それを信じるかどうか、銀行から住宅ローンを取得する 実際には、不動産の売り手の資金調達と、特に、売り手のキャリーバック住宅ローンは、多くの場合、伝統的な住宅ローンへの実行可能な代替することができま

あなたは売り手のキャリーバック住宅ローンが何であるか疑問に思っている場合は、以下をお読みください。 これは、キャリーバック住宅ローンのプロセスへのあなたのガイドです。

セラーキャリーバック住宅ローンとは何ですか？

不動産では、売り手のキャリーバック住宅ローンは、所有者の資金調達の傘の下に落ちます。 所有者の資金調達、または”売り手の資金調達”または”保持住宅ローンを提供する”としても知られている売り手の資金調達は、プロパティを購入する銀行や 売却が通過すると、買い手は、プロパティの株式と引き換えに売り手に定期的な割賦支払いを行うための責任があります。

“所有者キャリー契約”という用語は、売り手が完全に資金を供給している財産を指すために使用することができますが、キャリーバック住宅ローンでは、通常、売り手は家の購入価格の一部だけに資金を供給することに同意します。

この場合、お金の大部分は伝統的な銀行ローンから来るかもしれないが、売り手は購入価格の追加の割合に資金を供給することに同意するかもしれ

所有者のキャリー条件が合意されると、彼らは通常、住宅ローンと住宅ローンノートを作成することによって保護されています。 しかし、これらの契約は、土地契約または信託証書で文書化することもできます。 しかし、文書が記録されていると、任意の売り手の融資住宅ローンは、プロパティの追加のジュニアローンになります。

どのようにそれはすべての作品：売り手キャリーバック住宅ローンの例

買い手がhome100,000のために家を購入することに同意したとしましょう。 しかし、彼らは最大$80,000のための銀行融資を得ることができるだけであり、彼らは頭金のために保存された0 10,000を持っています。 このような状況では、販売が落ちることを可能にするのではなく、両当事者は、最終的な$10,000の価値がある住宅ローンを融資する売り手に合意に達するこ 言い換えれば、所有者は一万ドルの融資を運ぶでしょう。

キャリーバック住宅ローンを検討する理由

伝統的に、売り手のキャリーバック住宅ローンは、主にダウン不動産市場で見られています。 結局のところ、売り手の融資住宅ローンは、住宅所有者になるチャンスを融資銀行のために承認されない可能性がありますバイヤーを許可します。適切な状況では、それはwin-winの状況になる可能性があります。

バイヤーは家を買う必要がある資金調達を得、販売人は同じようなサイズの別の投資と得るよりリターンのよりよい率で彼らの家を、頻繁に販売できる。

簡単に言えば、キャリーバックローンを許可するプロパティは、通常、より高い販売価格を獲得します。 彼らの部分のために、バイヤーは自家所有者になることへの実行可能なルートがあることを意味すれば多くを支払って喜んでかもしれない。 売り手の側では、彼らは彼らの投資の売却からより多くのお金を得ることができ、加えて、彼らはしばしば銀行のように行動することの手間を補うた

キャリーバック住宅ローンの潜在的な欠点

キャリーバック住宅ローンに同意する最大の欠点は、あなたがリスクを取っているということです。 バイヤーが家で規則的な支払をすることを止めるかもしれないその時点で抵当流れの手続きを始めるために責任があるという危険がある。あなたが毎月の支払いを受け入れている場合は、あなたの家を販売してきたにもかかわらず、さらに、それはあなたの投資を回収するために長い時

それは毎月の収入の追加ソースを持っているといいかもしれませんが、あなたはあなたの家の販売からお金を取ると、あなたが銀行融資を使用していた買い手に販売した場合と同じ方法で何か他のものを購入するためにそれを活用することはできません。

あなたのキャリーバック住宅ローンを販売

幸いにも、あなたの家のための買い手を見つけるために売り手の資金調達を提供し、まだ一括払い あなたはAmerinote Xchangeのような投資家に戻って運んだ住宅ローンのメモを販売することができます。

投資家は、彼らはおそらく割引価格でそれを購入することを意味し、住宅ローンのノートを購入することから利益を見る必要があることに注意してく それは言った、住宅ローンのノートの価格がどのように決定するに入るいくつかの要因があります。

住宅ローンノート販売価格に影響を与える要因

調味料：用語”調味料”は、買い手の支払い履歴を指します。 一年以上のタイムリーな支払いを受けている売り手は、同じ実証済みの実績を持っていないものよりも良い入札を取得します。

ローン-ツー-バリュー-レシオ: より高いローン対価値比は、投資家に大きなリスクを表すので、これらのノートを持つ売り手は、多くの場合、急な割引に直面しています。

金利：一方、金利が高いほど投資家にとってより多くの利益を意味するので、金利が高いほど、割引は低くなります。

金利が高いほど、割引は低くな

償却：短い償却住宅ローンの用語は、投資が早く完済することを意味します。 それを念頭に置いて、投資家は通常より短い言葉の貸付け金のためのより多くのお金を支払う。

リコース: 最後に、有限責任会社のような法人ではなく、個々の人である支払人を含む住宅ローンのノートは、より好意的にローンの価格になります。

潜在的な手数料

最後に、住宅ローンのノートの販売では、発生するいくつかの手数料があります。 一般的に、投資家は売り手にこれらの費用を負担するように依頼するので、それが入るために準備するのが最善です。 あなたが何を期待するのアイデアを与えるために、あなたが表示されます手数料は、あなたが家を販売するときの閉鎖費用に似ています。 それらは次のとおりです：

1。 タイトル検索と保険
2. 文書の準備
3. エスクロー手数料
4. 鑑定料
5. 電信送金手数料
6. 受益者声明の作成
7. 記録の行為
8. 手数料

それが販売された後、住宅ローンのノートに何が起こるか

通常、住宅ローンのノートを購入した後、投資家は満期を通じてローンを保持するか、別の投資家やエンティティにローンの全部または一部を販売します。 これは、住宅ローン担保のセキュリティと混同しないように、全体のローン取引とみなされます。