最後の章では、テナントがリースを破 しかし、あなたが幸運で、あなたが偉大なテナントを持っているなら、あなたはリースの更新を提供する必要があります。 この章では、次のことを説明します:

• リース更新が常に機能しない理由
• リース更新の利点
• 更新を提供する前に考慮すべきこと
• 更新を提供するとき
• 更新を提供する方法

リース更新が常に機能しない理由

リース更新が常に機能するとは限りません。 一つには、彼または彼女は家賃の支払いをスキップしているか、プロパティの世話をしなかった場合は、テナントと更新したくない場合があります。 そして、時にはテナントは、様々な理由で更新にノーと言うだろう:

1. テナントは、新しい仕事のために状態の外に移動しています
2. テナントは、自分の職場に近い移動
3. テナントは、ライフスタイルの変化を持っています：結婚、離婚、子供を持つ、仕事を失う、または昇給を得る
4. テナントは、新しい場所やより良い設備を望んでいます
5. テナントは、家主に不満を持っています

あなたは、このような仕事やライフスタイルの変化など、これらの理由のほとんどを避けることはできませんが、あなたはレンタル経験を肯定的にすることができますこれは、テナントの更新の機会を増加させます。 あなたの賃貸物件に新しいテナントを歓迎し、すぐに修理を修正し、テナントが家賃をオンラインで収集することによって家賃を支払うことが便利にすることが重要です。何よりも、あなたが信頼、信頼性を構築し、あなたの約束に従うならば、テナントはあなたと一緒に働くことを楽しむでしょう。

実際、これらは役に立つここに私達の中心の価値のいくつかである。素晴らしい家主になるための15のより多くの方法を学びます。

あなたのリースを更新する利点

あなたのリースを更新するとき、良いテナントを維持し、新しいテナントを見つけることを避けます。 次のタスクを自分で保存します:

• オンラインレンタルリストを作成する
• 複数のテナントリードを管理する
• あなたの賃貸物件を示す

プラス、あなたが悪いテナ 時には、徹底的なテナントのスクリーニングプロセスを持っている家主でさえ、悪夢のテナントで終わることができます。

リース更新を提供する前に考慮すべきこと

良いテナントとのリースのみを更新する必要があります。 あなたの借用者は彼または彼女が時間通りに賃貸料を支払い、特性をよく大事にし、そして隣人を尊重すればよい。 逆に、家賃の支払いをスキップしたり、仕事をしたり、隣人を邪魔したり、財産を傷つけたり、ユニット内で違法なことをしたりするテナントと更新したあなたの賃貸借契約を更新しなければ、あなたの最もよい借用者を失うことができる。

あなたは今年あなたの最高のテナントを失うつもりですか？

リースを更新するための三つの簡単な手順

リース更新を提供する場合

リースの有効期限が切れる90日前にテナントにリース更新を提供することをお勧めします。 あなたは、個人的に提供する電子メールを送信するか、または手紙を送ることができます。 目標は、現在のテナントが更新オファーを拒否した場合に、新しいテナントを見つけるために少なくとも60日を持つように、30日以内に返信を受け取るこ

リースの更新を提供する方法

更新を提供する方法の例は次のとおりです。

親愛なるテナントの名前、

現在のリースはmm-dd-yyyyに期限切れになります。 あなたは偉大なテナントをしてきたと私はあなたに半年、一年などを提供したいと思います。 renewal x/月での更新。 興味があれば、私は新しい賃貸借契約を送ります。 質問か心配があれば、私はあなたとそれらを論議して幸せです。

ありがとうございます、

あなたの名前

更新を提供する前に決定することの1つは、家賃の価格を変更す あなたの価格を下げるか、価格を同じに保つことによって滞在するテナントをやる気にさせることができます。 市場の状況が増加を保証する場合は、しかし、あなたはまた、家賃の価格を上げることができます。

詳細については、テナントにレンタルリースを更新させる方法を学びます。

月ごとのレンタルリース

定期リースの更新は、一定期間、現在のテナントと新しいリースに署名するときです。 但し、借用者は賃貸借契約が月に月の基礎で続くことを意味する月に月の賃貸借契約の更新が代りにほしいと思う場合もある。 これは一時的にあなたの単位にとどまりたいと思えば借用者のために有用である。 月ごとのリースでは、いずれかの当事者は、リース（通常は30日）に指定する必要があり、適切な通知でいつでもリースを終了することができます。

月ごとのリースが合意されている場合でも、レンタルリース契約に署名する必要があります。 私たちは強く、あなたが月ごとのリースを許可する場合は、家賃を上げることをお勧めします。 あなたのテナントに柔軟性と利便性を提供しているので、より高い家賃を正当化することができます。 月ごとのリースは、良いテナントで更新しないよりも優れていますが、それは短期的な解決策に過ぎないことに注意してください。

以下では、月ごとのリースとリース更新を比較するベン図を含めました:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• レンタルリースの紹介
• オンラインレンタルリースの利点
• あなたのレンタルリースで家主-テナントの法律を遵守する方法
• 重要なレンタルリース条項、補遺、および開示
• あなたのレンタルリースでルールをカスタマイズする方法
• レンタルリースと立ち退きのための根拠を破る

レンタルリースへの私たちのガイドの完全な概要については、以下を読み続けてください。