ちょうどその時私は私がこの記事を渡って動くシカゴの不動産市場のcovid-19の流行病の影響の報告からの壊れ目を取ることを考えた:シカゴの住宅価格は上昇にあ ここに理由があります。 その記事と見出しは、主に不動産価格が危機に挑むされているケースを作るクレインの記事から引き出されています,中央値の住宅価格は、先に昨年の2.9%を実行していることを指摘します,在庫がタイトです,上映の数が増加しています,そしてリストは、複数のオファーを得ています. しかし、私はあなたに言ってきた空はfalling…so ここで何が起こってるの?まあ、私は間違っていません。

まあ、私は間違っていません。 もちろんそうではありません。 そして、クレインのデータも間違っていません。 問題は、データをどのように解釈するかです。 私はちょうどシカゴに焦点を当ててきたのに対し、クレインの記事は、全体の地下鉄エリアに焦点を当てていることに注意してください。 私は少し後でそれに戻ってきますが、最初にデータを掘り下げてみましょう。私が最初に指摘したいのは、私の好きな死んだ馬の一つです。

いくつかの場面で私は中央値の住宅価格はあなたの住宅価格について何も教えてくれない方法を説明しました。 今起こっていることは、私がその古い投稿で作ったポイントの1つだけの完璧な例であることが判明しました。 月にシカゴ中央値の住宅価格は昨年以上9.2％上昇しました。 印象的な音、右？ しかし、住宅価格の9.2％の増加を表すのではなく、それが本当に表すすべては、低所得の住宅購入者が上位所得の住宅購入者よりもはるかに困難にヒッ

データは不確実な言葉でこれを負いません。 唯一の414の家は、昨年から36.4％の低下であるbelow200Kの下で販売しました。 しかし、home200-500Kの間の住宅販売の15.9％の低下とhomes500K-MM1MMの間の住宅の11.9％の低下がありましたが、市場のはるかに小さいセグメントであるhome1MM以上の住宅販売の37.8％の低下がありました-月に販売された唯一の79台。 だから、そのシフトはかなり中央値の住宅価格の上昇を説明しています。今、あなたは家の価格が本当に応答しているかを知りたい場合は、ケースシラー番号が出てくるためにしばらく待たなければならないとしています。

しかし、私が一ヶ月前に指摘したように、シカゴの住宅価格先物はかなり暗い未来を予測しています。私はシカゴの不動産市場へのCovid-19の影響についての私の毎週の更新で家の在庫をカバーしてきました。

ホームインベントリ

私はシカゴの不動産市場へのCovid-19の影響についての私の毎週の更新で家の在庫をカバーしてきました。 誰もが実際にダウンしている在庫の絶対的なレベルに焦点を当てています。 しかし、それを契約書が書かれている現在のレートで数週間の供給に変換すると、実際には昨年からかなり上昇しています。

アクティビティの表示

私は実際にはアクティビティの表示にあまり焦点を当てていませんでしたが、毎月のレベルでしか利用でき シカゴのリストごとの月の上映は、昨年5.8から今年4.8に行きましたが、4月の上映は5.3から3.5に行きました。 しかし、あなたが契約を得る前に上映の数は本当に変わっていませんでした。 それが契約活動が非常に低い理由です。 バイヤーはそこにいないだけです。それは物事が良くなっていないと言うことではありません。

それはデニス-ロドキンのポイントです。 彼は上記のクレインの記事の著者であり、彼は親切に私たちの上映をスケジュールするのに役立ちますShowingTimeを通じて利用可能なグラフに私の注意を呼び これらのグラフは、今年の初めに関連するイリノイ州のすべての活動を示すことを見ているので、昨年とどのように比較しているかを直接伝えるこ しかし、私はそれが最初に物事が本当に悪くなったと言うことは安全だと思うし、今、彼らはかなり正常に戻っていませんが、かなり良いです。

上映は孤立したが、それ以来回復している

複数のオファー

ホットな市場の文脈で複数のオファーの状況についてよく聞くが、私はそれらの話を何にするか分からない。 まず、これは常に私が無視する傾向がある逸話的な情報です。 そして、あなたは、複数のオファーが市場がホットであることの結果であったか、対象のプロパティがちょうど高値だったかどうかを知ることはあ 例えば、Crainの記事は市場の少数の日だけ後に11の提供を得た2つの寝室のUptownのコンドミニアムについて話す。 まあ、そのユニットは高値だった。 これは、1343平方フィートのユニットがback290Kで販売されていたのと比較して、1170平方フィートのユニットがback286Kで販売されていたのとは対照的に、4月上旬に それは11申し出を得たのも不思議ではありません。

シカゴ対。 郊外

私はこの記事の冒頭で述べたように、私はシカゴに焦点を当ててきた間、クレインの記事は、メトロエリア全体のデータを見ていました。 郊外は都市よりも優れており、伝染によるリスクに照らして密集した都市部での突然の幻滅を反映する可能性があることが判明しました。 最近、ニューヨーク市の郊外が興味のあるブームを見ているという話がありました。では、郊外が都市よりも優れていることをどのように知っていますか？

最も明確な証拠は、書かれている契約の数です。 4月のシカゴは昨年から51.6％減少しました。 デュペイ郡は45.4%の減少でわずかに良かっただけであった。 しかし、ケイン郡は33.9%、レイク郡は36.8%しか減少していない。 したがって、シカゴのデータは、おそらくメトロエリア全体よりも悪く見えるでしょう。とにかく、あなたが見ることができるように、シカゴの不動産市場の勝利を宣言するのは少し時期尚早かもしれません。

とにかく、シカゴの不動産市場の勝利を宣言するのは少し時期尚早かもしれません。 物事はゆっくりと正常に戻って自分の道を働いているが、それは我々が必然的に不況に向かってhurtleように市場が傷ついていない想像するのは難しい

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ゲイリー-ルシードは、住宅購入者のリベートと割引手数料を提供するシカゴエリアのフルサービスの不動産仲介会社であるLucid Realtyの社長です。 シカゴの不動産市場で最新に保つか、または不動産工業のseamy underbellyの内部者の眺めを得たいと思えば次形態を使用して電子メールによって実質を得ることを予約購読できる。 確認通知を受け取ったときには、必ずメールアドレスを確認してください。

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