あなたはまだ開発中またはそうでなければ非保証の建物内のコンドミニアムにオファーを置く前に、あなたがに実行することができます資金調達の障害に注意してください。

マンションは、Fannie MaeとFreddie Macの住宅ローン金融基準を満たしていない場合、保証対象外とみなされます。 購入貸付け金の融資のためのhomebuyerの資格を越えて、これらの実体はコンドミニアムのコミュニティに付加的な予想を置く。

fannie MaeとFreddie Macが流通市場で従来の住宅ローンを購入するため、コンドミニアムが基準を満たさない場合、どちらのエンティティもローンを購入しません。 多数の貸付け金を販売する主要な貸方は販売することができないコンドミニアムの抵当を出さない(出された他の抵当と共に)。

両方のエンティティは、マンションの住宅ローンを購入するための要件の長いリストを持っています。 保証可能であるためには、コンドミニアムコミュニティは、他の人の間で、次の資格を満たしている必要があります。

• 建設が完了している必要があ
• ユニットの半分以上が所有占有されている必要があります。
• 個人や企業は、コミュニティ内のコンドミニアムユニットの10％以上を所有することはできません。
• 住宅所有者協会は、開発者とは対照的に、住民の制御下になければなりません。
• 住民の75％以上がHOA料金で最新でなければなりません。
• HOAは現在の訴訟では名前を付けることはできません。
• コミュニティが住宅用だけではない場合、商業スペースは建物の総面積の25パーセント以下でなければなりません。あなたがマンションを購入するために見たとき、それはプロジェクトがあなたが仕事をしようとする貸し手の基準を満たしているかどうかを事前に知
  

  コンドミニアムが保証されているかどうかを調べるにはどうすればよいですか？

  コンドミニアムが保証可能であるかどうかを判断するための誰のための簡単な方法は、VAとFHA承認コンドミニアムリストの両方を確認するこ あなたが見ているコンドミニアムの建物がリストにある場合、それは完全に保証されるべきです。あなたの建物がリストにない場合は、慌てないでください。

  あなたの建物がリストにない場合は、慌てる必要はありません。 建物はまだ保証されている可能性がありますが、協会の誰もVAまたはFHAの承認を得ようとしていません。最終的には、コンドミニアムが保証可能かどうかを判断するのはあなたの責任ではありません。

  あなたの貸方および不動産業者はあなたの為の仕事をする。 これは、通常、住宅所有者協会にアンケートを送信し、結果を分析することを含みます。

  非保証コンドミニアムの種類

  非保証コンドミニアムは、将来の保証と永久に保証されていない二つの異なるカテゴリに分けることがで

  将来の保証可能なコンドミニアムは、将来的に保証可能になります。 複合体がまだ計画されている付加的な段階を有する以外政府の条件すべてを満たす複合体のコンドミニアムを購入していることを言おう。 購入の時に、あなたのコンドミニアムは全体の複合体が完全ではないのでFannie MaeおよびFreddie Macの規準の下でnon-warrantable考慮される。 しかし、これらの段階が完了すると、あなたのコンドミニアムは保証可能になります。

  別の例は、所有者占有住宅の比率が変更された場合です。 建物のHOAが賃借することができる単位の数の限界を確立することを考慮しなさい。 これは、特定の所有者が自分自身のユニットに住んでいるか、販売することを強制するでしょう。 いずれにしても、建物は政府によって確立された所有者占有規則に準拠し、保証可能になります。

  コンドミニアムが将来保証可能になると信じる強い理由があればあなたの貸方からのより好ましい言葉を期待できます。

  コンドミニアムが将来的に保証可能になると信じる強い理由があればあなたの貸方からのより好ましい言葉を期待できます。

  永久に保証されていないコンドミニアムは、Frannie MaeとFreddie Macの基準を満たすことはありません。 これらは、面積の大部分が商業スペースに専用されているプロジェクトであるか、建物内のレンタルの非常に大きな割合がある場合があります。

  これらの基本的な側面が将来変更される可能性は低いので、コンドミニアムの建物は永久に保証されていません。

  非保証マンションを購入するリスク

  それは非保証であることが判明した場合、資金調達でマンションを購入することはまだ可能ですが、 ここでは、非保証コンドミニアムの購入を検討している場合は慎重に重量を量るために四つの要因があります。

  1. 土壇場の情報。 コンドミニアムが保証可能であるかどうかを判断するには、貸し手は、他のユニット、任意の現在の訴訟などについての回答を得るためにコンドミニ しかし、非保証コンドミニアムで最もイライラする問題の一つは、従来のローンは、予定された閉鎖日の前に単なる日を動作しないことを学ぶことが

  ここでの問題は、貸し手は、通常、評価が行われるまでマンションのアンケートを注文しないことです。

  あなたのコンドミニアムの購入で失うか、またはあなたの閉鎖日を押すことを避けるためには、適用プロセスを始める前にnon-warrantableコンドミニアムの取り引きの融資担当者の経験について尋ねなさい。

  2. 主要な貸方はびくびくしない。 あなたが最初にウェルズ-ファーゴ、チェイスやローンを早めるなどの主要な貸し手を通じてあなたの住宅ローンの資金を調達することを意図した場合、非

  これらの大規模な貸し手は、紙、そしてきれいな、簡単なお得な情報に焦点を当てることを好みます。

  中小規模の貸し手には、場所でいくつかの例外プロセスを持っているもの、またはそれらからその住宅ローンを購入する代替投資家になるだろう。

  主要な貸し手は、彼らが彼らの他の住宅ローンと流通市場で販売することはできません住宅ローンを取る能力を持っていないことを定期的に非常 それは同じボリュームで流通市場で住宅ローンを販売していないように小さい銀行や信用組合は、ケースバイケースで融資を検討することができるかもし

  非保証コンドミニアムに一般的に利用可能な住宅ローンのタイプは、再パッケージ化され、流通市場で販売されていないが、その投資ポートフォリオの

  3. より少なく好ましい率。 非従来の融資を追求することによって、あなたはまた、従来のローンで支払うことになるよりも高い金利を見ています。 貸し手はあなたとあなたのコンドミニアムに大きなリスクを取るしようとしている場合、彼らはこの追加のリスクを取るための投資の高いリター

  あなたは通常、より大きな頭金を提供することが期待されます–同じくらい30パーセント。

  別の選択肢は、コミュニティが保証可能であると考えるために必要な基準のいくつかを削除するFreddie Macによる限定的なレビューを要求することです。 しかし、これはあなたが住んでいる場所に応じて、頭金以上に購入価格の少なくとも10％を置くためにあなたを必要とし、家は他の必要な基準の中で、

  4. マンションのコミュニティの条件に関します。 それはあなたのお金のための良い投資だ場合は、非保証コンドミニアムについて持っている必要があります最大の関心事です。 Fannie MaeおよびFreddie Macは多くの資格が保証可能なコンドミニアムを考慮するように要求し、それらの赤旗のいくつかはあなたの購入を再考させるべきである。

  例えば、それはコミュニティが支払わなければならないかもしれないお金の不確実な量でアクティブな訴訟だ場合は、コミュニティの住宅所有者

  コンドミニアムコミュニティの資格のいずれかの詳細は、アラームをオフに設定した場合は、より高い金利またはより大きな頭金を取る前に、ご購入

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