Votre pointage de crédit peut jouer un rôle majeur dans votre capacité à louer un appartement. Certains propriétaires peuvent refuser votre demande de location si vous avez un mauvais crédit, même si vous avez un historique de location impeccable et un salaire important. D’autres ne peuvent vérifier que si vous avez une expulsion antérieure ou une autre tache liée à la location sur votre rapport de crédit.

Si vous craignez qu’un rapport de crédit moins que stellaire ne vous empêche de trouver un endroit où vivre, vous pouvez prendre une ou plusieurs de ces mesures pour augmenter vos chances d’obtenir l’unité locative que vous souhaitez.

1. Savoir ce qu’il y a dans Votre rapport de crédit

Vérifiez votre rapport de crédit avant de commencer la recherche d’appartement afin de savoir ce qu’il y a dans vos antécédents de crédit. Les trois principaux bureaux de crédit ont tous créé des rapports de crédit sur vous, et vous devriez vérifier les trois puisque le propriétaire pourrait accéder à l’un d’entre eux.

Si vous repérez des informations inexactes, il est temps d’utiliser le processus de litige relatif au rapport de crédit pour supprimer les erreurs. Moins vous avez d’informations négatives sur votre rapport de crédit, meilleures sont vos chances d’être approuvé pour un appartement.

2. Recherchez des propriétaires Qui Ne Vérifient pas le crédit

La meilleure façon d’obtenir un appartement lorsque vous avez un mauvais crédit est de trouver un propriétaire qui ne vérifie pas le crédit. Les complexes d’appartements appartenant à de grandes sociétés de gestion immobilière nécessitent généralement une vérification de crédit pour toutes les demandes. Ces gestionnaires immobiliers vous refuseront très probablement si vous avez un mauvais crédit.

Au lieu de cela, visez les propriétés appartenant à des propriétaires individuels, qui souvent ne vérifient pas le crédit ou qui peuvent être plus disposés à prendre un risque sur un locataire qui n’a pas les meilleurs antécédents de crédit mais qui a de bons antécédents de location et des revenus solides.

Il existe plusieurs façons de trouver des logements locatifs appartenant à un particulier.

1) Consultez Craigslist, un marché classé en ligne. Dans la section Logement de Craigslist, les propriétaires annoncent des locations (appartements, condos, maisons de ville et maisons) dont ils disposent.

Il y a quelques années, très peu de complexes d’appartements appartenant à la direction indiquaient des locations sur Craigslist.org , et il était plus facile de trouver des propriétaires individuels. Vous trouverez maintenant tous les types de locations dans le mélange. Les propriétaires font toujours de la publicité ici, mais vous devrez passer au crible de nombreuses annonces pour les trouver.

2) La section classifiée de votre journal local (ou celle de la région dans laquelle vous souhaitez déménager) est un autre endroit où les propriétaires font de la publicité pour les locations. Le journal du dimanche a généralement le plus de publicités. De nombreux journaux ont également leurs petites annonces en ligne, alors explorez cette option, surtout si vous déménagez hors de la ville.

3) Demandez à un agent immobilier de votre région de vous trouver un appartement à louer. De nombreux propriétaires, en particulier ceux qui vivent à l’extérieur de la région, utilisent des agents immobiliers pour louer leurs maisons et paieront à l’agent une commission sur votre location.

Une fois que vous avez contacté un propriétaire, demandez-lui quels critères ils utilisent pour approuver les locataires pour la location. Si une vérification de crédit n’en fait pas partie, vous avez une chose de moins à craindre. Cependant, s’il y a une vérification de crédit impliquée, vous avez des options supplémentaires pour obtenir l’approbation.

3. Obtenir une recommandation

Faire en sorte que quelqu’un se porte garant de votre responsabilité financière peut aider à compenser un mauvais rapport de crédit. Contactez les personnes avec lesquelles vous avez ou avez eu une relation financière — propriétaires actuels ou précédents, votre banque, employeurs actuels ou précédents — et demandez une lettre de recommandation.

Vous êtes plus susceptible de vous voir refuser une possibilité de location si vous avez des soldes impayés en souffrance, en particulier à d’autres propriétaires ou sociétés de services publics. Si vous avez des comptes en souffrance sur votre rapport de crédit, payez-les en totalité et demandez à l’entreprise d’écrire une lettre ou d’imprimer un relevé indiquant que le compte a été entièrement payé.

Vous pouvez également essayer d’écrire une lettre expliquant la situation à l’origine de vos problèmes financiers. Le divorce, les factures médicales et la perte d’emploi sont des situations courantes qui conduisent à un mauvais crédit. Assurez-vous que votre lettre décrit comment vous avez assaini vos finances et pourquoi vous pouvez gérer une location.

Faites attention aux situations dans lesquelles vous utilisez des lettres de recommandation. Si un propriétaire n’a pas vérifié votre crédit et n’est pas au courant de vos antécédents de crédit, il peut devenir inutilement suspect lorsque vous lui remettez une lettre expliquant vos problèmes financiers passés. Les propriétaires peuvent obtenir votre permission avant de vérifier votre crédit, ce ne sera donc pas une surprise quand ils le feront.

4. Démontrer un revenu prouvable

Un revenu suffisant peut parfois compenser un historique de crédit négatif. Tout d’abord, vous devez payer environ trois à quatre fois le loyer mensuel, non seulement pour répondre aux exigences du propriétaire, mais aussi pour vous assurer de pouvoir payer les paiements. Deuxièmement, vous avez besoin d’une preuve solide de vos revenus. Deux ou trois mois de talons de paie prouvant votre revenu stable sont souvent suffisants.

5. Soyez prêt à payer Plus d’avance

Que vous puissiez contourner complètement la vérification de crédit ou que vous soyez approuvé pour un appartement malgré vos antécédents de crédit, attendez-vous à payer plus d’argent à l’avance. Vous devrez peut-être payer un dépôt de garantie plus élevé ou entre un et trois mois de loyer pour emménager dans votre nouvel appartement.

6. Demandez à un Cosignataire de Vous aider

Faire signer votre bail à quelqu’un est une autre option de dernier recours. Votre cosignataire devra répondre aux qualifications de crédit nécessaires, il devra donc avoir un rapport de crédit solide.

Gardez à l’esprit que si vous ne suivez pas vos paiements ou si vous vous faites expulser pour une raison quelconque, le propriétaire peut légalement poursuivre le cosignataire pour la valeur du bail. Il est donc sage d’utiliser le crédit des autres avec parcimonie et d’être encore plus prudent avec lui que le vôtre.