（あなたの住宅ローンで）分割を行うのは難しいです

あなたは配偶者orco-住宅ローンの借り手との方法を別れています。 あなたは誰が家を維持し、overmortgageの支払いを取ることに同意しました。 しかし、問題があります。

yourmortgageの貸方の目では、抵当からremoveyourの前まで”結合する関係”は法的に断ち切られない。

カップルが一人の人がもはや住宅ローンの責任を負わないと訴えたとしても、lenderdoesn’tは公式の記録がそれを示すまでそれをそのように見ません。

あなたにはいくつかの方法があります共同住宅ローンから名前を取ることができます。 最良の方法は、通常、あなたが思うよりも手間がかからないかもしれません。 ここでは、あなたが知っておくべきものです。

• なぜあなたの元の名前を住宅ローンから削除するのですか？
  • なぜあなたの元の名前を住宅ローンから削除するのですか？
    • なぜ
    • 名前を削除する借り換え
    • 借り換えせずに名前を削除
    • 家を販売
    • もう一つの（危険な）オプション
    • 行為から名前を削除
    • 今日の借り換え率

    なぜ住宅ローンからあなたの元の名前を削除しますか？ あなたとあなたの元パートナーは、家を維持し、住宅ローンの支払いを引き継ぐ人に同意するかもしれません。

    あなたとあなたの元パートナーは、家を維持し、住宅ローンの支払いを引き継ぎます。

    しかし、貸し手に、あなたはあなたの配偶者の名前や共同借り手の名前が住宅ローンと行為を脱いhasbeenまで、ローンの返済のための両方のstillonフックです。

    貸し手に関する限り、両方の人々は、ローンのために”共同で、個別に”責任を負います。 またはどちらか——デフォルトのイベントであなたの他の言葉では、貸し手は、両方の後に来ることができます。 お支払いが遅れている場合、あなたのクレジットスコアの両方がヒットを取るでしょう。共同住宅ローンを引き継ぐための唯一の法的な方法は、住宅ローンからあなたの元の名前を取得することです。

    同じことが、共同借用者のために行きます誰がもはや彼らが共同署名した住宅ローンのためのラインになりたいと思っていません。

    あなたの名前や他の誰かの住宅ローンから削除する必要があるの位置に自分自身を見つける場合は、ここであなたのオプションがあります。

    住宅ローンから名前を取るために借り換え

    借り換えは、多くの場合、住宅ローンから名前を取るための最良の方法です。 あなたの貸し手に応じて、それが唯一かもしれません方法。 あなたが十分な金額、信用、収入を持っていて、あなたの元パートナーがあなたに家を与えることに同意するならば、あなたは借り換えができるはずです。

    修飾するには、あなたが自分で支払いをmakemortgageするのに十分な強い信用履歴と毎月の収入を持っている貸し手をshowtheする必要があります。

    ガイドラインは、ローンプログラムと貸し手によって異なりますが、住宅ローンの借り換えは、通常、必要です：

    • 少なくとも620（従来およびVAローン）または580（FHAローン）
    • 45％以下の債務対所得比率
    • 少なくとも3年間継続する安定した雇用と収入

    これらの最後の二つの要件に対処するのが最も難しいはずです。 あなたはthehomeの主な稼ぎ手ではなかった場合は、あなた自身でローンのために修飾するのに十分な収入を持っていない可能性があります。

    しかし、ここにはヒントがあります。

    : あなたが慰謝料や養育費を受け取る場合は、あなたの貸し手にそれらの詳細を与えます。その収入は借り換えのために修飾するのを助けるかもしれない。

    借り換えの適格性を確認する（2021年2月6日）

    住宅ローンから名前を削除するための融資の長所と短所

    借り換えの明白な欠点は、時間とコ

    あなたは通常、あなたの財務情報をサポートするためにW2Sとpaystubsのような文書を供給し、完全な住宅ローンの申請をcompleteaする必要があります。 リファイナンスの貸付け金の閉鎖は普通月takesaround。

    そして、閉鎖コストがあります関与しています。 借り換え閉鎖コストは、通常、2％からあなたが大規模な残高のローン残高を持っている場合は少額ではないloanamountの5％の範囲です。

    しかし、回避する方法がありますコストを閉じる。 あなたが借り換えをするとき、あなたはそれらを前払いするのを避けるためにあなたのローン残高に閉鎖費用を転がすオプションがあります。

    または、貸し手は、より高い金利と引き換えにあなたの手数料の一部またはすべてをカバーする”ノークロージングコスト借り換え、”を選ぶことができます。

    あなたの家を改装することにも利点があるかもしれません。

    住宅ローンの金利は無歴史的な安値です。 借り換えは、あなたの住宅ローンから名前を削除することができますし、あなたの金利と毎月の支払いを下げます。 これはmortgagemoreを新しく単一の自家所有者のために現実的にさせることができる。 あなたがあなたのローンの用語によくしている場合でも、あなたは30年でやり直す必要はありません。

    あなたのローンの用語によくしている場合でも、あなたは30年でやり直す必要はありません。

    あなたは潜在的に20-、15-、またはスケジュールであなたの家を完済するためにも10年の融資期間を借り換えすることができます。短期的にはより高い支払いがあり、それはあなた自身で支払うことになることに注意してください。

    見るために借り換えオプションを比較するこのプログラムはあなたのための最も理にかなっています。 あなたの借り換えオプションを確認してください（Feb6th、2021）

    時間とコストを削減するためにStreamlineの借り換えを使用してください

    FHAまたはVA homeloanを持っている場合は、Streamlineの借り換えを使用して、あなたのパートナーの名前を抵当から削除することができるかもしれません。

    合理化借り換えtypicallydoesn’tは、収入や信用の承認を必要としない、とあなたは新しい家の評価を必要としません。これらの融資は、多くの場合、より速く閉じ、伝統的な借り換えよりも少しコスト。 しかし、合理化されたRefiを使用して住宅ローンからaborrowerを削除したい場合は、信用再承認が必要になる可能性があります。 それはあなたの状況に依存します。

    • fhastreamlineは、残りの借り手が過去6ヶ月以上の支払いを自分で行ったことを証明できる場合、クレジットと収入なしで名前を削除することができます。 彼らが自分で支払いをしてきたことを証明できない場合、または少なくとも6ヶ月前にローンを引き受けたことを証明できない場合、新しい住宅ローンの資格を再取得する必要があります
    • VA Streamline Refinance(a.k.a.VA IRRRL）は、クレジットの再検証なしに名前を削除することができます。 しかし、ローンに残っている人は、VA適格ベテランでなければなりません-非VA適格ではありませんハウス

    USDAのローンには、StreamlineRefinanceオプションもあります。 ただし、USDA Streamline Refiを使用して名前を削除する場合ローンから、残りの借り手は信用と収入に基づいて融資を受けるために再修飾する必要があります。

    Streamlineの借り換え適格性を確認する（2021年2月6日）

    「キャッシュアウト」thespouse

    配偶者がタイトルから削除されることに同意するには、裁判所

    そのような場合は、キャッシュアウト借り換えを試してみてください。

    キャッシュアウト借り換えは、ローンの資格を得るために20％以上の株式を必要とします。 しかし、あなたが転送しようとしている場合は、家の株式の50％を言うよりもはるかに多くが必要になります。 ここにそれがいかに見るかもしれないかある:

    借り換えの後で家に残る20%の公平を必要とするのでこのシナリオは修飾する(それは80%の最高の貸付け金に価値である)。 しかし、多くの住宅所有者は家にこのくらいの資本を持っていません。

    しかし、多くの住宅所有者は家にこの多くの資本を持っ

    従来とFHAキャッシュアウト借り換えキャップ80パーセントであなたの新しいローンに値の比率が、VAの住宅ローンは、あなたのホームエクイティの100％まで

    あなたのキャッシュアウト借り換え適格性を確認します（Feb6th、2021）

    借り換えせずに住宅ローンから名前を取ることはできますか？

    借り換えをせずに住宅ローンの名前を取ることができるかもしれません。 貸付け金の仮定のandloanの修正についてのあなたの貸方に尋ねなさい。

    いずれかの戦略を使用することができます住宅ローンから元の名前を削除します。 しかし、すべての貸し手が仮定を許可するわけではありませんローンの変更なので、あなたと交渉する必要があります。

    どちらも許可されていない場合は、借り換えが最善であり、唯一の賭けになる可能性があります。

    2. ローン仮定

    理論的には、loanassumptionはすべての最も簡単な解決策です。

    あなたは、あなたが住宅ローンを引き継いでいることをあなたの貸し手に知らせ、あなたはloanassumptionをしたいです。 ローンの仮定の下では、あなたは彼らのために全責任を負います抵当条件とノートからあなたの元を削除します。

    条件と既存のローンの金利は同じままです。 唯一の違いは、あなたが今であるということです唯一の借り手。 （そして、あなたの元が家を手に入れた人であれば、あなたの元配偶者が支払いをしなかった場合、あなたの信用と財政は保護されます。）

    貸し手に必ずあなたは責任の解放を得ることができます。 あなたの元に失敗した場合、これはあなたの義務torepayローンを排除します。ここでの問題は、多くの人がローンの仮定に同意しないということです。

    そして、同意する貸し手は、残りの借り手が支払いを余裕があるという証拠を要求するかもしれません。また、loanassumptionは無料ではありません。

    また、loanassumptionは無料ではありません。 それはloan250からadministrative500の融資額に加えて、管理手数料の一パーセントを要することができます。

    3. ローンの変更

    ローンの変更は、借り換えなしであなたの住宅ローンの条件を変更することができます。 ローンmodificationisは、通常、借り手の金利を下げるか、ローンをより手頃な価格にするために彼らの返済期間を延長するために使用されます。

    通常、変更は財政的困難の場合にのみ許可されます。 しかし、いくつかの貸し手は、離婚を受け入れるか、ローンの変更の理由として法的分離。

    変更があなたの抵当から名前を取除くための選択であるかどうか尋ねるためにあなたの貸方か貸付け金のサービサーを呼びなさい。

    4. 家を売る

    どちらの借り手も自分で住宅ローンを支払うことができない場合、唯一の選択肢は家を売ることかもしれません。

    幸いなことに、住宅はしばらくの間供給不足になっているように、全国の多くの地域でstrongsellerの市場があります。 だから、家の売り手が自分の財産に大きなオファーを得ることが可能かもしれません。

    しかし、住宅価格が上昇するのではなく下落している国の地域では、家を販売することははるかに困難である可能性があります。

    しかし、

    住宅ローンがアンダーウォーター、あなたは”空売り”を選ぶ必要があるかもしれません。”これは純収入が特性のすべての貸付け金をカバーしないinwhichの特性の販売である。 あなたが不運であれば、yourmortgage貸し手は、抵当流れの収入とローン残高の違いのためにあなたを訴えることができます。

    あなたは運が悪いです。

    あなたは運が悪いです。

    これは”欠乏症”と呼ばれていますが、多くの場合、貸し手はこのためにあなたの後に来ることはできません。

    そして、貸し手が責任からあなたを解放した場合でも、あなたのクレジットスコアとあなたの配偶者のは、負の空売りによって影響を受けます。

    最後の（危険な）オプション

    最後のオプションがありますが、それは危険であり、最後の手段としてのみ使用する必要があります。

    あなたとあなたの元は、住宅ローンの支払いを続けることに同意することができます。

    これは、両方の人々が継続することを決定した場合に動作する可能性があります家に住んでいます。 そうすれば、両当事者は現在の状態を維持するインセンティブを持っています支払いと一緒に。

    そうでなければ、専門家はこのアプローチをお勧めします。 どちらかの人が支払をすることを止めたら、housecouldは抵当流れに入り、両方の信用スコアは急降下を取る。

    最初の四つのオプションより多くの作業が必要ですが、成功した結果の確率ははるかに高くなります。

    行為から名前を削除する

    関係なく、あなたが住宅ローンからあなたの元の名前を取るために使用する方法の、あなたはまた、行為から自分の名前を取得する必要があります。

    あなたは通常、これはあなたの元配偶者が財産へのすべての権利を放棄するquitclaim証書を提出することによって行います。

    あなたの元は、公証人の前でquitclaim証書に署名する必要があります。 一つこの文書は公証され、あなたはファイルしますそれは郡と一緒に。 これにより、元パートナーの名前が不動産証書と住宅ローンから公に削除されます。

    あなたが削除するために借り換えた場合借り手は、タイトル会社はあなたの行為から配偶者の名前を削除します。

    今日の借り換えは何ですか？

    住宅ローン金利はathistoric安値に座っています。 あなたが住宅ローンからあなたの元を削除するために借り換えをすることを決定した場合、あなたはまた、sametimeであなたの金利と支払いを下げるために

    ifrefinancingがあなたのために理にかなっているかどうかを確認するためにあなたの料金を確認してくださ

    あなたの新しいレートを確認します（2021年2月6日）