Scape, une société de développement basée en Grande-Bretagne, a proposé de construire un dortoir au 1252-1270 Boylston St. qui fournirait des espaces de vie entièrement meublés aux diplômés et aux étudiants de premier cycle de la ville dans le but de les sortir des appartements résidentiels.

Le 22 avril, l’Agence de planification et de développement de Boston (BPDA) a tenu une réunion publique très controversée et très suivie qui a expliqué la proposition et a permis à l’équipe de développement de mieux comprendre ce que ressent la communauté. Le site abrite actuellement Ramrod / Machine, une boîte de nuit conviviale LGBTQ +, et un grand nombre de soutiens du club (ainsi que des membres et des partisans des Orphelins de la Poussière d’Or, qui se produisent au club) étaient présents à la réunion pour s’assurer qu’ils ne bouchent pas leur espace.

Andrew Flynn, PDG de Scape, a présenté une brève présentation au début de la réunion, expliquant pourquoi, selon lui, Scape n’est pas une société de développement typique et que l’entreprise est très impliquée dans l’exploitation de ces bâtiments. Il a déclaré que le bâtiment serait entièrement doté d’employés professionnels de Scape, et non de « RAS pairs” comme le sont de nombreux bâtiments de dortoir traditionnels.

Alexander Fernandez de la firme Genslerarchitecture a fourni plus de détails sur le Site et la conception. Le site est une structure de deux étages qui se trouve en face du centre de guitare Surboylston Street, a-t-il dit, appelant la façade arrière du bâtiment « une horreur. »

”Nous voulons créer des espaces significatifs », a déclaré Fernandez, et inclure des espaces extérieurs. Le bâtiment mesurerait 175 pieds de haut et s’inscrirait dans les directives des rues Concurrentes de Boston. Il a déclaré que les rues « seraient conçues pour tout le monde”, qu’elles seraient vertes et accueillantes et qu’elles auraient accès à différents modes de transport à proximité. La proposition comprendle déplacement des trottoirs de 25 à 35 pieds et la création d’une sorte de « parc de poche” à l’extérieur du bâtiment avec des supports à vélos, des bancs et des plantations. Fernandez a ajouté qu’ils travaillent également à l’intégration d’une piste cyclable. Ils travaillent toujours sur les détails de la durabilité, mais ils s’efforcent d’obtenir le statut LEED Silverstatus, a-t-il déclaré.

Les matériaux et la conception du bâtiment « imitent ce qui se trouve dans la communauté environnante”, a déclaré Fernandez, avec des fenêtres, de la brique et du cuivre intégrés à la façade. Ils proposent également un commerce de détail au rez-de-chaussée du bâtiment, ainsi qu’un espace de théâtre à boîte noire pour accueillir les Orphelins de la Machine et de la Poussière d’Or. Peu d’informations ont été fournies sur le théâtre, à part qu’elles vont en avoir une.

John Bookston de l’Association civique de Fenway a déclaré qu’il pensait que ce bâtiment n’était pas le bienvenu dans la communauté de Fenway. « Nous ne voulons pas de Scape! » s’écria-t-il.

Quelqu’un des Orphelins de la Poussière d’Or a dit que lorsqu’il a entendu que la Machine allait fermer, il était heureux d’apprendre qu’atheater serait reconstruit dans ce nouvel espace. Il a déclaré que les étudiants devraient être transférés dans de nouveaux espaces, ce qui libérerait de l’espace pour les familles dans les appartements. « Nous sommes une compagnie de théâtre éducatif », a-t-il déclaré. « La machine n’est pas un lieu de détente”, a-t-il ajouté, affirmant que les Orphelins prévoyaient de gérer l’espace comme ils l’ont fait dans le passé. « Boston est une ville universitaire; elle aura toujoursplus que sa juste part d’étudiants”, a-t-il déclaré.  » L’avenir est pour nous tous.

Une autre personne des orphelinats de la Poussière d’Or a déclaré que « La ville doit examiner attentivement la façon dont la vie nocturne est affectée par le développement. Les Orphelins seraient complètement et irrémédiablement déplacés « , a-t-il déclaré. « Cette famille d’orphelins a besoin d’un foyer et pour certains, elle peut être la seule famille qu’ils connaissent. »

Il y avait un autre groupe de personnes à la réunion qui souhaitaient parler des problèmes de zonage de ce site. Un qui a travaillé à l’établissement du zonage dans la région a déclaré qu’ils « ont délibérément mis en avant que les dortoirs sont une utilisation interdite sur cette partie de la rue Boylston. »

« Vous devez respecter les règles », a-t-elle dit. « Cela ne devrait même pas être discuté tant qu’il n’y aura pas de résolution du problème du zonage ici, car ce projet est actuellement illégal. »

Tim Czerwienski du BPDA a répondu en disant qu ‘ »une partie du processus de l’article 80 consiste à parler du projet. »Il a dit qu’il est courant de voir des propositions de projets qui ne sont pas conformes au zonage, et c’est aussi une décision pour la Commission d’appel du zonage de faire en sorte que le projet aille aussi loin. Il a également noté le plan de logement du maire Walsh — « nous cherchons à construire plus de logements étudiants partout dans le monde et travaillons à déterminer les meilleurs endroits pour ce logement”, a déclaré Czerwienski.

Un jeune qui va à la machine chaque semaine a parlé de l’importance de la boîte de nuit pour lui. « Êtes-vous conscient de la vraie nature de ce que vous remplacez? » il a demandé à l’équipe de développement. » La machine a été plus qu’une famille pour moi. Quand j’ai eu 18 ans, la machine m’a pris et m’a donné un endroit sûr où aller ”, a-t-il déclaré. « Si vous passez vraiment tous les jours, passez le vendredi soir, vous verrez tous ceux qui n’ont nulle part où aller. C’est le seul endroit où je me suis jamais senti vraiment en sécurité, non jugé et entièrement protégé. »

Flynn a déclaré que le théâtre de la boîte noire est en phase très préliminaire en ce moment, mais « nous aimerions inviter la machine / Ramrod dans ce processus”, a-t-il déclaré. Czerwienski a déclaré que c’était également quelque chose qui pourrait être intégré dans un accord d’accueil communautaire.

Un autre a demandé à Flynn quel serait le prix d’une de ces unités, mais tout ce qu’il a répondu était « taux inférieur au marché. »Il n’a pas fourni de numéro, bien qu’on lui ait demandé à plusieurs reprises de le faire. Il a dit que pour rivaliser avec les autres, ils doivent « attirer des étudiants. »

Une autre personne qui travaille au Nord-Est S’est prononcée en faveur de la proposition, affirmant que la seule façon de résoudre le problèmeest de construire un logement comme celui-ci pour les étudiants. Il a déclaré que l’Université de Boston, le Northeastern et le Boston College font partie des écoles qui n’hébergent pas d’étudiants diplômés, et « le type de logement que Scape propose est précisément le type de logement que ces étudiants recherchent”, a-t-il déclaré.

« Nous avons forcé les universités à construire des dortoirs sur leurs propres terres”, a déclaré Tim Horn de la Fenway Civic Association, ajoutant que 5 825 unités de logement ont été construites sur des campus à travers la ville. Il pense que le problème de cette proposition est l’emplacement, car il serait mieux utilisé pour une zone résidentielle. ”Ce projet est un projet génial s’il était construit là où il devait être », a-t-il déclaré. « Nous n’aurons pas de résidents à cet endroit qui est en construction ici. »

Il y a eu plusieurs autres commentaires sur le zonage et l’emplacement du bâtiment, car certains estiment que cette partie de la rue Boylston n’est pas une partie qui devrait y avoir un dortoir. Le conseiller municipal Josh Zakim a déclaré qu’il avait de « très sérieuses préoccupations” au sujet de l’utilisation en ce moment, dont beaucoup sont partagées par l’Association civique Fenway.

« Nous nous engageons à travailler avec le”, a déclaré Flynn.

« Ce n’est pas parce que nous sommes ici que ce projet reçoit un tampon”, a ajouté Czerwienski.

KristenMobilia, candidate au conseil municipal du district 8, s’est dite préoccupée par le fait que le zonage « soit dépassé. » Elle veut savoir quand les établissements vont plafonner les populations étudiantes », car nous ne pouvons même pas gérer ce que nous avons. »

La personne de l’Université du Nord-Est a dit que la classe de première année à Northwestern est plafonnée à 2800  » et a été pendant 10 ans. »

À la fin de la réunion, Flynn a fait un engagement à Ramrod / Machine que s’ils continuent avec ce projet, l’espace de chauffage sera construit et utilisé pour la communauté LGBTQ +. Un commentaire a été fait selon lequel « ce ne peut pas être simplement un théâtre avec des sièges permanents », il doit être exclusif « parce que les moyens de subsistance des gens sont en jeu”, a déclaré la personne.