抵当流れの家を購入することは、潜在的な住宅所有者がお金のビットを保存することができます一つの方法です—抵当流れの家は、市場で他の家よりも安いために販売される可能性が高いので、あなたは良い取引を取得し、一般的に低いあなたの住宅ローンの支払いを維持することができるかもしれません。 抵当流れの家の購入について知っておくべきいくつかのことがありますが、ほとんどの部分のプロセスは他のプロパティの購入に非常に似てい あなたの予算および他の財政の質問に抵当流れの購入を働かせることの助けのために、財政の顧問と働くことを考慮しなさい。

抵当流れの家：いずれかを購入する方法

ステップ1：住宅ローンの事前承認を取得

差し押さえのオークションやREOリスティングで差し押さえを購入するために探して開始する前に、あなたが住宅ローンを得ることができることを確認してください。 現金で購入することは、プロパティを確保するための最も確実な方法ですが、それはほとんどの住宅購入者のためのオプションではありません。 抵当流れを買うのに貸付け金を使用することで計画すれば見始める前にprequalify、preapprovalを得たいと思う。

事前承認は、あなたがオファーを入れる前に、あなたの住宅ローンの金利と条件を与えます。 それは深刻なバイヤーであることを示すのを助けることができる。 あなたは、プロパティを販売する銀行を通じて住宅ローンを取得することはあなたの唯一の選択肢であると思うかもしれませんが、それはありません。 貸し手は、差し押さえと新しいローンを完全に別々の取引として扱い、彼らはあります。 その結果、金利と条件があなたにとって意味がない限り、同じ銀行を使用する方が簡単ではなく、有利でもありません。 完璧な住宅ローンの貸し手を見つけることは難しい必要はありません。

ステップ2：モーゲージブローカーや不動産業者を見つける

あなたが初めての差し押さえの買い手なら、REOsに精通した不動産業者を使用したいと思 あなたは手数料を節約し、それを自分でやってスマートな選択だと思うかもしれません。 しかし、長期的には、エージェントはあなたの時間、お金と欲求不満を保存することができます。

多くのモーゲージブローカーやエージェントは、彼らのベルトの下で長年の経験を持っており、あなたの仕様を満たすプロパティに向かって操縦す いつものように、一緒に仕事をする専門家を選ぶときは、訓練、証言、レビュー、および知識と経験の他の指標を探してください。

ステップ3:抵当流れの家を買う

オークションで入札するか、またはあなたの代理店を通してREOのために交渉するかどうか、第三のステッ これはあなたの予算に合う家に提供を置くときである。 あなたの予算が点検、閉鎖の費用、保険、固定資産税、修理および革新のための部屋を救うことを確かめたいと思う。 差し押さえを購入するときにあなたの手段の上部に何かを見つけた場合は、すべての必要な費用をカバーすることができない場合があります。

あなたは地元の新聞で、あなたの地元の市役所や裁判所で、不動産業者を通じて、オンライン不動産オークションのリストを見つけることができます。 銀行とZillowのようなより大きい不動産の場所を通してREOのリストを直接見つけることができる。ステップ4

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ステップ5: 検査のために支払うと先取特権を解決

あなたが家に申し出を入れたら、あなたは検査を手配することができます期間を持っています。 それが許可されている場合は、差し押さえを購入するオファーを置く前にプロパティを検査するのが賢明かもしれません。 一般的に、検査は、あなたが選択したオプションに応じて、anywhere400から8 800までのどこでも費用がかかります。 抵当流れの家のために、下水道および水ライン査定と共にシロアリおよびラドンの点検のような追加項目を含む完全な家の点検が、ほしいと思う。 より多くのあなたは、より良い、家の状態についてのアップフロントを知っています。

先取特権を解決するためとして、多くの抵当流れのプロパティは、複数のローンを持っています。 前の所有者は主要な貸付け金より別の貸方からのpiggybackの貸付け金があったかもしれない。 評判の良いタイトルの会社は先取特権を並べ替え、貸付け金と先に動く前に潜在的な対立を解くのを助けることができる。 すべてがチェックアウトした場合は、閉じるに移動し、家への鍵はあなたのものになります。

ステップ5：リフォーム、修理、引っ越し

差し押さえを購入するための物流を確定したら、作業を開始する時間です。 多くの抵当流れのプロパティは、コードまで取得する大規模な修理が必要です。 作業は、電気のアップグレードや配管の修理から本格的な屋根の交換や基礎工事までの範囲であることができます。 あなたの点検はされる必要がある仕事のほとんどの覆いを取るべきである。 あなたの抵当流れの家の上の固定と終わったら、それは動く時間である。

抵当流れの家：定義

住宅所有者が住宅ローンの支払いを行うために失敗した場合、貸し手は家、抵当流れとして知られているプロセスを押収す 車貸付け金のような多くはあなたの特性に担保、車に、あなたの抵当結ばれる結ばれる。 あなたの家–あなたが支払いを行うために失敗した場合、あなたの貸し手は、担保を押収する権利を持っています。 いくつかの州では、差し押さえは年を取ることができます長い法的プロセスです。 他の人では、それは数ヶ月未満を取ると完全に裁判所のシステムをバイパスすることができます。

抵当流れの家のタイプ

抵当流れの家の本質的に二つのカテゴリがあります：銀行所有の家と不動産所有（REO）プロパティ。 銀行所有およびREOの家は、多くの場合、銀行である貸方の所有権の下にある。 唯一の区別は、差し押さえがどの段階にあるかです。

銀行所有の家は、住宅所有者が支払いを停止したことを意味し、差し押さえの厚さにあります。 ターンでは、貸し手は彼または彼女の家から削除する法的プロセスを開始しました。 抵当流れの家は、最終的に銀行が財産のためにお金を回収しようとするオークションに行く”銀行所有のプロパティ”です。家が売れない場合、それはまだ銀行所有ですが、今はREO家として知られています。

家が売れない場合、それはまだ銀行所有ですが、今はREO家として知られ REOの特性はオークションプロセスによって既に行き、売れ残りに残っている。 銀行や貸し手は、所有権を保持し、REOの不動産業者を通じて、多くの場合、これらのプロパティを販売しようとします。h2>

抵当流れを購入することは皆のためではありません。 それは資金を確保し、コードまで取得する抵当流れの家のために必要な改修を行うために仕事がかかります。 それは重く、高価な作業負荷である場合もある。 それは、あなたが研究をして、長所と短所を秤量し、あなたの心を良い取引に設定しているなら、それのために行くと言いました。 それは移動の準備ができた場所を買うより持ち家へ堅い道であるが、それを右すれば大量のお金救うことができる。

あなたの家の検索のためのヒント

• あなたは、VAローン、FHAローンやUSDAローンなどの特殊な政府ローンを使用して差し押さえを購入することを計画している場合は、差し押さえ市場に飛び込む前に、あなたの研究を行うことを確認してください。 政府の融資を満たすために、特定の住宅基準が付属しています。 それはちょうど抵当流れの家を得ることができないことを意味します。 一般的に、それは比較的まともな形でなければならないでしょう。
• あなたも、家の狩りを開始する前に、それはあなたが余裕ができるどのくらいの家を知ることが重要です。 心の数の家の調査を始めることは実際にできるものをに合うあなたの予想を保つのを助けることができる。
• 家を買うことは大規模な投資であり、財務顧問はあなたの長期的な計画にそれを合うのを助けることができます。 受託者の財務顧問を見つけるには、SmartAssetの財務顧問マッチングツールによって停止し、私たちの短いアンケートに答えます。 ここからは、あなたのニーズを処理するために装備されているお住まいの地域で最大三つのアドバイザーとペアになります。