Qu’est–ce que la Location en Common-TIC?

La location en commun est un arrangement dans lequel deux personnes ou plus partagent des droits de propriété sur une propriété ou une parcelle de terrain. La propriété peut être commerciale ou résidentielle. Lorsqu’un locataire en commun décède, la propriété passe à la succession de ce locataire. Chaque propriétaire indépendant peut contrôler un pourcentage égal ou différent de la propriété totale. En outre, le locataire en commun a le droit de laisser sa part du bien à tout bénéficiaire en tant que partie de sa succession. Les termes du contrat pour les locataires en commun sont détaillés dans l’acte, le titre de propriété ou d’autres documents de propriété juridiquement contraignants.

Comment fonctionne le TIC

Lorsque deux personnes ou plus possèdent un bien en tant que locataires en commun, toutes les parties du bien sont détenues à parts égales par le groupe. Les copropriétaires peuvent avoir une part de propriété différente. Par exemple, Sarah et Debbie peuvent posséder chacune 25% d’une propriété, tandis que Leticia en possède 50%. Bien que le pourcentage de propriété varie, aucune personne ne peut revendiquer la propriété d’une partie spécifique de la propriété.

La location dans des conventions communes peut être créée à tout moment. Ainsi, une personne peut développer un intérêt dans une propriété des années après que les autres membres ont conclu une convention de location en commun. Pour revenir à l’exemple ci-dessus, nous pourrions dire que Sarah et Leticia possédaient à l’origine chacune 50% de la propriété. À un moment donné, Sarah a décidé de partager sa portion de 50% avec Debbie quittant le groupe avec une séparation de 25/25/50.

En outre, les membres de l’accord peuvent vendre ou emprunter de manière indépendante contre leur part de propriété.

Disposition d’un TIC

Un ou plusieurs co-locataires peuvent racheter d’autres membres pour dissoudre la location en commun. Si les copropriétaires développent des intérêts ou des orientations opposés pour l’utilisation, l’amélioration ou la vente de la propriété, ils doivent conclure un accord conjoint pour aller de l’avant. Dans les cas où un accord ne peut être atteint, une action de partition peut avoir lieu. L’action de partage peut être volontaire ou ordonnée par le tribunal, selon la façon dont les copropriétaires travaillent ensemble.

Dans une procédure de partage juridique, un tribunal divisera la propriété entre les locataires en membres communs permettant à chaque membre d’avancer séparément des autres membres. Connu sous le nom de partition en nature, c’est le moyen le plus direct de diviser la propriété et c’est généralement la méthode utilisée lorsque les copropriétaires ne sont pas contradictoires.

Si les co-locataires refusent de travailler ensemble, ils peuvent envisager de conclure un partage de la propriété par vente. Ici, la participation est vendue et le produit est réparti entre les copropriétaires en fonction de leurs intérêts respectifs dans la propriété.

Impôts fonciers avec TIC Properties

La location d’un commun accord, guidée par la loi applicable, décrit généralement les implications de la propriété partagée sur les impôts d’une propriété. Le contrat décrira comment la responsabilité fiscale est contractuellement répartie entre chaque propriétaire.

Comme une location d’un commun accord ne divise pas légalement une parcelle de terrain ou une propriété, la plupart des juridictions imposantes n’attribueront pas séparément à chaque propriétaire une facture d’impôt foncier proportionnelle en fonction de leur pourcentage de propriété. Le plus souvent, les locataires en commun reçoivent une seule facture d’impôt foncier.

Dans de nombreuses juridictions, une location d’un commun accord impose une responsabilité solidaire aux co-locataires. Cette stipulation signifie que chacun des propriétaires indépendants peut être redevable de la taxe foncière jusqu’à concurrence du montant total de l’évaluation. La responsabilité s’applique à chaque propriétaire quel que soit le niveau ou le pourcentage de propriété.

Une fois l’impôt foncier satisfait, les copropriétaires déduisent ce paiement de leurs déclarations d’impôt sur le revenu. Si la juridiction imposable suivait une responsabilité solidaire, chaque colocataire pourrait déduire le montant qu’il a contribué des déclarations d’impôt sur le revenu des particuliers. Dans les comtés qui ne suivent pas cette procédure, ils peuvent déduire un pourcentage de la taxe totale jusqu’à leur niveau de propriété.

Location en commun vs Location conjointe

Bien qu’ils semblent similaires, la location en commun diffère de plusieurs façons d’une location conjointe. Dans une location conjointe, les locataires obtiennent des parts égales d’un bien avec le même acte en même temps.

L’une des principales différences vient de l’ajout ou du retrait de tout membre de l’accord. Dans les accords TIC, le changement de membres ne rompt pas l’accord. Avec une location conjointe, le contrat est rompu si l’un des membres souhaite vendre ses intérêts.

Par exemple, si un ou plusieurs copropriétaires souhaitent racheter les autres, le bien doit techniquement être vendu et le produit réparti également entre les propriétaires. Les membres de la copropriété peuvent également recourir à l’action en partage juridique pour séparer la propriété si l’exploitation est suffisamment grande pour accueillir cette séparation.

Décès d’un Co-locataire

Une autre différence substantielle survient en cas de décès d’un co-locataire. Comme mentionné précédemment, les accords de TIC permettent le transfert de biens en tant que partie de la succession du propriétaire. Cependant, dans un contrat de location conjointe, le titre de propriété passe au propriétaire survivant.

En d’autres termes, les locataires en commun n’ont pas de droit de survie automatique. À moins que le dernier testament du membre décédé ne précise que son intérêt dans le bien doit être partagé entre les propriétaires survivants, un locataire décédé dans l’intérêt commun appartient à sa succession. Inversement, avec les copropriétaires, les intérêts du propriétaire décédé sont automatiquement transférés aux propriétaires survivants. Par exemple, lorsque quatre locataires conjoints possèdent une maison et qu’un locataire décède, chacun des trois survivants se retrouve avec un tiers supplémentaire de la propriété.

Mariage et propriété

Certains États définissent la location conjointe comme propriété par défaut pour les couples mariés, tandis que d’autres utilisent le modèle de location en propriété commune. Un troisième modèle, utilisé dans quelque 25 États et dans le district de Columbia, est une location par l’ensemble (TbyE), dans laquelle chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans le bien.

Avantages et inconvénients d’une location en commun

L’achat d’une maison avec un membre de la famille, un ami ou un partenaire d’affaires en tant que locataires en commun peut aider les particuliers à entrer plus facilement sur le marché immobilier. Étant donné que les dépôts et les paiements sont divisés, l’achat et l’entretien de la propriété peuvent être moins coûteux que pour un particulier. De plus, la capacité d’emprunt peut être rationalisée si un propriétaire a un revenu plus élevé ou une meilleure assise financière que les autres membres.

Cependant, lors de l’hypothèque d’une propriété en tant que locataires en commun, tous les emprunteurs signent généralement les documents. Étant donné que tous les membres signent des documents hypothécaires, en cas de défaut, le prêteur peut saisir les avoirs de tous les membres du groupe. De plus, même si un ou plusieurs emprunteurs cessent de verser des contributions au paiement hypothécaire, les autres emprunteurs doivent toujours couvrir les paiements pour éviter la forclusion.

La possibilité d’utiliser un testament pour désigner les bénéficiaires du bien permet au co-locataire de contrôler sa part. Si un co-locataire décède sans testament, son intérêt pour la propriété passera par l’homologation — un événement coûteux en temps et en argent.

De plus, les co-locataires restants peuvent constater qu’ils sont maintenant propriétaires de la propriété avec une personne qu’ils ne connaissent pas ou avec qui ils ne sont pas d’accord. Ce nouveau colocataire peut déposer une action de partage, forçant les colocataires réticents à vendre ou à diviser la propriété.

Exemple de location en commun (TIC)

La Californie autorise quatre types de copropriété qui comprennent la propriété communautaire, le partenariat, la location en commun et la location en commun. Cependant, le TIC est la forme par défaut chez les parties non mariées ou les particuliers qui acquièrent ensemble des biens immobiliers. En Californie, ces propriétaires ont le statut de locataires en commun, à moins que leur accord ou contrat n’indique expressément le contraire, établissant une société de personnes ou une location conjointe.

Selon SirkinLaw, un cabinet d’avocats immobilier de San Francisco spécialisé dans la copropriété.

De plus en plus de gens se tournent vers les locations en commun as pour maximiser leur pouvoir d’achat et de vente. Ces arrangements font baisser les prix et augmentent le choix des acheteurs en leur permettant de mettre en commun les ressources et d’acheter plus de biens immobiliers qu’ils ne le pourraient ou ne le feraient autrement.

Dans un article de blog publié en août 2018, ils écrivent que les conversions TIC — le changement de la structure de propriété des propriétés en copropriété en un arrangement de location en commun – sont devenues particulièrement populaires dans les régions métropolitaines de Los Angeles et de San Francisco / Oakland.

Foire aux questions

Que signifie la location en commun (TIC)?

Le terme ” Location en commun » (TIC) désigne un arrangement juridique dans lequel deux parties ou plus possèdent conjointement un bien immobilier, tel qu’un immeuble ou une parcelle de terrain. Les détails de l’arrangement de ces parties différeraient d’un cas à l’autre, en fonction de leurs contrats d’achat individuels et de leurs accords juridiques. Mais la caractéristique clé d’un TIC est que l’une ou l’autre des parties peut vendre sa part du bien tout en se réservant le droit de transmettre sa part du bien à ses héritiers.

Quelle est la différence entre une location conjointe et un TIC?

Un TIC et une location conjointe sont des concepts similaires, en ce sens qu’ils renvoient tous deux à des situations dans lesquelles deux parties ou plus souhaitent posséder un bien ensemble. La principale différence entre eux, cependant, réside dans la façon dont les parties gèrent une situation dans laquelle une partie doit vendre sa part de propriété. Dans un TIC, l’une ou l’autre des parties peut vendre sa part à tout moment, alors que dans une situation de location conjointe, cette vente conduirait nécessairement à la fin du contrat.

Que se passe-t-il lorsque l’un des locataires en commun décède?

L’un des avantages d’un TIC est qu’il est capable de résister à un scénario dans lequel l’un des locataires meurt. Dans cette situation, la participation du locataire décédé serait transmise à la succession de ce locataire. Il serait alors traité conformément au testament du locataire décédé. En attendant, tout locataire survivant serait libre de continuer à posséder et à occuper la propriété. En revanche, si cela devait se produire dans le cadre d’une convention de location conjointe, le locataire survivant hériterait automatiquement de la participation du locataire décédé.