不動産エージェント
不動産エージェントとは何ですか？
不動産エージェントは、不動産取引を手配し、買い手と売り手を一緒に入れ、交渉で彼らの代表として行動するライセンスされた専門家です。 不動産業者は通常任務—特性の購入価格のパーセント—によって完全に償われる従って彼らの収入は取り引きを閉める機能によって決まる。 ほぼすべての状態では、不動産業者のために働くか、より経験豊富で、より高度にライセンスされている不動産ブローカー（個人または証券会社）と提携しなけ
不動産エージェントになるための6つのステップ
キーテイクアウト
- 不動産エージェントは、不動産取引
- 不動産業者は、通常、プロパティの販売価格の割合を支払われて、手数料で動作します。
- ほとんどの州では、不動産業者は、より多くの経験と専門的なライセンスを持つ不動産ブローカー、会社、または仲間の専門家を介して動作する必要が
不動産エージェントの仕組み
不動産エージェントは、通常、商業用または住宅用不動産のいずれかに特化しています。 いずれにしても、彼らは買い手または売り手のために働くかどうかに応じて、異なる職務を実行します。 売り手のために働くエージェント,また、リストエージェントとして知られています,プロパティの価格を設定し、販売のためにそれを準備する方法につい 販売人の代理店はリストサービス、ネットワーキング、および広告によって特性を販売する。
購入者のために働くエージェントは、購入者の価格帯とウィッシュリストに一致する利用可能なプロパティを検索します。 これらの代理店は頻繁に将来バイヤーが公正な入札を思い付くのを助けるように対等な特性の過去の販売データを見る。
エージェントは、オファーやカウンターオファーやその他の質問を行ったり来たりして、主要な当事者のためのゴー betweensとして機能します。 入札が受け入れられると、両側のエージェントは、多くの場合、事務処理を介してクライアントを支援し、通信を伝え、検査や移動に助言し、一般的に閉鎖に消費者にとっては、不動産業者が買い手、売り手、または両方の当事者を表すかどうかを理解することが重要です。
消費者にとっては、不動産業者が買; 明らかに、エージェントの忠誠心は、最終価格を含む取引のいくつかの詳細に大きく影響する可能性があります。 州法は代理店が技術的に”二重代理店として知られている不動産取引の両方の党を表すことができるかどうか調整する。”エージェントは、買い手と売り手が利益相反を認識しているように、その表現を開示する必要があります。アラスカ州、コロラド州、フロリダ州、カンザス州、メリーランド州、オクラホマ州、テキサス州、バーモント州：
一人の人が不動産取引における買い手と売り手の両方を表すデュアルエージェンシーは、八州で違法です。
不動産業者の報酬
伝統的に、エージェントは、プロパティの販売価格の割合である手数料を支払われます。 家がより多くのために販売すれば、代理店が作るより多くのお金。 しかし、オンラインリスティングでは、消費者が代理店の助けを借りずに自分でショッピングの多くを行うことができ、伝統的な支払い構造が変
いくつかの証券会社は、より高価な家のためのより低い手数料を請求し、いくつかは、通常の手数料よりもはるかに少ない定額料金のためのトラン 他の企業は、売り手がそのような複数のリスティングサービス（MLS）にプロパティを追加するなど、販売プロセスの特定の部分のためにのみ支払うことが
素人は、しばしば「不動産業者」、「不動産仲介業者」、および「不動産業者」という用語を交換可能に使用します。
素人は、「不動産業者」、「不動産業者」、「不動産業者」という用語を使用します。 三つの間の重複は間違いなく存在しますが、重要な違いがあります。
不動産エージェント対不動産ブローカー
不動産エージェントと不動産ブローカーの正確な定義と区別は州によって異なります。 一般的に、しかし、（認定コースの特定の数を取って、試験に合格することを含む）基本的な不動産ライセンスを稼いでいる人は、不動産業者と呼ぶことがで 不動産業者は本質的に、消費者が不動産を購入または売却するのを助ける資格のある営業担当者です。
不動産ブローカーは、プロの食物連鎖をステップアップです。 ブローカーは、より高いライセンス試験に合格するためにそれらを修飾している追加の訓練と教育を持っている;ほとんどの州はまた、アクティブな不動産 ブローカーは、不動産取引の技術的側面を処理します。 クライアントは、証券会社ではなく、個々のエージェントとの契約に署名します。 多くの州では、ブローカーの追加認証は、本格的な預金を処理し、エスクロー口座を確立するなど、取引の他の法的および財務的側面を処理するためにそれら
ブローカーは、通常、会社やフランチャイズを所有しています。 彼らはソロの実務家になることができますが、彼らは彼らの下で動作するようにエージェントや他のブローカーを雇うしたい場合、彼らは別の高レベルの 前述したように、不動産業者は通常単独で動作することはできませんが、代わりに不動産ブローカーを介して動作する必要があります;例外は、すべての不動産の専門家がブローカーとしてライセンスされることを義務付けているコロラド州やニューメキシコ州などの州にあります。 通常、しかし、代理店は仲介商のために働き、それらとの任務を裂く。
不動産業者対不動産業者
だから、すべての不動産ブローカーは、不動産業者である（またはされている）が、すべての不動産業者がブロー 全米リアルター協会加入者はいかに同等化に合うか。
全米リアルター協会加入者協会（NAR）、貿易協会のメンバーです。
全米リアルター協会加入者協会（NAR）のメンバーです。
全米リアルター協会加入者協会 エージェントとブローカーの両方が不動産管理者、鑑定士、および他の不動産業界の専門家と一緒に、全米リアルター協会加入者をすることができます。 全米リアルター協会加入者は彼らの分野の専門家であると期待され、顧客および顧客、公衆および他の全米リアルター協会加入者に特定の義務を支える NARに加えて、,全米リアルター協会加入者は、州または地元の不動産協会やボードに属している必要があります.
すべての不動産業者は、不動産業者やブローカー（または関連する何か）ですが、すべてのエージェントやブローカーが全米リアルター協会加入者ではありません。
2020年7月の時点で、NARは約140万人の会員を抱えていると報告している。 その約3分の2が不動産業者の免許を保有していた。
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