差し押さえの意味は何ですか、正確に？ 簡単な言葉では、抵当流れプロセスは貸方が特性の所有権を販売するか、または取ることによって不履行にされた貸付け金で負う量を回復することを可能にする。 RealtyTracの米国差し押さえ市場レポートによると、2020年5月29日の時点で、米国の「差し押さえのある段階（デフォルト、オークション、または銀行所有）」には330,105の物件があなた（または愛する人）が差し押さえに直面している場合は、プロセスを理解していることを確認してください。

状態から状態への変化がありますが、抵当流れの手順の6つの段階が通常あります。

フェーズ1：支払いのデフォルト

借り手が少なくとも一つの住宅ローンの支払いを逃したときに支払いのデフォルトが発生します。 貸し手は、それがまだその月の支払いを受け取っていないことを示す逃した支払い通知を送信します。

通常、住宅ローンの支払いは、毎月の最初の日に起因しており、多くの貸し手は、月の15日までの猶予期間を提供しています。 その後、貸し手は延滞料を請求し、逃した支払い通知を送信することができます。

二つの支払いが見逃された後、貸し手は、多くの場合、需要の手紙でフォローアップします。 これは逃された支払の通知より深刻である。 しかし、この時点で、貸し手はまだ支払いに追いつくための手配をするために借り手と協力して喜んでかもしれません。 借り手は通常、手紙を受け取ってから30日以内に支払い遅延を送金する必要があります。

フェーズ2：デフォルトの通知

デフォルトの通知（NOD）は、支払いを逃した90日後に送信されます。 いくつかの州では、通知は家に目立つように配置されます。 この時点で、貸付け金は特性がある同じ郡の貸方の抵当流れ部に引き渡される。 借り手には、通知が記録されることが通知されます。

貸し手は、通常、借り手に支払いを解決し、ローンを回復するために別の90日を与えます。 これを「復職期間」といいます。”

フェーズ3: 受託者の販売の通知

ローンは、デフォルトの通知後90日以内に最新の状態に行われていない場合は、受託者の販売の通知は、プロパティが配置されている郡に記録されます。

貸し手はまた、一般的にプロパティが公開オークションで利用可能になることを示す三週間のために地元の新聞に通知を公開する必要があります。 すべての所有者の名前は、プロパティの法的な説明、そのアドレス、およびいつ、どこで販売が行われるとともに、通知と新聞に印刷されます。

フェーズ4: 受託者の販売

プロパティは現在、公開オークションのために配置され、必要な要件のすべてを満たしている最高入札者に授与されます。 貸し手（または貸し手を表す会社）は、ローン残高と任意の先取特権、未払いの税金、および販売に関連するコストの値に基づいて開始入札を計算します。

落札者が確認され、売却が完了すると、売却時の受託者の証書が落札者に提供されます。 プロパティは、すぐに所有する権利がある購入者によって所有されています。

フェーズ5：不動産所有（REO）

プロパティが公開オークション中に販売されていない場合、貸し手は所有者になり、ブローカーを通じて、または不動産所有（REO）ア これらの特性は頻繁に”所有される銀行”と言われ、貸方は特性をより魅力的にさせる試みの先取特権そして他の費用のいくつかを取除くかもしれない。

フェーズ6:立ち退き

借り手は、公共オークションを通じて、または後でREOプロパティとして売却するまで、しばしば家に滞在することができます。 この時点で、立ち退き通知は、すべての人がすぐに施設を退去することを要求して送信されます。

居住者が私物を取り除くのに十分な時間を確保するために数日を提供することができます。 その後、典型的には、地元の保安官は、プロパティを訪問し、人々と残りの持ち物を削除します。 後者はストレージに配置され、有料で後日取得することができます。

一番下の行

差し押さえプロセスを通じて、多くの貸し手は、借り手がローンに巻き込まれ、差し押さえを避けるための手配をしようとします。 明らかな問題は、借り手が1つの支払いを満たすことができない場合、複数の支払いに追いつくことがますます困難になることです。

あなたが支払いに追いつくことができる可能性がある場合—例えば、あなたは失業期間の後に新しい仕事を始めたばかりです—それはあなたの貸 差し押さえは避けられない場合は、プロセス全体で何を期待するかを知ることは差し押さえの六つの段階の準備を助けることができます。