L’utilisation d’un agent n’est-elle pas gratuite lorsque vous achetez? Eh bien, c’est l’une des questions les plus courantes que nous recevons des nouveaux acheteurs:

« Mon ami agent immobilier m’a dit qu’il était gratuit d’utiliser leurs services. Est-ce vrai? »

Dans cet article, nous allons démystifier ce mythe de l’achat de maisons et explorer qui paie réellement la commission d’agent de l’acheteur.

Qui paie la commission d’agent de l’acheteur ?

(alerte spoiler: c’est vous – l’acheteur de la maison)

En tant qu’acheteur, votre agent et l’agent du vendeur se partagent une commission – généralement de 5 à 6% du prix d’achat de la maison. Et bien que ces frais soient techniquement payés par le vendeur, ils sont pris en compte pour combien les vendeurs listent leur maison.

Étant donné que ces frais sont intégrés au prix d’inscription d’une maison et que vous êtes le seul à devoir payer de l’argent à la clôture, la commission d’agent de l’acheteur vous est répercutée lorsque vous achetez une maison. En d’autres termes, il provient de votre hypothèque / prêt sur la maison.

Voici ce que les agents immobiliers honnêtes avaient à dire dans des articles sur Realtor.com , HGTV, et le solde sur qui paie les commissions d’agent du vendeur et de l’acheteur:

La pratique standard est que le vendeur paie la commission immobilière de l’agent inscripteur et de l’agent de l’acheteur, selon Ruth Johnson, agent immobilier® à Austin, TX. Mais elle souligne également que « tandis que les vendeurs paient les frais, ils les enveloppent généralement dans le prix de la maison. En ce sens, on pourrait dire que l’acheteur paie les frais. »

Source : Realtor.com – « Qui Paie L’Agent Immobilier Lorsque Vous Achetez Une Maison? »

Les vendeurs prennent en compte le coût des commissions lorsqu’ils fixent le prix de leur maison. En règle générale, l’agent inscripteur et l’agent de l’acheteur se partagent la commission de la transaction. « Les fonds se détachent du côté du vendeur, créant l’illusion que le vendeur paie », explique Jay Reifert de l’agence Excel Exclusive Buyer à Madison, dans le Wisconsin. « Mais vous êtes le seul à apporter de l’argent à la table de clôture. »

Source : HGTV.com – « Apprenez les Avantages &Inconvénients de l’Agent d’un acheteur »

On peut argumenter et, à juste titre, que l’acheteur paie toujours la commission. Pourquoi? Parce que cela fait généralement partie du prix de vente. Si le vendeur n’avait pas signé d’accord pour payer une commission, le prix de vente aurait pu être abaissé. – Elizabeth Weintraub, Courtier-Associée chez Lyon Real Estate

Source : Le Solde –  » Qui Verse La Commission À L’Agent Immobilier ? »

Les frais d’agent sont votre dépense la plus importante lors de l’achat d’une maison.

Étant donné que les commissions des agents immobiliers sont intégrées au prix demandé d’une maison, en tant qu’acheteur, vous payez essentiellement la facture lorsque vient le temps de fermer votre maison.

Alors, pour quoi payez-vous votre agent d’achat?

Avant Internet, les agents de l’acheteur devaient extraire des annonces de maisons pour leurs clients, les conduire lors de visites à domicile, fixer le prix de chaque maison en fonction des comps et gérer manuellement toutes les offres et les documents de clôture.

Alors que les acheteurs d’aujourd’hui préfèrent souvent faire de la chasse à la maison par eux-mêmes, les agents immobiliers traditionnels peuvent encore passer 80% de leur temps à conduire des clients potentiels qui ne feront peut-être jamais de marché et à se commercialiser pour trouver de nouveaux clients.

Le 2.la commission d’agent de l’acheteur de 5 à 3% que vous payez aide principalement à couvrir ces coûts irrécupérables plutôt que le temps qu’ils passent à aider à faire accepter votre offre et à vous faire entrer dans votre nouvelle maison.

En bref, le travail des agents de l’acheteur a évolué, mais pas leurs honoraires.

Comment SimpleShowing peut-il se permettre de rembourser la moitié des frais de commission des agents de l’acheteur?

C’est simple: parce que nous nous sommes concentrés à rendre le processus d’achat plus efficace, ce qui signifie que nous pouvons vous répercuter les économies. Il n’y a vraiment pas beaucoup de coûts difficiles dans l’achat d’une maison, c’est pourquoi il est idiot de payer un agent des milliers de dollars pour simplement déverrouiller quelques portes et créer une offre.

Comment nous sommes différents:

• Au lieu de compter sur un seul agent disponible ou non, nous avons créé un modèle où les acheteurs ont accès à toute une équipe d’experts en achat de maisons pour les aider, répondre aux questions difficiles et contacter les agents du vendeur pour obtenir des informations spécifiques à la propriété de 9h à 19h, 7 jours par semaine.
• Nos agents sont employés par SimpleShowing et se concentrent principalement sur la présentation des maisons et la rédaction d’offres. Ils passent moins de temps à prospecter de nouveaux clients, ils peuvent donc vous montrer des maisons à la demande en réservant via notre site Web ou notre application mobile.
• Nous ne vous associons à l’un de nos agents d’achat locaux les mieux notés qu’une fois que vous êtes prêt à voir une maison ou à faire une offre. Parce que nos agents d’achat ne travaillent avec vous qu’une fois que vous êtes prêt à acheter, ils sont en mesure de fournir leur expertise pendant la partie la plus importante du processus d’achat: faire accepter votre offre et vous guider dans les négociations, la clôture et l’entiercement.
• Et, parce que votre agent d’achat n’a pas passé la plupart de son temps à vous conduire ou à chercher de nouveaux clients, nous pouvons vous apporter un soutien complet et de sérieuses économies lorsque vous en avez le plus besoin. Ainsi, vous récupérez des milliers de dollars lorsque vous achetez chez nous — 1,5% du prix d’achat de 5 000 average en moyenne pour les frais de clôture.

Nous croyons que l’achat d’une maison ne doit pas être difficile et que la maison de vos rêves n’a pas besoin d’un gardien.

L’achat d’une maison est lent, frustrant et coûteux. Pourtant, cela n’a pas changé en 80 ans. Nous avons donc inventé la façon moderne d’acheter.

Chez SimpleShowing, notre mission est de rendre l’achat d’une maison simple et plus abordable en donnant à chacun la confiance nécessaire pour s’approprier son avenir.

Jusqu’à présent, nous avons aidé des milliers de personnes à acheter des centaines de maisons en Géorgie, en Floride et au Texas et économisé plus de 1 million de dollars de frais inutiles aux acheteurs.Vous avez encore des questions sur la commission d’agent de l’acheteur ou sur le fonctionnement de notre remboursement de commission?

Envoyez-nous un e-mail ou contactez-nous pour parler avec l’un de nos experts en achat immobilier.