Les gens utilisent parfois les termes  » immeuble de placement” et « résidence secondaire” de manière interchangeable pour décrire un bien immobilier qui n’est pas leur résidence principale, mais ces types de biens sont différents.

Qu’est-Ce qu’un Immeuble de Placement ?

Un immeuble de placement est un bien qui est:

• n’est pas votre résidence principale, et
• est acheté ou utilisé pour générer un revenu, profiter de la plus-value ou profiter de certains avantages fiscaux.

Fondamentalement, si vous achetez un bien immobilier que vous utiliserez pour réaliser un profit, plutôt que comme résidence personnelle pour vous et votre famille, ce bien est considéré comme un bien d’investissement.

Les nombreux types de biens d’investissement comprennent:

• propriétés locatives résidentielles
• propriétés commerciales et
• propriétés achetées pour « retourner » (revendre à but lucratif).

Les prêts immobiliers d’investissement ont généralement des taux d’intérêt plus élevés et nécessitent un acompte plus important que les propriétés que les gens utilisent comme résidences secondaires.

Qu’est-Ce qu’une Résidence Secondaire ?

Une résidence secondaire est une résidence que vous avez l’intention d’occuper une partie de l’année en plus d’une résidence principale. En règle générale, une résidence secondaire est utilisée comme maison de vacances, bien qu’il puisse également s’agir d’une propriété que vous visitez régulièrement, comme un condo dans une ville où vous faites fréquemment des affaires.

Souvent, pour bénéficier d’un prêt pour une résidence secondaire, la propriété doit être située dans une station balnéaire ou une zone de vacances – comme les montagnes ou près de l’océan — ou à une certaine distance de la résidence principale de l’emprunteur.

Les prêts aux résidences secondaires ont régulièrement un taux d’intérêt inférieur à celui des prêts à l’investissement et incluent généralement une résidence secondaire avec l’hypothèque. Ce coureur déclare généralement que:

• l’emprunteur occupera et utilisera uniquement la propriété comme résidence secondaire de l’emprunteur
• que la propriété sera maintenue à la disposition de l’emprunteur pour son usage et sa jouissance exclusifs en tout temps
• la propriété ne peut être soumise à aucun arrangement de temps partagé ou pool de location, et
• la propriété ne peut être soumise à aucun accord qui oblige l’emprunteur à louer la propriété ou à donner à une société de gestion (ou à toute autre personne) le contrôle de l’occupation et de l’utilisation de la propriété.

Prêt de Résidence Secondaire ou Prêt Immobilier d’Investissement?

De nombreux prêteurs n’offriront pas de prêt pour une résidence secondaire si l’emprunteur a l’intention de louer la propriété pour un certain temps. Par exemple, vous pourriez être admissible à un prêt pour une résidence secondaire si vous prévoyez vivre dans la propriété pendant l’été mais que vous n’avez pas l’intention de la louer à d’autres moments. D’autre part, un prêt immobilier d’investissement est probablement approprié si vous souhaitez résider dans la maison pendant l’été mais prévoyez de la louer le reste de l’année.

Si vous envisagez de contracter un prêt pour acheter un immeuble de placement ou une résidence secondaire, assurez-vous de comprendre les différences entre ces conditions et de faire connaître clairement vos intentions au prêteur lorsque vous commencez le processus de demande de prêt. De cette façon, vous vous assurerez d’obtenir le bon type de prêt pour le type de propriété que vous avez l’intention d’acheter.