私は住宅ローン会社や銀行を通じて融資を受ける必要がありますか？
家を購入する前に、あなたがhomebuyingプロセスを介して動作するようにしている人を選択する必要があります。
家を購入する前に、あな これはあなたの不動産業者からあなたの住宅ローンの貸付け金の役人がほとんど同様に重要である場合もあるが、始まる。 彼らは既に家を所有すれば借り換えするか、または家公平の貸付け金の助言してもいい。 あなたが信頼できる貸付け金の専門家を有すれば多分幾年もの間その人に頼る。あなたの財政の計画が住宅ローンによっていかに影響されるかもしれないか見るために財政の顧問と今日話しなさい。
銀行と住宅ローン会社の定義
フルサービスの銀行は、連邦政府公認金融機関として知られています。 彼らは、住宅ローンをチェックし、普通預金口座やビジネスや商業ローンのような他の銀行商品と一緒に提供しています。 多くはまた、投資や保険商品を提供しています。 住宅ローンは、単に彼らのビジネスの一つの側面です。 連邦預金保険会社（FDIC）は、フルサービスの銀行を規制し、監査します。 その一方で、個々の状態は、住宅ローン会社を規制し、より厳しく同様に。
住宅ローンの発起人
住宅ローンのオリジネーターは、連邦政府公認の銀行と住宅ローン会社の間で非常に違いのプロセスを通過します。 銀行でローンの発信者になるためには、国家住宅ローンライセンスシステム（NMLS）に登録する必要があります。 彼らはまた、指紋を付け、犯罪の背景をチェックする必要があります。 詐欺などの金融犯罪の歴史を持つ人は、住宅ローンの発生を練習することはできません。 但し、fdicは貸付け金の創始者が抵当練習またはプログラムの特定の知識を示すように要求しない。
しかし、住宅ローン会社で働くためには、ローンの創始者は広範な訓練を必要とします。 国家試験と彼らが練習したい各状態のための試験：彼らは二つの試験に合格する必要があります。 これらのテストは、ビジネスおよび消費者保護法の理解を強調します。 貸付け金の創始者が州免許証を得れば、各自を毎年更新しなければならない。
ローンサービス
銀行の金融活動の範囲のために、ほとんどの銀行は彼らの住宅ローンのほとんどにサービスを提供します。 だからあなたのローンが閉じた後、あなたはまだローンを発信したのと同じ銀行に毎月の支払いを行います。 多くは、フルサービスの銀行を使用する利点としてこれを参照してください。 しかし、あなたの貸し手は閉鎖後に別の機関にあなたのローンを販売することがあります。 これがあなたに起こったら、心配してはいけない。 あなたがあなたの元の貸し手と署名したローン文書は、ローンの生活のために法的に拘束力があります。 貸付け金のサービサーは貸付け金の金利、料金または他のどの面も変えることができない。p>
住宅ローン会社の利点
あなたのローンのために住宅ローン会社を使用す まず、彼らはおそらくフルサービスの銀行よりもローン商品の広い範囲へのアクセス権を持っています。 銀行はFannie Mae、Freddie Mac、FHAおよびVAによって置かれる指針内の彼らの自身の貸付け金プログラムを構成する。 しかし、あなたの状況が彼らの基準内に収まらない場合、彼らはあなたのローンを拒否します。
住宅ローン会社は、サービスを販売しています。 このように、彼らは構造化され、ローンサービサー、通常は大きな国立銀行の様々な提供されているローンプログラムへのアクセス権を持っています。 住宅ローン”ブローカーとは異なり、”住宅ローン会社はまだ閉じて、直接融資に資金を供給します。 これらの企業は住宅ローンのみをサービスするため、銀行よりもはるかに優れたプロセスを合理化することができます。 これはあなたの貸付け金がより速く閉めることができることを意味する大きい利点である。
競争の激しい不動産環境では、時間通りにローンを閉じる能力が不可欠です。 速い閉鎖への他の利点は率および料金がより短い率ロックの言葉のためにより安いことである。
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