分数所有権の種類とカテゴリ

Andy Sirkinによる

最も一般的に使用されている分数所有権の用語と専門用語を理解しています。

“Fractional Ownership”、”Co-Ownership”、および”Shared Ownership”

Fractional ownership、co-ownership、およびshared ownershipは、使用状況を共有するかどうかにかかわらず、複数の人が何かの所有権を共有する配置を記述できます。 分数所有権は、米国で休暇用不動産の時間ベースの共有に最も一般的に使用されるものとして浮上しているようですが、共同所有権と共有所有権は、他の英語圏の国でこれらの取り決めを記述するためによく使用されます。 配置は、これらの用語のいずれかではなく、別のものを使用して記述されているという事実は、売り手の個人的な好みとプロジェクトの場所ではなく、

“Private Residence Club”

一般に、private residence club（または”PRC”）は、家ごとに4-13人の所有者を持つ特定の財産の株式所有権（必ずしも譲渡された所有権ではありません）を含みます。 個人居住クラブは、ユニットサイズ、アメニティレベル、価格に関して、分数所有オプションのハイエンドになる傾向があります。 つまり、特定の所有者は、使用期間中に使用可能な（適切なサイズとタイプの）ユニットを使用します。

“Destination Club”と”Vacation Club”

Destination clubとvacation clubは、売り手によって異なるものを意味し、ここで使用されている定義は軒並み当てはまりません。 目的地のクラブや休暇のクラブは、一般的に参加者がクラブ内の家のいずれかを使用することを可能にする使用システムで、異なる場所に複数の家 参加者がクラブによって管理されている一つ以上の家に所有権（譲渡または非譲渡することができます）を持っているかどうかによって区別されます。 エクイティと非エクイティの両方のクラブは、多くの場合、参加の年の事前に設定された数の後に出口戦略を提供します。 非エクイティクラブでは、出発するクラブ会員が受け取る金額は、通常、元の購入価格、または会員の退出時に新しいメンバーシップに対して請求される価格に基づいています。エクイティクラブでは、支払いはクラブが所有する不動産の市場価値に基づいています。

“タイムシェア”

タイムシェアは、おそらく多くの売り手は、多くの第一世代のタイムシェアプロジェクトの高圧販売戦術、低品質、および陰気な 共通の法的定義の下では、タイムシェアは、プロパティの使用が時間に基づいて共有されている任意の配置を説明し、タイムシェアとして販売され ほとんどの人が考えるものに反して、多くのタイムシェアは譲渡され、多くの分別と私邸クラブはそうではありません。

“四半期シェア”

四半期シェアは、所有権の四つの等しい株式を含む任意の分数所有配置を記述するために使用されます。 ほとんどの四半期株式の手配は、単一の家やマンションの譲渡分数所有権を伴いますが、この一般的なルールには例外があります。

“持分”対”非持分”

持分端数取決めでは、参加者は共有財産を所有して使用し、非持分取決めでは共有財産のみを使用します。 所有権とは、共有財産の法的所有権に基づいて命名されること、または共有財産を所有する信託、会社またはその他の事業体を所有することを意味 分割的に所有されているプロパティは、単一の家、複数の家、またはマルチユニットのリゾートであってもよいです。 一般に、公平の僅かの整理はより少なく危険で、税利点を提供し、所有者に共有特性のより大きい程度の制御を与え、価値を保持するか、またはそのうちに感謝して本当らしい。 しかし、すべての一般化と同様に、これらは誤解を招く可能性があり、それぞれの特定の提供のメリットを調べることが重要です。

“譲渡”および”タイトル付き”

譲渡およびタイトル付きの分数取り決めでは、参加者は財産の法的タイトルに記載されています。 譲渡されるプロパティは、単一の家、複数の家、またはマルチユニットのリゾートであってもよいです。 譲渡された分数所有権の利点は、典型的には誇張されており、欠点はほとんど認められていない。 他の公平の僅かの休暇の整理と比較されて、譲渡された所有権の利点は米国の僅かの特性を所有する米国の納税者のための優秀な税務処理であるが、この利点はすべての僅かの所有者が住居として特性を専ら使用するときだけある。 よりよい転売の価値、より多くの所有者制御、および危険度が低いのような他の仮定された利点は、錯覚である。 さらに、譲渡された所有権は、他のタイプの株式分別と比較していくつかの重大な欠点を有する。 不適切または不適切に準備された分数所有権文書（または悪いことに、まったく文書がない）は、譲渡された所有権において、譲渡されていない所有権 譲渡された手配はまた、より面倒な資金調達と再販手続き、およびより高い責任リスクを持っています。 共有財産が、所有権を移転するための迅速で安価で効率的なシステムと、よく発達した非司法執行システムを備えた国内にない場合、譲渡された所有権は避けるべきである。

“コンドミニアムホテル”、”コンドミニアムホテル”、および”コンドミニアム”

“コンドミニアムホテル”、”コンドミニアムホテル”、および”コンドミニアム”とは、通常、各所有者が特定のコンドミニアムの全体を所有しているコンドミニアムに細分されたホテルを表す。 経営陣はホテルを運営し、収益をマンションの所有者と共有し、所有者はまた、時には無料で、時には有料で財産を使用することができます。 コンドミニアムごとに唯一の所有者がある場合、これらの手配は分数所有権ではありません。 しかし、この用語は、細分化されていないホテルを記述するために使用されることがあり、所有者は特定の部屋やスイート全体ではなく、開発全体の割合を所有しています。 このように使用される場合、用語は分数所有権のタイプを記述するが、配置は実際にはマンションを含まない。

著者について

Andy Sirkinは1985年以来、分数不動産プロジェクトに焦点を当てており、単一の家やマンションから数百の派閥の利益までの大きさに至るまで、米国、ヨーロッパ、中南米全体のプロジェクトの作成に関与してきました。 経験のこの幅は会社がプロジェクトが置かれるか、または可能性としては販売されるかもしれない事実上あらゆる位置のためのマーケティングおよび登録条件の広範な知識と同様、僅かのプロジェクトドキュメントの巨大な図書館で引くことを可能にする。 Andyは2冊の本と多数の出版された記事の著者であり、米国の50州すべての分数所有法の完全なテキストと要約を含む検索可能なディスクをまとめ 彼はまたで利用できる僅かの開発者、仲介商およびバイヤーのための教材の広範な図書館を作成したsirkinfractionallawyers.com。彼は不動産のカリフォルニア部のみなされていた教官で、頻繁に研修会を行ない、会議で世界中で現われる。 彼は現在、パリとサンフランシスコのオフィスの間で彼の時間を分割し、私たちのお問い合わせフォームを介して連絡することができます。