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ジョイントテナンシー

by admin

ジョイントテナンシーとは何ですか？

共同テナントという用語は、二人以上の人々が一緒に財産を所有し、それぞれが平等な権利と義務を持つ法的取り決めを指します。 共同テナントは、結婚したカップル、非結婚したカップル、友人、親戚、およびビジネス仲間によって作成することができます。 この法的関係は、生存権として知られているものを作成するので、一人の所有者が死亡した場合、財産への関心は、遺言検認や裁判制度を通過すること

共同テナントの仕組み

共同テナントは、通常、不動産に関連付けられているプロパティの所有権の一形態です。 複数の当事者が同時に集まり、行為を通じて互いに法的拘束力のある契約を締結します。 これらの当事者は、親戚、友人、あるいはビジネス仲間であってもよいです。 たとえば、未婚のカップルが家を購入したとしましょう。 購入時に、彼らは共同テナントを選択します。 プロパティへの行為は、共同テナントとして二人の所有者に名前を付けます。

各当事者は財産に対する請求を持っているので、彼らはまた、利益を共有しています。

彼らが別の個人に家を借りることにした場合、または彼らが財産を売却した場合、各当事者は利益の50％のシェアを受ける権利があります。 しかし、関係はまた、彼らが住宅ローンの支払い、固定資産税、およびメンテナンスを含むプロパティの支払いに均等に責任があることを意味します。 一方が金融債務に耐えられない場合、他方の当事者は責任を負わなければならない。

この契約はまた、生存権と呼ばれるものを作成します。 これは、一方の人が死亡した場合、他方の当事者が自動的に財産の完全な所有権を引き受けることを意味します。 これにより、遺言検認の必要性または死亡した人の資産を不動産に移転する必要がなくなります。 遺言検認裁判所は、人の意志の有効性を決定し、故人の受益者の間で資産を適切に分割します。共同テナントは生存権を作成するので、プロパティが遺言検認システムを通過する必要はありません。

共同テナントは生存権を作成します。

共同賃貸は不動産の所有権と最も密接に関連していますが、生存権を持つ共同賃貸のより広範な法的概念は、企業や仲介口座を含む資産の範囲に適用することができます。 不動産との強い連合は言葉の借用が家に所有するか、または住んでいることと同義として見られるのである。

キーテイクアウト

  • 共同テナントは、通常、不動産に関連付けられているプロパティの所有権の一形態です。
  • 共同テナントの各当事者は、財産に等しい関心を持っています—金融債務だけでなく、任意の利点。
  • 契約は、一方の当事者が死亡した場合、彼らの関心は自動的に生き残った当事者（複数可）に転送されることを意味し、生存権を作成します。

ジョイントテナントの利点と欠点

ジョイントテナントには多くの利点がありますが、配置に入る前に考慮すべきいくつかの明確な

長所

前述したように、1つの共同テナントが存続する限り、意志を介して不動産を介して不動産を清算する頭痛を回避します。 一般的に、死の際の人の意志は、裁判所がそれを検証する意志を見直す法的プロセスである検認を通過します。 一般的に、人が死ぬと、遺言検認がそれらを解放するまで、その資産にアクセスしたり、生存者によって主張することはできません。

遺言検認プロセスは、その人が受益者に名前を付けていないか、意志を持っていない場合に、死亡した当事者の資産がどのように分配されるかを しかし、このプロセスは簡単に整理するのに数ヶ月かかることがあります。 共同テナントは、遺言検認と共同テナントがすぐに資産の所有権を取得することができます長い法的プロセスを回避します。

プロパティの利点を共有することに加えて、共同テナントのすべての当事者は、プロパティの責任を共有します。 たとえば、カップルの一人は、プロパティに住宅ローンを取ると借金で彼らのパートナーを残すことはできません。 共同テナントは、すべての資産だけでなく、債務に適用されます—ローンがプロパティに取り出された場合、両方が債務を担当していることを意味します。

短所

離婚や夫婦の問題は、共同入居を複雑にする可能性があります。 前述したように、すべての債務は両当事者によって所有されており、パートナーの同意なしに共同で所有されている資産を売却することはできません。

共同テナントのもう一つの欠点は、共同テナントの一つ以上の死亡時に資産の取り扱いに表示されることがあります。 共同賃貸は生存者にすべての権利を与えるので、故人が指定された相続人に財産の価値を渡すことを望んでいたとしても、生存者がその要求を尊重す

長所

  • 共同テナントは、テナントのいずれかが死亡したときに検認裁判所を回避します。

  • 遺言者や受益者の名前がなくても、共同テナントはすぐにすべてを継承します。

短所

  • 両方のテナントが同意する必要があるため、夫婦の問題が複雑になり、資産の売却が遅れる可能性があります。

  • 共同テナントは、すべての資産を相続人に渡すことを許可しません。

共同テナント対共通のテナント

死亡時に財産の処分の制御を失うことを避けるための一つの方法は、いくつかの共同所有者は、共同テナントの代わりに共通のテナント(JTIC)を選ぶ。 共通のテナントは、パーセンテージベースの所有権を可能にし、株式を取引することができ、テナントは、単に開始時ではなく、配置の寿命を通じて追加され 言い換えれば、死亡時に、資産は自動的に共同テナントのように生き残ったパートナーに行くのではなく、共通のテナントは、遺言に規定されているように資産を分配することを可能にします。