Une location à volonté est un accord où un locataire n’a pas signé de bail ou de contrat qui spécifie une date de fin pour leur location. Au lieu de cela, le locataire ou le propriétaire peut résilier le contrat à tout moment.

Il existe généralement un accord verbal entre le locataire et le propriétaire au lieu d’un contrat écrit. Cependant, il peut toujours y avoir un contrat de location écrit indiquant le prix du loyer ou d’autres conditions qui doivent être respectées. Le contrat ne spécifie tout simplement pas de période de location pour le locataire.

Lorsqu’il n’y a pas d’accord indiquant le préavis requis avant que le locataire puisse ou doive (en cas d’expulsion) quitter l’appartement, il existe généralement des lois locales qui dictent le nombre de jours de préavis que les locataires et les propriétaires doivent fournir. L’exigence la plus courante est de 30 jours.

Une location à volonté peut également être appelée une succession à volonté ou un contrat de location mensuel.

Dans cet article:

• Laisser une location à volonté

• Expulsions avec une location à volonté

• Location à souffrance

Laisser une location à volonté

Les règles varient sur la façon de résilier une location à volonté. Avant tout, un locataire doit respecter tout contrat qu’il a avec son propriétaire. Lorsqu’il n’y a pas de contrat, les lois locales sur le propriétaire-locataire s’appliquent toujours. De nombreux emplacements exigent que les propriétaires et les locataires fournissent un préavis de 30 jours avant de mettre fin à la location.

Normalement, un locataire doit fournir un avis écrit de résiliation. Cet avis ne doit pas nécessairement être long ou complexe. Il suffit essentiellement d’indiquer qu’il s’agit d’un avis officiel indiquant que le locataire met fin à sa location et à sa date finale dans la location. La lettre doit être datée pour prouver qu’un avis approprié a été donné. Il n’est pas nécessaire de donner une raison pour partir.

Certains accords locateur-locataire stipulent comment l’avis doit être remis. Si vous le soumettez par voie électronique, assurez-vous de recevoir un accusé de réception.

Expulsions avec location à volonté

Les expulsions fonctionnent de manière très similaire, que quelqu’un ait ou non un bail. Bien qu’il n’y ait pas de bail à violer avec une location à volonté, il peut toujours y avoir un contrat de location écrit avec les conditions à suivre. Le locataire doit également continuer à payer le loyer et à respecter les lois locales. Le non-paiement du loyer est la raison la plus courante pour un propriétaire d’expulser une personne qui a un bail à volonté.

Lors de l’expulsion d’un locataire, le propriétaire doit envoyer au locataire un avis d’expulsion, également appelé avis de démission. Le nombre de jours de préavis que le propriétaire doit fournir dépend soit d’un accord écrit avec le locataire, soit de la loi locateur-locataire locale. Dans de nombreux cas, un préavis de 30 jours est nécessaire.

Location à l’attente

Une location à l’attente est une situation où un bail expire et où le locataire continue légalement de vivre dans le bien locatif jusqu’à ce que le propriétaire lui demande de partir. Une location à l’attente est en fait une location à volonté après la fin d’un bail. Vous pouvez également voir ce type d’accord appelé une location de détention ou une succession en souffrance.

Le propriétaire et le locataire doivent continuer à honorer leur contrat de location, même s’il est terminé. Si le locataire ne le fait pas, le propriétaire peut expulser, tout comme il aurait pu le faire pendant le bail.

Une autre situation qui peut conduire à une location en souffrance est lorsqu’un bail se termine et que le propriétaire envisage de louer la propriété à quelqu’un d’autre, mais que le locataire ne part pas. Cela obligera le propriétaire à entamer le processus d’expulsion par le tribunal local.