ハードコストは、建設プロジェクトを完了するために取得する必要がある有形資産です。 通常、ハードコストは容易に定量化可能であり、通常、彼らは経験豊富な推定によって詳述されているような確実性をもって決定することができます。 一般的に、ハードコストは、実際のプロジェクトに関連する作業やコストの任意の部分を表し、経験則として、ハードコストは、あなたの総建設費の約70％で

建設プロジェクトのハードコストコンポーネント

これらのコストは、通常、エンジニアリングおよび設計プロセスに関連しており、AEの決定に応じて変更される可能性があるため、ソフトコストとハードコストを区別する別の方法です。 以下は、一般的な建設ハードコストのリストです。

• 建物の構造：構造に関連付けられているハードコスト。 このカテゴリには、建物や構造全体を完成させるために必要なすべての労働力と材料が含まれます。 定量化可能であり、推定することができるすべては、ハードコストの一部を形成する必要があります。
• サイト: 最初のものとの違いは、このカテゴリには、地下、空中、水システム、排水、火災、舗装、グレーディングなどのすべてのユーティリティが含まれていることです。 上で説明したように、サイトの配管、舗装、下水道、およびサイトの作業に使用される材料もハードコストの一部です。
• 風景：草、芝生、木、腐葉土、低木、肥料、および建築図面に基づいてプロジェクトの建設に含まれる他のすべての材料を含む造園工事に関連するハードコスト。
• コンティンジェンシー: 不測の事態は、建設プロセスに影響を与える可能性がありますすべての推定予期せぬ条件をカバーするお金の予約量です。 それはあなたが測定できる量ではありませんが、それは新しいプロジェクトのための総プロジェクトコストの五から十パーセントの間と改造プロジ
• 変更注文：ハードコストの建物構造項目に含まれる可能性があります。 一部のビルダーは、説明責任プロセスのために、構造を構築するから、この項目を分離しますが、それはまた、プロジェクトの建設に関連するすべての追 保険費用は通常、ハードコストとして含まれておらず、所有者はそれらを別々の広告申込情報として提出するように求める場合があります。
• オーバーヘッド：通常、一般的な条件の下で圧延されるすべてのものは、ハードコストとして分類されます。 これらは、スタッフ、管理、一時設備、ユーティリティ、ツール、安全とセキュリティのコストのようなビジネスを行うに関連付けられているコストです。 すべての許可および保険の費用がまた堅い費用として考慮されることを理解することは重要である。

ハードコストを推定する方法

ハードコストを推定または定量化できることがわかったので、これらのコストを推定するプロセスを理解 プロジェクト計画の最初のステップは、概念的な見積もりを提供することです。 概念的推定値は、30％から50％の間の正確な範囲の予備的推定値であり、時にはパラメトリック推定を行うか、モデルを使用して開発されています。この段階では、不測の事態は50％になる可能性があります。

推定プロセスの第二段階は、予備予算が開発され、15と30パーセントの間の精度の範囲を提供するときです。 この推定は、過去の情報、入札、提案を使用して完了し、不測の事態は現在20％に減少しています。

プロジェクトが設計されると、見積もり担当者が受け取った情報を確認し、決定的なハードコスト見積もりが開発されます。 現在、推定コストとハードコストは5％から15％の範囲で正確であり、通常は設計が75または100％完了したときに開発されます。 この段階の間に不測の事態は15%により多くの細部が建設図面から出て来、入札が受け取られると同時にあり、一般的な条件は定められ、エスカレーションの費用はまた見積もりで作り付けである。

最後に、完全な計画、仕様、契約、および特別な規定が所有者から受け取られたときに、ハードコストが完全に開発されます。 詳細な推定値が開発され、精度のレベルは5％以下であり、スコープが完全に定義されているため、ほとんどすべての不測の事態が削除されます。 この段階では、ハードコストは0から10パーセントの不測の事態を運ぶだけで開発することができます。