ある時点で、ほとんどの一戸建て投資家は別のタイプの投資不動産に拡大する衝動を得ます。 多くの場合、彼らが所有することを選択したプロパティは、複数の家族の家です。

小さな多家族の家は、あなたのキャッシュフローを高めることができ、より速くあなたの財産ポートフォリオを成長させ、資金を調達するのは簡単で、

複数の家族の家の定義

複数の家族の家は、それぞれが独自のキッチンとバスルームを持つ、住むために複数のユニットを持っているプロパテ

マルチファミリーホームの例には、屋根裏部屋やガレージ付きの家が含まれていますキッチンとバスルーム、二、三、四ユニットとマルチユニットプロパティ、およ

複数の家族の家の種類

複数の家族の家の種類は、各プロパティが含まれているレンタルユニットまたは”ドア”の数によっ 各ユニットは、多くの場合、共有ポーチ、フロントとバックヤード、および駐車場と、独自の別々の入り口を持っています。

複数の家族の家の洗濯設備は、プロパティがどのように構築されたかによって、共有されることがあります。 これらのような共通エリアの施設では、家主は水と電気のコストを支払い、追加の費用をテナントに渡します。

マルチファミリーホームへの投資の利点

小さなマルチファミリーホームへの投資は、一貫したキャッシュフローに加え、市 複数の家族の家に投資することのトップの利点は次のとおりです。

1。 より多くのキャッシュフロー

家からの総家賃は、複数の家族の家の個々の単位賃料よりも高いかもしれませんが、累積キャッシュフローは、複数の家族

たとえば、一戸建ての市場賃料がmonth1,000で、毎月duplex650のデュプレックス賃料の各ユニットの場合、30％以上-月額extra300余分な-総キャッシュフローで生成しています。

マルチファミリーユニットの面積は、通常、家よりも小さいので、あなたの単位あたりの営業費用は、あなたの一番下の行に余分なブーストを提供し、同様に低くすることができます。

2. 少ない空室リスク

あなたは一戸建ての家を所有し、テナントが去るとき、二つのことが起こります: あなたの空室率は100%であり、修飾された借用者を見つけるために取る限りあなたの現金流動は否定的のためにである。 一方、複数の家族の家を所有することは、すべてのユニットが同時に空いている可能性は非常に低いです。

一方、複数の家族の家を所有することは、すべてのユニットが同時に空いている可能性は非常に低いです。

投資家は空室のために賃貸収入を失うのが好きではありませんが、保守的なレバレッジを使用して複数の家族の家を購入すると、占有ユニットか

3. 柔軟な資金調達オプション

ほとんどの市場では、従来の、FHA、またはVAローンを使用して、家を買うのと同じ方法で、小さな多世帯の家に資金を供給す 貸し手に応じて、金利は少し高くなることがあり、貸し手が必要とする資本準備金口座が大きくなることがあります。

4. 値を増やすことが容易

あなたは固定と反転のリスクの高い戦略を持っていない限り、あなたは一戸建ての家の価値を高めるために行うことがで

理由の一部は、多くの市場では、所有者-居住者は、住宅の主な買い手であり、投資家ではない、ということです。 あなたの賃貸住宅のキャップ率がimplies150,000の市場価値を意味する場合でも、同様の家がyours125,000のために販売している場合は、あまりにもなります。対照的に、複数の家族の家は、彼らが生成する純営業利益（NOI）に基づいて大部分が評価されています。

これは、任意の値は、より高い家賃につながるあなたが行う仕事を追加し、より大きなNOIはまた、あなたの複数の家族の家の市場価値を増加させるこ

5. すぐにあなたの特性の有価証券を育てなさい

単一家族の家の投資家が”家”の点では考える間、複数家族の投資家は所有権の下で”ドア”か単位の点で 複数の家族の特性の各単位は現金流動の自身の個々の流れを発生させる。

ほとんどの投資家は、生成されたキャッシュフローのためのプロパティポートフォリオを構築するので、複数の家族の家に投資することは、一度に一つの個々の家を見つけて資金を調達することなく、コスト効率よくあなたのプロパティポートフォリオをスケールアップする簡単な方法です。

マルチファミリーホームへの投資の欠点

あなたは思い切って、マルチファミリーホームに投資することを決定する前に、ガード:あなたのユニットのすべてが単一の場所で同じプロパティの一部であるため、地理的に多様化するために、より困難

“ハウスハッキング”–一つのユニットに住んでいる-レンタルしながら、一つのユニットに住んでいる他のユニットアウト-多くの場合、購入の利点の一つとしてもてはやされているフレーズです 複数の家族の家。 しかし、実際の生活の中で、家のハッキングは、それが聞こえるほど魅力的ではありません。

しかし、実際の生活の中で、家のハッキングは、それが そういうわけでほとんどの複数家族の家投資家はすみやかに修理を扱い、借用者問題を取扱い、すぐに賃借される空いている単位を得るためにローカル

シングルファミリー対マルチファミリーの家

シングルファミリーの家とマルチファミリーの家は、居住用不動産投資家 ここでは、それぞれの長所と短所を簡単に見ています：

一戸建て

• 長所:
• 任意の市場で見つけるのは簡単
• プライバシーをしたい家族やテナントに最適
• 所有者、別の投資家、またはテナントに販売することにより、複数の出口戦略
• 短所：
• 価値を追加し、賃貸収入を増加させるための限られた機会
• あなたが一度に一つの家を購入している場合は、ポートフォリオをスケールアップするのが難しく
• いくつかの家はHOAにあります。ハイパーアクティブ協会マネージャーからの追加費用と潜在的な苦情

複数の家族の家

• 長所:
• 資金調達は、一戸建ての家を買うことに似ています
• 複数のユニットは、高い占有レベルを保つのに役立ちます
• ジャンプする簡単な方法-あな:
• テナント管理は、ローカルプロパティマネージャーなしでは困難な場合があります
• テナントの売上高の大きい量のために高い潜在的な営業費
• 別の投資家に販売する制限された出口戦略

マルチファミリーレンタルプロパティに投資するためのヒント

マルチファミリープロパティに投資することは、より多くの変数または”可動部分があるため、一戸建ての家を購入するよりも少し複雑です。”各ユニットは、備品や家電製品、異なるテナント、および値を追加するための機会の独自のセットを持っています。

1. 場所

多くの場合、最高のマルチ家族の家の投資は、大規模なアパートの建物の近くに発見されています。 アパートのテナントは家を借りる余裕ができないかもしれませんが、彼らは頻繁にアパートの生活からのステップアップとして、小さな複数の家族の家

マルチファミリー住宅のための場所を良好にする他の要因には、強い成長、高い住宅手頃な価格指数、および潜在的なテナントのより広い範囲を引

2. ユニット数

デュプレックス、triplex、およびfour-plexマルチファミリーホームは、大きなアパートの建物のリスクが高いことなく、マルチファミリープロパティへの投資を開始するための良い方法です。

まだ購入する手頃な価格でありながら、より小さな単位数と賃貸物件はまた、逆さまの可能性の最大量を提供することができます。

3. 収入の可能性

購入する複数の家族の家を研究するとき、それは現在の家賃がそれのための売り手の言葉を取るのではなく、”市場で”であることを確認することによって、”現実のチェック”を行うことをお勧めします。

Rentcaféは大きなアパートの演算子が家賃のために充電されているかを学ぶための素晴らしい方法ですが、Rentometerは、あなたが他の同様の地元のプロパティにあ

複数の家族の家はまた、コインランドリー、プレミアム屋根付き駐車場、高速インターネットサービス、セキュリティシステムなど、追加の増分収入源を作

4. 売り手の動機

任意の不動産取引における売り手のホットボタンを理解することは、多くのことをするための最良の方法の一つです。 経験豊富な投資家は、売り手の動機が常に価格に関するものではないことを知っています。

時には、売り手は事前抵当流れを避けるためにエスクローの迅速なクローズが必要です。 他の回は、売り手が余裕がない延期メンテナンスや、現在の所有者が対処するスキルを持っていない問題のテナントがあるかもしれません。 販売人が実際になぜ販売しているかあなたが持っているよりよい理解、より大きいあなたの潜在的な節約はある。



複数家族の家のための良い市場

ほぼすべての良い複数家族の家の市場が共通しているいくつかの特性があります:

• 固体雇用の成長と単一の業界や企業に依存していない多様な雇用基盤
• 新しい建設は、大きな開発者やプライベート-エクイティ投資家が不動産市場ホーム
• 賃借人占有世帯の割合は、理想的には50％以上、賃貸不動産の需要が原因で人口と雇用の伸びと家を買うの高コストに成長していることを示しています4％と6％の間の全国平均に近い市場空室率
• 高いキャップは、リスクの増加を知らせることができるが、同じ市場で一戸建ての家よりも似ているか、それ以上のキャップ率
• 少なくとも4％の平均歴史的な家賃の伸び、全国平均よりもわずかに高い
• ユニット当たりの低コスト戸建住宅には、総購入価格が 家を買うよりも高くなる