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家で閉じるときに何を期待する必要があります

by admin

“家で閉じる”というフレーズは、それに美しいリングを持ってい

文書の保存、予算作成、署名に費やされたすべての時間の後、終わりは見えています。 その夢の家はあなたのものに近いです！しかし、スムーズな家の閉鎖プロセスのために考慮すべきことはまだたくさんあります。

実際には、それは非常にストレスの多い経験をすることができます。この記事では、私は家の閉鎖で何が起こるかを正確にカバーします。

先に何があるのか:

ホームクロージングとは正確には何ですか？

最初から始めましょう。 それは家を購入するプロセスに来るとき、これは大したことであり、あなたが慣れていないかもしれません。簡単に言えば、家の閉鎖は、この長い家の購入プロセスの最後の章です。

簡単に言えば、家の閉鎖は、この長い家の購入プロセスの最後の章です。

これは、取引にサインオフし、最後の資金を転送する場所です。 閉鎖の終わりに、行為が記録され、家はあなたのものになります。

決算は、中立的な第三者の決算エージェントによって処理されます。 これはタイトルの会社または不動産の代理人であるかもしれない(これの多くは下記にある)。

閉鎖時に、重要なイベントが含まれます：

  • 家のタイトルは、売り手から買い手に転送されます
  • 販売の収入は、売り手に配布されます
  • 家が資金を調達されている場合、買い手は住宅ローンノートに署名します

買い手および/または売り手は、あまりにも、他の手数料を支払います。 これには、不動産手数料、タイトル保険、およびプロ定格固定資産税が含まれる場合があります。あなたは視覚的な学習者の多くであれば、あなたは次のビデオに感謝するかもしれません：

私たちはからこのビデオの簡単な情報と楽しいグラRealtor.com….. それは”家の購入101″の会議の閉鎖を導入し、新しいバイヤーのための少し文脈を加える。

あなたは成功した家の閉鎖プロセスのためにどのような文書が必要ですか？

住宅購入者として、あなたのエージェントとローン担当者は、閉鎖に何をもたらすかについて多くの方向性を提供する必要があります。ほとんどの場合、次のものが必要です。

  • 大きなチェック。 レジ係の（個人的ではない）HUD-1決済明細書に起因する合計金額を確認します（以下の詳細）。 これはあなたの頭金および閉鎖の費用を含んでいる。あなたの小切手帳。
  • あなたの小切手帳。 最後の変更をカバーできるようにしたいと思うでしょう（最良のケースのシナリオは存在しないということですが）。 また、決済に含まれていない項目のための売り手のチェックをカットする必要がある場合があります。 一つの例は、タンク内に残っている任意の加熱油です。 これは、プロパティからプロパティに異なります。あなたの完全な注意。
  • あなたの完全な注意。

    • 鎖時に署名する威圧的な法的文書がたくさんあり、それらの上に釉薬をかけないことが重要です。 署名する前に読むのに時間をかけなさい。 あなたが理解していない何かがある場合は、明確化を求めることを恐れてはいけません。

家の閉鎖は、あまりにも、事務処理の負荷を伴います。 これには、財産に法的権利を付与する証書が含まれます。 それは売り手によって署名され、買い手に与えられます。 証書は、新しい所有者の所有権を保護するために、市または郡に登録されます。

プロセスのこの時点で、貸し手や他の当事者からの文書のコレクションを持っている必要があります。

それらがすべて最新であり、署名されており、大きな日に簡単にアクセスできることを確認してください。 その他の重要な文書には、次のものがあります:

  • ローンや住宅ローンに関連するすべての文書。 これは、財務状況に関する明示的な詳細を提供します。 また、誰もが同じページに表示されます。
  • 入札交渉や提示価格に関するその他の文書。 繰り返しますが、これは誰もが現在のオファーに立っている場所を明確にするのに役立ちます。
  • ホーム検査報告書。 時には、入札交渉は、プロパティに必要な作業があることが表示されます。 この場合、クレームをバックアップするための文書が必要です。 これらのレポートは、問題と引用符の正確な詳細を提供する必要があります。

あなたとの有効な身分証明書を持っていることも不可欠です。 あなたはこれがこれまでのプロセスに必要であるとは思わないかもしれませんが、安全であるために手元に持っておくのが最善です。 有効なパスポートまたは運転免許証はここで十分です。

キーは、売り手によって買い手に閉鎖時（または時には直後）に与えられます。

最後に、売り手は取引の純収益のチェックを取得します。 これは販売価格から閉鎖費用を引いたものであり、元の貸付け金で何でも借りているものである。

誰が家の閉鎖プロセスに関与していますか？あなたが閉じるプロセスを処理するときにあなたを迎える顔の海に驚くかもしれません。

あなたはあなたの顔の海に驚くかもしれません。

これが販売人との簡単な握手そして署名だったことを考えたら、再度考えなさい。

ほとんどすべてのケースでは、あなたの貸し手から手に代表者だけでなく、閉鎖エージェントを持つことになります。そこから、リストは販売の状況に応じて成長することがあります。

そこから、リストは販売の状況に応じて成長することがあります。

いくつかの閉鎖エージェントは、文書を処理するために彼らと公式の公証人をもたらすでしょう。 しかし、あなたはそれらについてあまり心配する必要はありません。

いくつかの貸し手は、同様に、彼らのために弁護士を送ることができます。 これはあなたの貸し手に連絡し、大きな一日の前に任意の詳細を完了する大きな理由です。

売り手は、このプロセスのための部屋にはなりません一人の個人です。 ルールには常に例外がありますが、ほとんどの場合、独自の文書と詳細を処理します。 これは、プロセスを円滑にするのに役立つ可能性があるため、実際には好ましいかもしれません。

家を閉じるにはどれくらいの費用がかかりますか？

平均$13,000

USAトゥデイは今年、米国の家を閉鎖する平均コストを詳述した物語を実行し、数字はかすかな心のためではありません。

彼らは、重要な家の準備プロジェクトのためのmedian13,357とmedian210,200の中央値とhomes4,985の家のための平均を報告しています。 これはのための予算に更に別の費用を意味する。

家の購入プロセスのこの時点で、いくつかの余分な千は多くのように思えないかもしれません。 しかし、これはまだ心に留めておき、のために準備する重要な図である。あなたは最後の最後まであなたの最終的なコストを知ることはありません

また、あなたが閉じるまで最終的な合計が正確にどのくらいにな 私達は私達のものを球場にしなければならなかったし、それは私達が予想したよりもはるかに高かった。 私たちは銀行にお金を持っていたので、それは大丈夫でしたが、あなたの見積もりを少し切り上げるのが賢明かもしれません。

コストの概要を見つける場所

HUD-1の決算時に金融取引のすべての詳細を見つけることができます。 そして、買い手または売り手として、それは閉じる前にHUD-1文書を確認することが重要です。

HUD-1は、行ごとに、各費用だけでなく、誰がどのような金額を支払うことであるかを示しています。 だから、それは詳細にそれを確認すると便利ですので、あなたはあなたが閉鎖時に支払うことが期待されているものを知っています。多くの場合、買い手として、あなたは閉鎖時に閉鎖費用とエスクロー手数料のあなたのシェアを支払う必要があります。

だから、HUD-1に記載されているように、あなたが閉鎖費用のために借りているもののバランスのためにあなたとレジ係の小切手を持参する必要があ

売り手として、あなたは閉鎖費用とエスクロー手数料の一部を支払うだけでなく、次のようなアイテムの支払いをする必要があるかもしれません:

  • 不動産手数料
  • 買い手のための住宅保証の年（あなたの状態に依存します）
  • 買い手のためのタイトル保険（いくつかのケースでは）

いくつかの項目は、プロ定格、または閉鎖時に、使用の長さに応じて買い手と売り手の間で分割されています。

税金、保険、および住宅所有者協会手数料は、最も頻繁にプロ評価された項目です。

簡単なメモ：詐欺を閉じるのに注意

また、ワイヤー詐欺スキームに関するCNBCからのこの最近の警告を読むためにあなたのしばらくの価値があ 人々は、不動産業者を装って、電信送金を行うにバイヤーをだましています。 これは、すべてのコストを人で交渉し、レジ係の小切手を使用することに固執する必要がある多くの理由の一つです。言うまでもなく、閉鎖時に注意を払うことが重要です。

言うまでもなく、閉鎖時に注意を払うことが重要です。

特に、あなたが取引を完了することを切望するだろうという事実を考慮します。

家の閉鎖にはどのくらいの時間がかかりますか？私はここであなたに簡単な時間枠を与えることができればいいのですが、あなたの推測は私のものと同じくらい良いかもしれません。

多くのプロセスと変数は、終了プロセス中に発生します。 このため、閉鎖はあなたが予想よりもはるかに時間がかかる可能性があります。あなたにいくつかの視点を与えるために、私は私の最新の経験を共有します。

最終的なオファーが署名された時から私たちが家で閉じた時まで、それは私たちのために約30日でした。 実際の閉鎖プロセスには約30分かかりました。しかし、遅延には多くの考えられる理由があります。

しかし、遅延には多くの考えられる理由があります。隠された手数料や紛失した書類から、相手からの躊躇まで、あなたは決して知りません。

それについてバイヤーと販売人間のテニスの試合のようなビット考えなさい。 あなたはエースの多くを提供し、かなり迅速にゲームを終了するか、前後にラリーのビットがあるかもしれません。私は住宅購入者のために見てきた一つの問題は、彼らのローンのコミットメントや金利ロックの有効期限です。

あなたがロックしてきたレートが閉じる前に期限切れになった場合は、より高い金利を支払う立ち往生することができます。 または再度修飾するために先を争っているかもしれない。

要約

あなたのクロージングエージェントは、すべてが閉じる前に計画通りに行くことを確認するためにそこにあります。 彼らはまた、エスクローの終了前にローンのコミットメントが期限切れにならないようにするためにそこにいます。 それでも、それはあなた自身のダブルチェックを行うためにあなたをbehooves、そしてあなたが他の誰のミスのために払っていないことを確認します。

買い手、売り手、さらには不動産の専門家は、不動産の閉鎖について神経質になります。 しかし、彼らはあなたの家をある人から別の人に移すプロセスの一部です。 あなたの閉鎖を計画通りに行かせるためには、知識と準備が不可欠です。 だから、上記のガイドを読んで従うのに時間がかかります。

終了プロセスはすべて忍耐に帰着します。 あなたは家の購入プロセスでこれまで来ており、間違いなく何年もの計画と節約を費やしていました。 閉鎖のカップルの余分週は事の壮大な機構でそう悪くないようでない。

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