Qu’Est-Ce Que La Location Conjointe?

Le terme location conjointe désigne un arrangement juridique dans lequel deux personnes ou plus possèdent un bien ensemble, chacune avec des droits et des obligations égaux. Les locations conjointes peuvent être créées par des couples mariés et non mariés, des amis, des parents et des associés. Cette relation juridique crée ce que l’on appelle un droit de survie, de sorte que si un propriétaire décède, son intérêt dans la propriété est directement transmis à la ou aux parties survivantes sans avoir à passer par le système d’homologation ou le système judiciaire.

Comment fonctionne la location en copropriété

La location en copropriété est une forme de propriété normalement associée à un bien immobilier. Deux parties ou plus se réunissent en même temps pour conclure un accord juridiquement contraignant l’une avec l’autre par un acte. Ces parties peuvent être des parents, des amis ou même des associés commerciaux. Par exemple, disons qu’un couple non marié achète une maison. Au moment de l’achat, ils optent pour la location conjointe. L’acte de propriété désignera les deux propriétaires comme locataires conjoints.

Étant donné que chaque partie a une créance sur la propriété, elle partage également les avantages. S’ils décident de louer la maison à un autre particulier ou de vendre la propriété, chaque partie a droit à une part de 50% des bénéfices. Mais la relation signifie également qu’ils sont également responsables de payer la propriété, y compris les paiements hypothécaires, les impôts fonciers et l’entretien. Si l’un ne respecte pas ses obligations financières, l’autre partie doit en assumer la responsabilité.

Cet accord crée également ce qu’on appelle un droit de survie. Cela signifie que si une personne décède, l’autre partie assume automatiquement la pleine propriété du bien. Cela élimine le besoin d’homologation ou de transfert des actifs d’une personne décédée à une succession. Les tribunaux d’homologation décident de la validité du testament d’une personne et répartissent les biens de manière appropriée entre les bénéficiaires du défunt.

Bien que la copropriété soit le plus étroitement associée à la propriété immobilière, le concept juridique plus large de copropriété avec droit de survie peut s’appliquer à une gamme d’actifs, y compris les entreprises et les comptes de courtage. L’association forte avec l’immobilier existe parce que le terme location est considéré comme synonyme de posséder ou de vivre dans une maison.

Avantages et inconvénients de la location conjointe

Bien que la location conjointe présente un certain nombre d’avantages, certains inconvénients distincts doivent également être pris en compte avant de conclure l’arrangement.

Avantages

Comme mentionné précédemment, tant qu’un locataire conjoint survit, cela évite les maux de tête liés au défrichement de la propriété via une succession via un testament. En règle générale, le testament d’une personne au décès passe par l’homologation, qui est un processus juridique par lequel les tribunaux examinent un testament pour le valider. En règle générale, lorsqu’une personne décède, ses biens ne peuvent pas être consultés ou réclamés par le survivant jusqu’à ce que l’homologation les libère.

Le processus d’homologation aide également à déterminer comment les actifs d’une partie décédée sont distribués si la personne ne nomme pas de bénéficiaires ou n’a pas de testament en place. Cependant, le processus peut facilement prendre des mois à régler. Une location conjointe évite l’homologation et la longue procédure juridique qui permet au locataire conjoint de s’approprier immédiatement les actifs.

En plus de partager les avantages de la propriété, toutes les parties dans une location conjointe partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne du couple ne peut pas contracter de prêt hypothécaire sur la propriété et laisser sa dette à son partenaire. La location conjointe s’applique à tous les actifs ainsi qu’aux dettes — ce qui signifie que si un prêt est contracté sur la propriété, les deux sont responsables de la dette.

Inconvénients

Un divorce ou des problèmes conjugaux peuvent compliquer une location conjointe. Comme indiqué précédemment, toutes les dettes appartiennent aux deux parties et aucune ne peut vendre ses actifs détenus conjointement sans le consentement de son partenaire.

Un autre inconvénient de la location conjointe peut apparaître dans la gestion de l’actif au décès d’un ou plusieurs des locataires conjoints. La location conjointe donne tous les droits au survivant, donc même si le défunt espérait transmettre la valeur du bien à des héritiers désignés, il n’y a aucune obligation légale pour le survivant d’honorer cette demande.

Location en commun par rapport à la location en commun

Une façon d’éviter de perdre le contrôle de la disposition du bien au décès, certains copropriétaires optent pour la location en commun (JTIC) au lieu d’une location en commun. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, et les actions peuvent être échangées et les locataires ajoutés tout au long de la durée de l’accord plutôt qu’au moment de la création. En d’autres termes, au décès, les biens ne vont pas automatiquement au partenaire survivant comme pour la location conjointe — au lieu de cela, la location en commun permet aux biens d’être distribués comme stipulé dans le testament.