Modifications apportées par la nouvelle Loi

La nouvelle disposition du CRT, section 11-704.4 du Code administratif de la Ville de New York, entrera en vigueur le 1er juillet 2018. En vertu de cet article, un crédit est accordé pour que le loyer de base annualisé non assujetti à l’impôt passe de 250 000 $ à 500 000 for pour les entreprises dont le revenu total ne dépasse pas 5 millions de dollars pour des locaux situés entre la 96e rue et la rue Murray utilisés pour des activités commerciales. De plus, lorsque le loyer de base annualisé se situe entre 500 000 $ et 550 000 $, un crédit est appliqué au prochain 50 000 rent de loyer de base annualisé. Le taux d’imposition effectif reste inchangé.

Afin de déterminer le crédit total lorsque le loyer de base annualisé se situe entre 500 000 $ et 550 000 $, le TCR imposé au locataire, moins les crédits ou exemptions admissibles qui s’appliquent par ailleurs, est multiplié par un facteur de revenu et un facteur de loyer. À cette fin, le facteur de revenu pour un locataire dont le revenu total est de 5 millions de dollars ou moins est de un. Le facteur de loyer pour un locataire dont le loyer de base est d’au moins 500 000 $, mais pas plus de 550 000 $, est une fraction dont le numérateur est de 550 000 minus moins le loyer de base et dont le dénominateur est de 50 000 $.

De même, pour déterminer le crédit lorsque le locataire a un revenu total compris entre 5 et 10 millions de dollars, le TCR imposé au locataire est également multiplié par le facteur revenu et le facteur loyer. Ici, cependant, le facteur de revenu est une fraction dont le numérateur est de 10 millions de dollars moins le montant du revenu total et dont le dénominateur est de 5 millions de dollars. Si le loyer de base est de 500 000 $, le facteur de loyer est un, et si le loyer de base se situe entre 500 000 $ et 550 0005, le facteur de loyer est le même que dans le paragraphe ci-dessus.

En ce qui concerne les seuils de 5 millions de dollars et de 10 millions de dollars, la définition du revenu total commence par les recettes brutes, ou les ventes de l’entreprise, moins les rendements et les indemnités et le coût des marchandises vendues. Il comprend la plupart des types de revenus ou de pertes reflétés dans la déclaration de revenus fédérale de l’entreprise, y compris les dividendes, les intérêts, les loyers bruts, les redevances brutes, le revenu net de gain en capital, le gain ou la perte nette provenant de la vente de biens d’entreprise et le revenu ou la perte ordinaire provenant de sociétés de personnes, de successions et de fiducies.

Comme il est indiqué ci-dessus, les petites entreprises dont le revenu total ne dépasse pas 5 millions de dollars et qui ne paient pas plus de 500 000 dollars de loyer par année recevront une exonération complète du TCR. Si le loyer de base se situe entre 500 000 $ et 550 000 $, un crédit partiel est disponible à l’égard du montant du loyer de base supérieur à 500 000 $. De plus, les entreprises qui gagnent plus de 5 millions de dollars de revenu total, mais moins de 10 millions de dollars, et qui paient entre 250 000 $ et 500 000 rent de loyer annuel, recevront un crédit CRT partiel. Les entreprises qui génèrent un revenu total de plus de 10 millions de dollars ne sont admissibles à aucun crédit d’impôt et paieront donc la totalité du TCR.

Il convient également de noter que le ministère des Finances discute actuellement de la façon dont le revenu des entités à propriété commune serait combiné aux fins des seuils de 5 millions de dollars et de 10 millions de dollars. On ne sait pas comment ce problème sera résolu.