法的な観点から、あなたのリース契約は、家主 それは、トラブルからあなたを保つ虐待からあなたの財産を保護し、あなたがテナントによって不当に扱われているときに行動を取るのに役立ち しかし、リースは、それが含まれている言語と同じくらい良いです。 ちょうどインターネットからの標準的な賃貸借契約をコピーすれば、おそらくあなたが必要とする保護を得ていない。

さらに、リースに署名した後に問題が発生することは非常に一般的であり、これらの問題はリースの元の言語で明示的に対処されていないことがあ これらの例では、賃貸借契約のaddendumsは地主の親友である。

リース補遺とは何ですか？

リース補遺の主な目的は、元の契約を再交渉することなく、アクティブなリース契約に特定の条件とルールを追加することです。 基本的には、既存の契約書に追加され、影響を受けるすべての当事者によって日付と署名された段落または広告申込情報です。

“リース補遺は、交渉された変更と文書を両当事者に提供する能力を持っています。 このようにして、口頭での合意、誤解の懸念、リースを排除することができます”とLandlordStationは説明しています。 “望ましい結果を思い付くことを確かめるために賃貸借契約の補遺の貴重な利点のいくつかを知っていることは非常に重要である。 ただし、リース補遺は、元の契約リース補遺に関連付けられている期間のみ有効です。”

家主にとって、保護と利便性はリース補遺の主な利点です。 適切に実行された補遺を使用すると、含めるのを忘れた（またはリース契約の開始以来発生した）問題に対処し、道路の問題を回避することができます。

あなたのリースに含める6補数

補数についての良いところは、両当事者が合意している限り、いつでも追加できるということです。 しかし、それは先に行くと、あなたが一度に含まれるようにしたいように多くの補数に追加するのが最善です。 ここでは、考慮すべきトップのもののいくつかがあります：

1. サブリース

サブリースはかなりまれだったものでした。 このように、リース契約にそれについての特定の言語を含めるための巨大な必要性はありませんでした。 しかし、Airbnbのような家の共有サービスの上昇に伴い、それはより多くの一般的になっています。 元の契約に転貸条項がない場合は、補遺を含めるのが賢明でしょう。転貸したくない場合は、先に行ってそのドアを閉じてください。

しかし考えと良ければ、右のためのあなたの借用者を満たすために財政的にスマートである。 One100から3 300の一度だけ料金はかなり適度で、それらにちょうどだれでもに転貸する前に二度考えさせる。

1. ペットポリシー

元のリースでペットの問題に対処することを忘れていますか？ できるだけ早くこの見落としを修正してください。 ペットは乱雑で、プロパティを引き裂き、時間の経過とともにプロパティ値を下げることができます。 ペットを許可しないか、ペットが許可されている周りに非常に特定の言語を作成する補遺を挿入し、どのように損傷が処理され、どのような手数料が必 （それはあなたが保証金を要求することをお勧めします–おそらく月の家賃–テナントが家にペットを維持するために。p>

1. 禁煙

喫煙するテナントよりもあなたの賃貸物件を傷つけるものは何もありません。 煙の臭いを取除くことを試みてもいかに懸命に家はこの先何年もの間それの臭いに行っていない。 それは良いテナントを背け、とにかく喫煙する他の人を奨励します。 戻って禁煙補遺を追加することは完全に合法です。p>

1. 直接預金

家賃のコレクションは、背面の痛みすることができます–あなたとあなたのテナントの両方のために。 ピックアップしたり、毎月の最初のチェックをオフにドロップすることは楽しいではありません。 それはまた弁解を可能にし、支払遅延で頻繁に起因する。 この問題を解決するための最良の方法は、直接預金を要求することです。 どのよい借用者でもそのような一致をセットアップする罰金である。 テナントが躊躇している場合、それは彼らがまた、将来的に面倒になるテナントのようなものである可能性が非常に高いです。

1. 造園

賃貸物件の芝生の手入れを担当している人については、大きな議論があります。 テナントは家主に指を向けるのが好きですが、家主はテナントが草や熊手の葉を切るようなことをする必要があると主張しています。 多くのそうでなければ肯定的な関係は、造園や芝生のケアの上に酸っぱくなっています。

ここでの取引です。 あなたはこれらの問題を回避し、芝生を刈るためにあなたのテナントを必要とする場合は、葉を熊手、剪定茂みなど。、補遺の形で書面でそれを取得します。 それはあなたに多くの論争を救うでしょうし、明らかにテナントに責任を置くでしょう。

1. 占有の制限

ほとんどの標準的なリース契約は占有に関連する問題に対処しますが、リースにこの言語が含まれていないことに気づいた場合は、戻って補遺を挿入することが重要です。

占有制限補遺は、単に家に住むことが許可されている人の数にキャップを置きます。 また、居住者をリースしている人とその未成年の子供または扶養家族のみに制限しています。 あなたはこれが大したことだとは思わないかもしれませんが、それは頻繁に遊びに来ます。

緑の住宅のプロのプロパティマネジメント

家主として、あなたは多くのリスクにさらされています。 より多くのあなたが保護と境界を作成することができます、あなたはより良いでしょう。 リースの補遺は保護の1つの形式ですが、唯一の選択肢ではありません。 プロパティマネージャーを含む–それは、できるだけ多くのパートナーと自分自身を囲むことをお勧めします。

グリーン住宅では、我々は広くグレーターヒューストンエリアのプレミアプロパティ管理グループとして認識されています。 あなたは、単一のプロパティまたはレンタルのポートフォリオ全体を監督するために誰かを探しているかどうか、私たちはあなたの目標を達成す より多くの情報のための私達に今日連絡して下さい!