゲートまたはロックされたエントリ、ドアキーパー、あるいは住民のためのセキュリテ 単独で住んでいるか、または保証があなたのための心配なら、家の侵入の危険を減らすかもしれないのでこれは心強い場合もある。 また、あなたは緊急時に、あなたが助けを求めるために有効にする人々の多くを持っているでしょうことを意味し、他の多くの人々に近接して住んでい

設備

プールをしたいですか？ フィットネスセンター? コミュニティクラブハウスで水曜日のゲームの夜？ 多くのコンドミニアムのコミュニティは、平均的な住宅所有者の手の届かない住民の設備を提供します。

これらの設備はまた、あなたの隣人を知ることをはるかに簡単にすることができます。

あなたが一人で住んでいるか、交流するのが大好きなら、これは素晴らしい特典になることができます。

手頃な価格

マンションは、多くの場合、一戸建ての家よりも低い価格です。 全米リアルター協会加入者協会（NAR）によると、2018年8月には、一戸建て住宅の平均販売価格は約$260,000を推移しました。 Narによると、コンドミニアムは通常、平均販売価格が低く、約around248,200です。 地域や地域によっては、提示価格は一戸建ての家よりも劇的に低くなる可能性があります。 あなたの持ち家に飛び込みたいと思えばそうより堅い予算にあれば、コンドミニアムは大きい第一歩である場合もある。

感謝

過去数年間では、コンドミニアムは、一般的に一戸建ての家は、より多くの人々に魅力的であるため、一戸建ての家よりも遅い速度で高く評価 あなたが家を買うときにもっと重要なのは、あなたが土地を取得し、土地は感謝の巨大な要因です。しかし、これは変更されています。

しかし、これは変化しています。 Truliaが実施した調査を引用して、ワシントンポストは、コンドミニアムの市場価値が38によって上昇したと報告しています。2012年から2017年の間に4％、一戸建ての価値は27.9％だけ上昇しました。

都市生活への近接

多くのコンドミニアムは、多くの理由のために魅力的である活気のある繁華街の近くに位置しています。

まず、一部の人々は、彼らがラッシュアワーのトラフィックに座って時間一日以上を費やしているのにうんざりしているので、徒歩、自転車で通勤、または あなたの仕事の近くに住んでいることは燃料および車の維持費のたくさんのドル毎年救うことができる。

賑やかなダウンタウンの近くに住んでいると、新しいレストランを訪れたり、買い物をしたり、ライブショーをチェックしたりするのも簡単です。 あなたが歩いたり、公共交通機関を取ることができれば、あなたはそれが出て、約簡単ですので、あなたはより多くの運動を得ることがわかります。 また、一等地にあるコンドミニアムはそれらに価値がある投資をすることができる郊外のコンドミニアムより価値で速く増加するかもしれない。

マンションを購入することの欠点

マンションの生活の利点はたくさんありますが、同じように多あなたが想像するかもしれないように、そのプール、フィットネスセンター、セキュリティシステム、メンテナンスクルーはすべてお金がかかります。

住宅所有者協会の手数料

あなたが想像するかもしれないように、そのプール、フィットネスセンター、セキュリティシステム、およびメンテナンスクルーはすべてお金がかかります。 コンドミニアムを買うとき、本質的にそのコミュニティの共同経営者になる。 あなたは、毎月の住宅所有者協会（HOA）料金を毎月支払います,あなたの住宅ローンの上に,これは、プロパティの維持に向かって行く,だけでなく、このような駐車場

HOAの手数料は、あなたのコミュニティの場所、サイズ、品質によって大きく異なり、TruliaはHOAの手数料が全国で増加していると報告しています。 2005年には、HOAの平均料金は月額250ドルであり、2015年までには331ドルまで上昇していた。 もちろん、あなたが住んでいる場所は重要な役割を果たしています。 たとえば、ニューヨーク市の平均HOA料金は月額$571ですが、ノースカロライナ州シャーロットの平均はわずか2 218です。

インフレを考慮すると、手数料の着実な上昇は驚くべきことではありません。 驚くべきことは、TruliaがHOA手数料を家庭価値の上昇と下降と比較したとき、一致がなかったことです。 2005年から2015年の間に、HOA料金は32.4％上昇し、家庭価値の15.1％上昇と比較して上昇しました。

だから、あなたはマンションに住むために多額の月額料金を支払わなければならないだけでなく、あなたは今後数年間で着実に上昇し、それらのコ 高められた料金のための予算がなければ、そこに住むことをできることができないのであなたのコンドミニアムから値を付けられる危険を動かす。

潜在的に管理されていない資金

HOA料金で月に300ドルを支払っている場合、すべてが速やかに処理されると思いますが、必ずしもそう

すべてのHOAには、営業口座と準備口座の二つのタイプの口座があります。 運用勘定の資金は、芝刈り、プールのメンテナンス、雪かきなどの定期的なメンテナンスコストに使用されます。 予備口座は、駐車場の再舗装、コミュニティの周りのフェンスの交換、新しい遊び場の建設など、主要または長期的なプロジェクトのためのものです。 これを緊急貯蓄口座と考えてください。

よく管理されたHOAは、両方のアカウントが十分に資金を供給されていることを確認しますので、定期的な費用を満たすのに十分なお金だけでなく、 しかし、十分に管理されていないHOAsがたくさんあります。 準備基金に十分なお金がなく、屋根の上に落ちる木などの予期しない費用が発生した場合、理事会はすべての住宅所有者に特別な評価を課すために投票します。 それはあなたが合法的に違いを補うために、数百または数千ドルになることができ、追加料金を支払う必要がありますことを意味します。

これは、ワシントン州ベリンガムの突然の谷の住民に起こりました。 Bellingham Heraldが報告しているように、突然の谷のHOAは、定期的な修理と予期せぬ修理の両方をカバーするために、毎月の会費を48％、832ドルから1,237ドルに引き上げることを試みました。 前の年の板が定期的な修理を延期し、太陽電池パネルが付いているスクールバスの停止のような疑わしい改善に、投資したので費用をカバーする手に十分

この資金不足は一般的です。 コミュニティ協会が資金を管理するのに役立つ会社であるAssociation Reservesが実施した調査によると、すべてのHoaの最大70％が資金不足です。 財政的に文盲のメンバーが理事会に投票されたとき、またはグループが集合的にいくつかの悪い決定をしたときにも、健康なHOA資金が台無しになる可

プライバシーの欠如

コンドミニアムの生活のもう一つの欠点は、構造的に、それは非常にアパートのようなものだということです。 そして、あなたはおそらく若い成人期から覚えているように、時にはアパートの生活は、それがあるために割れているすべてではありません。マンションでは、あなたの壁の反対側に隣人がいて、おそらくあなたの上下にも隣人がいます。

マンションでは、あなたの壁の反対側に隣人がいます。

あなたは、昼と夜のすべての時間にホールを上下に行くか、敷地を横断する隣人を持っています。 あなたは彼らのお祝い、彼らの議論、そして彼らの新生児が毎晩午前2時に泣いているのを聞くことができます。あなたはいくつかの平和と静かを探しているなら、コンドミニアムは正しい選択ではないかもしれません。

非行

マンションのコミュニティでは、維持の財政的責任を他の人と共有します。 人々がやりくりするのに苦労するとき、彼らは彼らの協会の会費を支払うことから脱落するかもしれません。 これは、あなたがスティックの短い端を保持して立ち往生していることを意味し、非行をカバーするために他の皆のために上がるために会費を引き

販売の難しさ

コンドミニアムは、いくつかの理由のために販売することは困難な場合があります。

まず、誰もがコンドミニアムに住みたいわけではありません。 幼い子供を持つ家族はしばしば庭が欲しい、複数の犬を持つ家族はしばしば庭が必要であり、他の誰かの上に住みたくない人もいます。 これらの要因は潜在的なバイヤーのあなたのプールの下で狭くする。第二に、あなたはあなたのHOAを考慮する必要があります。

あなたのHOAが高い会費を要求する場合、これは購入から何人かの人々に価格を設定します。 あなたのHOAが資金不足であり、コミュニティが摩耗のために悪化している場合、他の人はそこに住みたくないでしょう。 コンドミニアムを販売するときは、あなたのHOAは、それが移動するどのくらいの速で大きな役割を果たしています。あなたのHOAの財政の健全性はまた抵当を取るバイヤーのための要因である。

あなたのHOAの財政の健康はまた抵当を取るバイヤーのための要因である。

OAに対する保留中の訴訟がある場合、またはHOAが十分な準備金を持っていない場合、多くの貸し手は融資を承認しません。 コミュニティに賃借人の高い比率があれば、何人かの貸方は貸付け金を否定する。 これらの問題のすべては、潜在的なバイヤーのあなたのプールをさらに制限することができます。最後に、コミュニティのほとんどのコンドミニアムは同じように見えるので、あなたの建物に空のユニットがある場合、それらは最初に販売される可 そして、空のユニットがたくさんある場合は、幸運を祈る。

より多くのルール

マンションに住んでいることは、あなたが経営陣のルールによって生きなければならないことを意味します。 たとえば、自宅でエネルギーを節約するために屋根の上にソーラーパネルなどのグリーンエネルギー技術を設置したいとします。 ちょうど始めるかわりに、許可をコンドミニアム連合に頼まなければならない。 彼らがあなたの要求を拒否した場合、あなたは運が悪いです。HOAsは、所有者が遵守しなければならないルールの圧倒的なリストを持つことができます。

HOAsは、所有者が遵守しなければならないルール たとえば、あなたのHOAは、あなたが持っていることが許可されているペットの数を制限し、さらにはいくつかの品種を制限することができます。 彼らはあなたが持つことができる訪問者の数に制限を設定したり、ノイズを制限するために専用の”静かな時間”を設定することができます。 彼らはまた、あなたが行うことが許可されている改装やあなたが我慢することが許可されている装飾の種類を制限するかもしれません。誰か他の人のルールで生活することは、一部の人々にとっては大丈夫かもしれませんが、他の人にとっては息苦しいことがあります。

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マンションを購入するためのヒント

だから、あなたはマンションがあなたのライ あなたが投資する前に、これらのヒントを検討してください。

古いコンドミニアムはより高価かもしれません

Truliaが報告しているように、HOAの手数料は、これらのコミュニティがより多くの維持を必 彼らのデータによると、米国から供給された 国勢調査では、2005年以降に建設された建物は、1960年から1969年の間に建設された建物よりも月額90ドル安いHOA料金を持っていました。

管理文書を慎重に読む

多くの家庭のメンテナンスの雑用を扱っていないことは、多くの人々に魅力的です。 しかし、HOAがどの要素をカバーし、どの要素が最終的にあなたの責任であるかを理解することが重要です。 ここで考慮すべき3つのメンテナンスカテゴリがあります。

Unit

まず、HOAがコミュニティの境界、つまり「ユニット」をどのように定義しているかを理解する必要があります。 HOA細則の重要な部分は、標準単位に含まれるものを定義することです。 あなたが所有しているものとHOAが所有しているものを知っているようにしてください。通常、HOAは、標準ユニットを、家電製品を含むユニットの内壁に含まれるものとして定義します。

通常、HOAは標準ユニットを定義します。

通常、HOAは、標準ユニットを定義します。 あなたのコンドミニアムへのドアを開けるとき、それはあなたの私用スペースである、従って壁を塗り、台所の流しの下で滴りを固定し、カーペットを取

共通要素

共通要素は、すべての所有者によって共有される領域または機能です。 HOAsは、これらの分野での修理と維持を担当しています。 彼らは含めることができます：

• プール
• テニスコート
• 噴水
• レクリエーションセンターやクラブハウス
• 敷地
• 駐車場
• 歩道
• 外装サイディング
• 屋根
• 廊下
• 敷地の周りにフェンシング
• 入り口ゲート

limited common elements

limited common elementsは、標準ユニットの領域には含まれないが、正確には共通要素ではない機能です。 一般的に、限定された共通要素は、他の所有者と共有する要素ですが、コミュニティ内のすべての所有者ではありません。 これらは、パティオなど、ユニットの内壁の外側にある機能である可能性があります。 または、それらは煙突または天窓のようなコミュニティのあるコンドミニアムだけが、持っている特徴であるかもしれない。たとえば、別の所有者と共有するガレージは、隣の人と共有する耐荷重壁と同様に、限られた共通の要素になります。

たとえば、次の所有者と共有するガー 他の例には、次が含まれます:

• 出入り口または共通のドア
• メールボックス
• 日除け
• Stoops
• シャッター
• バルコニーまたはパティオ
• 外装ドアまたは窓

すべてのHOAには、限定された共通の要素に関する異なるルールがあるので、あなたが責任を負う追加機能を決定するために細則を注意深く読むことが重要です。 通常、HOAsは共通の要素のための責任を取るが、所有者が彼らの単位に接続される限られた共通の要素を維持するように要求する。 限られた共通の要素が修理を必要とする場合、HOAは費用の一部を支払い、要素を共有する所有者が残りを補うように依頼するかもしれません。

近所の人と話す

マンションでオファーをする前に近所の人と話すのは賢い考えです。 それはあなたが近くに住んでいる人を見る機会を与えるだけでなく、コミュニティがどれだけうまく運営されているかを尋ねる機会を与えます。 現在の居住者は、ボードメンバー、コミュニティの雰囲気、およびレンタルの数についての有用な内部情報を与えることができます。

レンタル率を見つけることは、いくつかの理由のために重要です。 まず、投資家が所有し、借りているユニットは、常に来て行く見知らぬ人がいることを意味します。 これらの単位はアパートのように、毎年賃借されるかもしれないまたは休暇のために毎週賃借されるかもしれない。 休暇単位の人々は遅く起きて、大声で、そしておそらくコミュニティのための問題を引き起こす可能性が高くなります。

レンタル率が重要であるもう一つの理由は、一部の貸し手は、高いレンタル率を持つコミュニティのための融資を承認しないということです。 これは投資家がコンドミニアムを購入し、次にツーリストにそれらを賃借するニューヨークまたはマイアミのような大きい都市の問題の普通多く、である。HOAの予算を求める

HOAは、潜在的な買い手に現在の予算のコピーを与える可能性はありません。 しかし、あなたがマンションを購入することを真剣に考えているなら、あなたは売り手にあなたにコピーを提供するように頼むことができます。

HOAの予算を超えて行くと、お金がどこに行くのか、将来のプロジェクトのためにどれくらいの準備があるのかを見る機会が得られます。

また、彼らの借金を見る必要があります。 もしあれば、HOAはどれくらいの負債を抱えていますか？ さらに重要なのは、どのように多くの所有者が彼らの会費を払っていないのですか？ デフォルト率の高いコミュニティは、財政的な問題に直面している可能性があり、これはあなたにとって高価なものになる可能性があります。

最後のいくつかの理事会の議事録を読むことも啓発することができます。 はい、それは退屈な雑用ですが、これらの分はあなたにボード、およびコミュニティが、一緒に働いているどれだけについてのいくつかの貴重なインサイダー情報を与えることができます。 たとえば、あなたが頻繁に購入したいコンドミニアムの隣の男が彼の隣人に対して苦情を提出するかどうか、またはボードが来年のための特別な評価を検討しているかどうかを調べることができるでしょう。 これは、あなたがコミュニティに投資する前に持っているしたい情報です。

最後の言葉

マンションを購入することは間違いありません–一部の人々のために-偉大な決定することができます。 高齢化空の巣、若い家族、忙しい専門家は、多くの場合、主要な決定が他の人によって処理される低メンテナンスの家に住むことを解放しています。 しかし、あなたのプライバシーと独立性を愛し、誰か他の人のルールで生きたくない場合は、コンドミニアムの生活はおそらくあなたのために右ではああなたはコンドミニアムに住んでいますか？

あなたはコンドミニアムに住んでいますか？ あなたはそれが好きですか、または一戸建ての家はあなたのためのより良いフィットでしょうか？